2010年12月27日 星期一

安全是投資最好的選擇

安全是投資最好的選擇
2010/12/24 Yahoo!奇摩理財特約作家 歐陽姚
http://tw.money.yahoo.com/special_article/adbf/d_a_101224_42_2dhyl

.....
二、定時定額要看趨勢

定時定額由於可以平均成本,在目前的投資氛圍上,如果投資標的前景看好,繼續扣款還算可行;但切記達到預定獲利目標後,一定要獲利了結。
.....

*投資最大的目的?

一般而言,投資最大的目的,就是賺取利潤;但投資又有大小不一的風險。 有人追求高額報酬,卻不慎造成50%虧損,剩下的本金,必須創造出75%的獲利,才能回本。有投資經驗的人都心知肚明,想要賺取75%獲利絕非易事。 所以在投資上的排序應該是:不賠至上、小賠忍耐、拒絕大賠;然後再來看獲利。

*確定性高的投資商品佳

目前國內銀行一年期定存利率大約在1%左右,很多人看不上這點蠅頭小利。下表分別是年化報酬率1%、5%與10%的投資標的,我們來看看箇中端倪:

多久存100萬?




在不考慮通膨因素下,如果每個月能拿出1萬5千元,不知投資人會選擇哪一種年化報酬率? 如果仔細觀察會發現,其中1%與10%風險差異很大,但存到100萬的時間竟然只相差一年! 重點是:銀行的1%定存又稱為無風險投資,基於安全考量,值不值得多花一年時間,投資人可自行判斷!

2010年12月9日 星期四

幸福築屋新趨勢系列no.2 告別蝸居的資產投資術2010.12.8


控制風險

美:高配息優質大型股,債


抗通膨:黃金,股票,房地產

~~~~~~
靠死薪水不ok
定存
股票
房地產

○房地產

1.長期持有

2.點石成金:買,過幾年後,增貸當頭期款,再買另一間(不用自己的錢)
房價2000萬/10=夫妻月收入要20萬,其中一半付本息,一半生活費

抵利型房貸

~~~~~~
2001年,90年房地產最差

口貸錢夠就買
先有工作,買地段

8字:地段,環境,收益,價格

大家認同就不會泡沫

台北市郊區房價*70%~75%=北縣中心房價

基隆,三峽,林口,淡水,一堆10多萬

月薪3萬*100=貸款金額300萬

~~~~~~
租金要定存2倍以上

買了何時要賣

預售屋85%=新成屋

重劃區的地方要發展起來約要20年

高鐵週邊,買地比買房好

明年還有漲幅10%~15%,新的20%

2010年11月30日 星期二

以清崎為師,用好負債月賺6位數

用好負債月賺6位數

蘆集義1979生
25歲,月薪5萬

北縣公寓,隔4間套房,扣除房貸本息及其他支出後,每月還有近1萬元的淨現金流
幾筆中古屋買賣,賺近200萬元。

7年多來,看過上千戶房子

賺差價差是可遇不可求,算是意外之財,穩定的租金收入才能長長久久

2010年,有3間房子,隔成總計20間套房出租,原本房貸1400萬元,目前房貸1100萬元,月收租125,000元,月貸款加支出65000元,創造6萬元的正現金流。

以套房出租為主,差價為輔,與合夥人共同投資套房近100間,月平均收入已達6位數


○現金流投資獲利方式程:
負債-(本息+其他成本)=正現金流

自有200萬,向銀行借500萬
找到月租金4萬的物件(約隔成5套)

40000(月房租收入)-27500(本息)=12500(現金流)
12500*12=150000
150000/2000000=7.5%

~~~~~~~~~
每間房約隔6~7間,平均每間租金6250


28坪*25萬=700萬
隔5間房

2010年11月17日 星期三

心中有個大目標,千斤重擔我敢挑;心中沒有大目標,一根稻草折彎腰

(書)用小錢包過富生活




用小錢包過富生活

○對幸福、夢想及目標排序
1.和諧的婚姻與家庭關系,並獲得愛與安全感。
2.健康
3.~
能隨心所欲地做自己想做的事。
脫離一成不變的枯燥生活,嘗試一些新鮮事。
到世界各地旅遊,體驗不同的文化。

成功的理財方法並非甚麼秘密。

○意識到:
如果必須經常因為經濟因素而放棄自己的希望,將會減少許多生活樂趣。
我不想一輩子看主管的臉色過日子。
其他跟我收入相當的人,卻過得比我富裕。

○決定:
想知道如何有效運用現有的收入。
獲得完全的財務自主性,過符合自己品味的生活。
我想達成一項長久以來受限於財務能力而無法達成的心願。

○理財之星五大面向
1債務2生活費3儲蓄4目標5奢侈品


「理財」的成功秘訣:創造富裕基礎的12條金律
1.富裕始於儲蓄
2.瞧不起一毛錢,就不懂得珍惜萬貫財
3.平日儲蓄,急用不愁
4.有錢的姑媽最長壽
5.愛是無法買賣的
6.跟親戚只能喝茶不能做生意
7.友誼止於金錢
8.借貸是煩惱之源
9.買便宜貨,付大代價
10.富人不怕人看窮
11.免費的東西必定沒有價值
12.富者更富

TWSE 臺灣證券交易所-宣導畫冊

http://www.twse.com.tw/ch/investor/started/edu_comic.php

股票ABC 下載
http://www.twse.com.tw/ch/investor/started/download/comic0002.pdf
金山股道(一)股價跳跳 下載
http://www.twse.com.tw/ch/investor/started/download/comic0003.pdf
金山股道(二)股東報報 下載
http://www.twse.com.tw/ch/investor/started/download/comic0004.pdf

2010年11月7日 星期日

計算房地產報酬率

1.總價報酬率>7%
年租金/購買總價


2.現金回報率>20%
年租金/自備款


3.月現金流>自備款/60+月付利息

2010年10月31日 星期日

未來房地產發財十大機會

蘇杭餐廳副總-黃延齡

74年,28歲,成大研究所
太平洋建設->太平洋房屋,7個人,英日文,把國外觀念引入
東王漢宮5.6萬,6萬,25萬


○贏or輸->觀念
一般人(中國人):有土斯有財(擁有),給後代子孫一個交代(繼承),收租金等增值(利用),無債一身輕
猶太人:都是上帝的,我們只是管家(有效的管一管)
溫州人:

○不動產->動產
買要想之後賣的情況


產權分割(60~80年代)
使用權分割(60~90年代):統一健康世界,高爾夫球證,靠品牌,客戶要相信我
產權獨立,股權分割(80~90年代):水沙蓮觀光飯店

○有錢後買休閒不動產
1973年一個猶太人的想法
timeshare(時間分享),時間可以賣
RCI&II休閒飯店
生意生意,生出一個意思來

○有好觀念才會成功
沒貪念(賺400萬沒進自己的存摺)
肯給(30%銷售佣金)才管得動
真的好好管

○太平洋洋sogood卡,掌握時間(88~90年)
賣出8000卡,每卡32~40萬,吸金30億,卡期限只有5年
每卡20萬點
特色化房間


○好好估算自己房子的價格
○成功藏在細節裡,天天做小事
○反覆了解核心,先模仿,再創新

○79年富群世界(產權分割):3000份,業主1501份,賣。產權人會議,人太多,當初沒想到
○分管契約
○85年水沙蓮(股權分割):業主不分股利,帳弄不賺錢,不上市,當股東沒用
○88年太平洋sogood卡

○安全性(信託),變現性,使用性

慈濟
猶太人沒貪念

○房子不會跌

○現金流資產+安全信託手段+銀行支持
○良賈深藏

1.規劃關
2.銷售關
3.管理關

個人->法人擁有
資產擁有,資產運用
想長遠

2010年10月28日 星期四

好事吸引力

「秘密」,但翻成白話文,就是教大家「心想事成」;翻成英文就是:「Thoughts become things」


該書大意如下:
一、生命的偉大秘密就是「吸引力法則」 (Law of Attraction)。 它是宇宙最有力量的法則,就像阿拉丁神燈的巨人一樣,對我們有求必應,可以帶給你任何你想要的幸福、健康、財富、人際關係。

 二、所謂「吸引力法則」就是,思想具有磁性,並且有著某種頻率;當你思考時,那些思想就會送到宇宙中,然後吸引所有相同頻率的同類事物。 因此,你當下的思想,正創造你的未來。不論你心中想什麼,你都會把他們吸引過來。

三、如果你想改變生命中任何事,就藉由改變你的思想來轉換頻率。 更進一步來說,你的生命掌握在自己手中,不管你身在何處,曾發生什麼事,你都可以開始有意識的選擇你的思想,改變你的生命,根本沒有所謂的絕境。 「秘密」的概念,其實並不新,它強調思想的力量,與古人的論述殊途同歸。


第一大迷思:不知該想什麼、如何正確的想
第二大迷思:光會想,卻沒有執行力
第三大迷思:受挫時,不懂得調整負面情緒



心想事成的簡單步驟
1.釐清願望
弄清楚你到底要什麼?這真是你想要的嗎?如果不清楚自己要什麼,你將發出混雜的頻率,吸引的也將只是混雜的結果。
不過願望必須是:1.人生中可實現的;2.操之在己的。

2.向宇宙下訂單
確定願望後,請大聲且明確提出要求。
神經語言程式學(Neuro-Linguistic Programming,NLP)認為,人們使用的語言模式會影響心念,進而影響個人所散發出的能量。善用正確造句法(見第108頁表),你也可以讓自己的話更動聽、成為正向頻率的發射器。

3.專注自己的願望
必須透過注意力的提升,才能增強你對願望的頻率、能量。
許願文:將心願寫下來,並詳加描述希望它帶給你的感覺,如有自信、受人重視、富足等。 願景板:將自己希望擁有的東西(名車、情人等)的照片,貼在海報或是布告板上,放在經常看得見的地方,並進行觀想。
觀想:在腦海中想像一個「你已經實現夢想」的畫面,並且仔細體會它帶給你的愉悅感受。

4.重新調整頻率
一旦事與願違,焦點就會轉移到負面想法。你必須隨時維持在正向頻率。
樂觀的現實感:允許自己從實現小心願著手,再逐步調高難度,關鍵是一路保持樂觀,發揮正向吸引力。
聚焦在美好的事物:例如不要將焦點放在「減重」,而是放在你理想的「完美體重」上,試著感受你擁有完美體重時的感覺。
重播一次:想想一天中是否有讓你感到洩氣時,請改用讓你感到滿意、舒坦的方式,在心中「重播」一次。
準備「秘密移轉物」:預想或寫下可輕易改變你感覺的事物,如美好的回憶、愛的人、未來憧憬等。當沮喪時,讓焦點改變,就能轉變頻率。

5.感覺即將擁有
你必須感覺很好:你已經上路了,感覺你正在接收你希望擁有的東西,或是正逐漸成為你希望的形象。接收的感覺將加速讓你心想事成。
模擬未來生活:以減重的人來說,既然你已向完美體重邁進,就不應該再去購買目前體型所穿的衣服。想要更富裕的人,應該刻意去看喜歡的東西,並且對自己說:「我付得起,我可以買下它。」



*你要這樣說--心想事成造句法
要說「我決定……」:例如「我決定要擁有一個健康、快樂的關係」、「我決定要升官加薪」。當你說出「我決定……」時會散發出強大的正面能量。
用「現在進行式」取代「現在式」:與其說「我擁有百萬財富」,不如說「我正朝向擁有百萬財富的方向前進」。因為當你說了一件不真實的事,會感覺自欺欺人,同時會產生懷疑的負面能量。
啟用「反問法」:當你聽到自己說「不」時,反問自己「那我要什麼?」與其想著「我不要過著貧窮、買不起奢侈品的生活」,不如告訴自己「我希望過著富裕,總是買得起各種東西的生活。」

*不要這樣做——心想事成的5大禁忌
為其他人許願是無效的:唯有當事人自身發出的意念、觀想,才能引發切身感受,進而啟動吸引力。
少用「別」、「不要」、「不是」等字眼:這些字一旦在腦中出現,你的心念反而會聚焦在不想要的事物。
不可「想到才做」:請每天花一些時間觀想你的心願,讓它成為一種生活習慣。
不要一直追問願望何時才能實現:當你專注在時間點上,你只會感覺時間總是不夠用,散發出焦慮、懷疑的負面能量。
不要畫地自限:毋須將時間浪費在藉口上,當腦中浮起「我做不到是因為……」的念頭時,請想想與你有相同狀況但卻達到目標的人。例如,你說:「我無法瘦下來,因為遺傳了家中的肥胖基因」時,請想想是否有人出身胖子家族但依然苗條。




心想,要如何事成?心想事成三部曲,簡單做到心想事成!

【心想事成首部曲】大聲說出「我要!」
你知道,你想要什麼嗎?你確定,這真的是你最想要的嗎?這是兩個關鍵題,如果答不出來,你的人生可能處於混亂的次序中,更別提心想事成了。心想事成的第一關,就是要釐清自己的想望,且不斷提醒自己這個想望。不然,就會淹沒在腦海中的千萬條想法裡。沒錯,是千萬條!根據統計,每秒鐘,大腦會處理高達四千億位元的資訊,但我們只能意識到其中的兩千位元!換句話說,如果你的想望,沒有不斷在腦海裡重複出現,很快,就會被淹沒。你,要非常清楚向宇宙下的「訂單」內容;越清楚,越容易「事成」。如果你的想法很模糊,甚至邏輯打架,你發出的頻率也將如此,回應你的,也是混雜的結果。


【心想事成二部曲】勇敢踏出舒適圈
你明明知道自己很胖,運動很重要,卻總是挪不出時間嗎?你很清楚負利率時代來了,錢會越變越薄,但你寧願窩在沙發看電視,也不把證件準備好,去銀行開基金帳戶?你的心想已經夠清楚了,為什麼總是沒有執行力?要改變,你得先學會不斷想像自己改變後的模樣,讓這幅美好的藍圖,強化你的改變動機,督促自己離開舒適圈,建立全新習慣,成就新願望!當你試著改變,新的驚奇、新的喜悅,會伴隨著你的執行過程一塊來到。勇敢踏出舒適圈,前進!

【心想事成三部曲】用正向頻率導航
眼看著快要跑到終點,怎麼,偏偏被路上的石頭絆倒呢?明明,你快要升官了,怎麼總部突然殺出個程咬金,擠掉你的位置呢?心想事成,不等於一帆風順。當你跌倒時,千萬不能懷疑自己,因為負面頻率一出現,就會相對吸引負面的人、事、物,讓自己越挫越低落。雖然心理學研究,人們遇到挫折時,九成以上的人會陷入負面情緒,但你仍然要學習調整自己,當那一○%正向面對挫折的人。因為這是可以練習的,在腦神經學上,人的思考模式是可以被塑造出來的。你可以被途中的石頭絆倒,但絕不能放棄!如何面對挫折,其實只是一念之間。這已經是最後一哩路了,加油!

2010年10月23日 星期六

九二一震災後解除清冊-新莊

1新莊市中和街26巷1~5號及20、24號(凱撒大第)
解除
2新莊市中山路三段533巷17號
解除
3新莊市中榮街56巷2、6號
解除
4新莊市中港路381~391號
解除
5新莊市民安街318~320號
解除
6新莊市龍安路270號(祥安尊邸)A棟
解除
7新莊市民樂街37~57號(大漢思源)A.B.C棟
解除
8新莊市龍安路278巷2~18號(台北大道社區)分二件
解除
9新莊市建安街71巷1~17號(富貴天下)
解除
10新莊市八德街58巷2號2、3樓
解除
11新莊市中正路316號(第一銀行)
解除
12新莊市新樹路315巷30號(馨錦工業有限公司)
解除
13新莊市中榮街56巷5、7、9、11號(前棟)
解除
14新莊市中和街191巷1號(財高八斗)
解除
15新莊市復興路二段39-61號A棟(萬象新都)
解除
16新莊市民安路37巷1、3~9號(綠寶石)
解除
17新莊市中港路257、259號
解除
18新莊市四維路196~210號(富豪天下社區)
解除
19新莊市民安路189巷5號
解除
20新莊市民安路200號
解除
21新莊市民安路198號
解除
22新莊市幸福路564號(昌盛街283號等)
解除
23新莊市龍安路268-275號(266巷3-11號)(民安天下)
解除
24新莊市龍安路266巷14~28號(龍安天下)
解除
25新莊市中原路145~147號(唐漢中原)
解除
26新莊市中港路432巷15號(天莊)
解除
27新莊市中榮街56巷10、12號
解除
28新莊市中慶巷27弄2.4.6.8號、10.12號(大慶社區)
解除
29新莊市民安國小群育樓(民安路261號)
解除
30新莊市民安路292、294、296、298號
解除
31新莊市幸福路710巷1弄2~20號、714-732號(大唐江山)
解除
32新莊市中正路887-19號(羅浮宮大樓)
解除
33新莊市中正路544-9、10號(和樺塑膠股份有限公司)
解除
34新莊市中山路三段625號(丹鳳國小至善樓)
解除
35新莊市民安路290巷4、6號
解除
36新莊市思源路46號
解除
37新莊市民安西路370~392號(東帝士)分(A.B.C.D.E.F)6棟皆解除
解除
38新莊市中平路270巷9、11、13、15、17、19號及7弄2、6、8、10、12、14、16、18號(都市特區)
解除
39新莊市自信街17號9樓(麗晶花園C棟)
解除
40新莊市建中街39號(天下一家)
解除
41新莊市中和街31巷14號2樓(敦煌大廈)
解除
42新莊市復興路二段249號
解除
43新莊市中正路588之8號(億兆公司)
解除
44新莊市復興路二段24號
解除
45新莊市公園路130號4樓(名人天下)
解除
46新莊市中信街68號(學府公園社區)
解除
47新莊市新泰路229號5樓之2(皇家興帝國大廈)
解除
48新莊市西盛街153巷2~22號(中國海B.C棟)
解除
49新莊市建安街101巷1弄10號4樓等(宏泰年華)
解除
50新莊市後港一路116號1樓
解除
51新莊市西盛街323巷3號5樓(西盛花園大廈)
解除
52新莊市中正路829巷109號3樓
解除
53新莊市新莊路262號
解除
54新莊市中信街6號5樓
解除
55新莊市中平路160~184號(哈佛林園)
解除
56新莊市中原路143號8、9樓
解除
57新莊市民安西路15~23號
解除
58新莊市新泰路89、91、91-1號(豪門雙星)
解除
59新莊市四維路95號(市公所停車塔)
解除
60新莊市化成路43巷8號
解除
61新莊市龍安路531~589號(龍騰四海)
解除
62新莊市化成路170號
解除
63新莊市民安路290巷8、10號
解除
64新莊市中港路103巷1、2樓
解除
65新莊市民安路300~306號A棟(博士的家)
解除
66新莊市中榮街56巷8弄2、4、6、8號(龍閣大廈南棟)
解除
67新莊市中和街31巷20號
解除
68新莊市昌隆街5~31號.1巷2~6號.3巷1弄2號(德傳天下)
解除
69新莊市中和街157號(一道彩虹田園小城)
解除
70新莊市新泰路303號(金色米蘭)
解除
71新莊市化成路74.76.78號1~4樓
解除
72新莊市中正路163號1樓
解除
73新莊市昌平街59巷34號.71巷11.15號(宏福花園社區)
解除
74新莊市昌平街31巷16號(天下居)
解除
75新莊市中和街88~106號B2~13樓(鳳翔吉第)
解除
76新莊市中正路853之1至7號
解除
77新莊市裕民街(幸福世家)
解除
78新莊市復興路一段2~16號(名門廣場)
解除
79新莊市建安街57巷2弄1~8號
解除
80新莊市西盛街311巷6號10樓
解除
81新莊市思源路23~31號及中正路66.68號(遠東巨人企業總部)
解除
82新莊市瓊林南路75-2.75-8.75-9.75-10號
解除
83新莊市中正路803巷(鈴木華城)
解除
84新莊市昌隆街1巷56號2樓
解除
85新莊市中港路中慶巷27弄14、16號
解除
86新莊市西盛街323巷(西盛花園)A.B..C.D.E
解除
87新莊市中和街140號(豪門福星第一期)
解除
88新莊市新泰路227號
解除
89新莊市新泰路305巷1~27號(金色米蘭)
解除
90新莊市中和街31巷11號3樓(175巷11號3樓)
解除
91新莊市中正路726-8、7、5、16、11號(敦南社區)
解除
92新莊市景德路210~212號
解除
93新莊市龍安路270號(同114編號)
解除
94新莊市西盛街323巷6~24號(敦南社區公寓大廈)
解除
95新莊市民安路207巷30弄6號2樓
解除

九二一震災後解除清冊-蘆洲

1 蘆洲市永安南路二段42巷(太子龍邸二期社區) 解除
2 蘆洲市永安南路二段356巷56~58號(原莊第一期)(現整編為:蘆洲市環堤大道86~88號) 解除
3 蘆洲市中山一路180號3.4樓 解除
4 蘆洲市中正路185巷45弄28號 解除
5 蘆洲市民權路13巷3號4樓 解除
6 蘆洲市永樂街38巷57弄6~10號(春大地) 解除
7 蘆洲市集賢路397巷7號4樓之1(首席特區)(現整編為:蘆洲市重陽一街32號4樓之1) 解除
8 蘆洲市長安街290號地下室及8樓 解除
9 蘆洲市永樂街40~52號(翰林天下) 解除
10 蘆洲市成功路47號4樓 解除
11 蘆洲市中正路185巷56~62號 解除

九二一震災後解除清冊-中和

1 中和市景平路634-9號3樓之2、3樓之3、4樓之3(君國天廈管委會) 解除
2 中和市景平路666號(中福傑座) 解除
3 中和市景平路159巷34號 解除
4 中和市景平路159巷35弄16號 解除
5 中和市中山路二段346號 解除
6 中和市中山路二段389號3樓(大方彩色印刷股份有限公司) 解除
7 中和市中山路二段448號2樓 解除
8 中和市華新街190號3樓 解除
9 中和市民德街39-49.50-74.75-83.85-93號(頂天立地社區) 解除
10 中和市成功南路9~23號(翠堤雙星大樓) 解除
11 中和市興南國小 解除
12 中和市自立路117巷4弄5號(萊茵廣場) 解除
13 中和市華興街143巷106弄28號 解除
14 中和市自立路31號3樓之2號(大三元) 解除
15 中和市民安街53號1~16樓(大時代花園廣場) 解除
16 中和市明仁街13號(明仁大樓) 解除
17 中和市景新街132巷3號之2 解除
18 中和市員山路159號 解除
19 中和市員山路131~141號 解除
20 中和市中和路312號1樓(名揚天廈) 解除
21 中和市民德路26~76號(天下為公住宅) 解除
22 中和市民德路43之2號1樓(台北頂天立地) 解除
23 中和市華新街192巷2號3樓 解除
24 中和市華新街182號 解除
25 中和市大勇街43巷17號 解除
26 中和市興南路二段119巷6號 解除
27 中和市興南路一段56巷1弄1號 解除
28 中和市連城路89巷9號2樓(美國華城社區) 解除
29 中和市連城路267號(連城智慧大樓) 解除
30 中和市連城路315、317號(利通歡喜樓) 解除
31 中和市連城路422、424、426號(瑞安公寓) 解除
32 中和市連城路469巷6號 解除
33 中和市中正路759號2樓(凱悅廣場) 解除
34 中和市中正路7號10樓之2、14樓(遠東比利時) 解除
35 中和市中正路500號4樓(巨龍御品) 解除
36 中和市中正路242~256號 解除
37 中和市中正路272~277號9樓 解除
38 中和市中正路776號4樓 解除
39 中和市員山路148巷31~43號 解除
40 中和市南山路131-4號 解除
41 中和市中安街178巷18弄12號 解除
42 中和市民利街113巷1號 解除
43 中和市華順街30巷16~48號(櫻花公園E棟) 解除
44 中和市中山路三段120之16號6樓 解除
45 中和市中山路二段296號(黃金幹線大廈) 解除
46 中和市景平路989巷2、4、6號 解除
47 中和市中山路三段79號 解除
48 中和市錦和路49號 解除
49 中和市景平路782~792號(凱撒大地大廈) 解除
50 中和市心新生街140號(錦繡長江) 解除
51 中和市中山路二段523巷35號(江南園林) 解除
52 中和市中山路三段50號 解除
53 中和市安平路125~131號 解除
54 中和市中山路二段67號(大愛大樓) 解除
55 中和市健康路1號 解除
56 中和市連城路446、446-1、446-3(重建完成) 解除
57 中和市民德路81號13樓(頂天立地) 解除
58 中和市中正路747~767號 解除
59 中和市中山路二段391號B2樓(中山經典) 解

九二一震災後解除清冊-土城

1 土城市清水路207巷14號(富麗世界) 解除
2 土城市明德路一段240巷1~15號 解除
3 土城市明德路二段129號(海山學府)【分A.B棟二件】 解除
4 土城市青雲路285、287、289號 解除
5 土城市學府路一段98巷9弄(快樂成家) 解除
6 土城市金城路三段73巷9弄13號3樓 解除
7 土城市中央路三段249巷9號 解除
8 土城市金城路三段131巷10號(珍愛故鄉)A棟 解除
9 土城市裕民路136巷2弄8號2樓 解除
10 土城市裕民路233巷21號 解除
11 土城市裕民路114巷1號~31號、116號(好旺來)【分三棟1~11.13~23.25~31】 解除
12 土城市裕民路259巷1號 解除
13 土城市學成路68號3樓 解除
14 土城市永豐路151巷5~43號(喜福社區) 解除
15 土城市承天路41號 解除
16 土城市延吉街217巷3弄3號3樓 解除
17 土城市延吉街296巷15號2樓 解除
18 土城市延吉街137巷25弄6號4樓 解除
19 土城市青雲路228號(224~230號) 解除
20 土城市中央路四段386巷2號 解除
21 土城市亞洲路90巷29號6樓 解除
22 土城市明德路二段205巷1號(金站社區)A棟 解除
23 土城市金城路二段356號(清水國小日新樓) 解除
24 土城市廣興街37巷13號5樓
解除
25 土城市延河路97號4樓 解除
26 土城市明德路二段145號(捷運學府) 解除
27 土城市中央路四段74、76號(雅筑國際大樓) 解除

九二一震災後解除清冊-板橋

1 板橋市雙十路二段47巷2弄31、33號 解除
2 板橋市重慶路308巷1號 解除
3 板橋市南雅南路二段301巷2號 解除
4 板橋市民生路三段252號4樓之1 解除
5 板橋市文化路二段498、500號 解除
6 板橋市文化路二段182巷3弄33號10樓(文化奇蹟) 解除
7 板橋市文化路二段182巷3弄11號5樓 解除
8 板橋市文化路一段333號B棟(1~14樓)、329.329-1.329-2(1-14樓)(一銀) 解除
9 板橋市三民路二段36號(昀信商業大樓) 解除
10 板橋市三民路二段38~34號(金板橋大樓) 解除
11 板橋市中正路216巷133號(湯臣華廈) 解除
12 板橋市富山街18巷68~76號(海山天下) 解除
13 板橋市貴興路80~88號(天藍凱悅大廈) 解除
14 板橋市區運路16號5樓 解除
15 板橋市篤行路二段161巷2~30號(板橋新都市) 解除
16 板橋市新海路72巷5弄17-1號2樓 解除
17 板橋市懷德街2號8樓之3 解除
18 板橋市永豐街49巷48弄2號5樓 解除
19 板橋市府中路126號之1~之9(林園春曉) 解除
20 板橋市金門街260巷2號2樓之1(麒麟天地第一期) 解除
21 板橋市雨農路27巷2~6號(陽明凱旋大樓) 解除
22 板橋市四維路172巷1號1樓 解除
23 板橋市雙十路二段3號 解除
24 板橋市國光路197巷7號2樓 解除
25 板橋市長江路二段6號3樓 解除
26 板橋市國慶路180號(藝術學院大樓) 解除
27 板橋市民生路二段89巷23號3樓 解除
28 板橋市中山路二段89巷21.23.25.27號及民生路二段8.8-1.8-2.8-3.8-5號(天生贏家A棟) 解除
板橋市民生路二段16.16-1.16-2.16-3.16-4號(天生贏家B棟) 解除
板橋市民生路二段10.10-1.10-2.10-3.12.12-1.12-2.12-3.14.14-1.14-2.14-3號(天生贏家C棟) 解除
29 板橋市龍泉街54巷14號 解除
30 板橋市光武街181號

2010年10月19日 星期二

假如你想快樂


假如你想快樂...

一個小時,就去睡個午覺
一整天,就去釣魚
一個月,就去結婚
一整年,繼承一筆遺產
一輩子,去幫助別人
~~~~~~~~~~~~~心理學大師塞利格曼(真實的快樂)



有意義的快樂,才能長久

神經心理學家老早就發現,沒有意義的快樂不能持久。正向心理學大師塞利格曼(Martin Seligman)認為,必須先學會區分愉悅(pleasure)與滿足感(gratification)的不同。

愉悅是感官上的狂喜,但來得快、去得快;滿足感必須是做了最喜歡的事後帶來的意義和感覺,快樂的感覺才會更深層。 通常買了LV皮包、賓士新款轎車、吃鮪魚肚等美味的「快樂」,都是心理學上的「愉悅」層次,來得快、去得快。這也解釋了,許多憂鬱症的人都是物質不匱乏的人,但是為什麼憂鬱。

原因即在於,物質的滿足很容易飽和,而且之後刺激要越來越強才會達到同樣程度的快樂。這種短暫的快樂一過去,剩下是更多的空虛。

2010年10月16日 星期六

(解決法方)重灌xp sp3,Windows Media Player11不能聽廣播,無法升級安全性元件

hiChannel廣播
http://hichannel.hinet.net/radio.html

舊版的wmp11不讓你更新元件
2010.10試過可行,wmp11移除,再重灌,照下面的方法做,可通過驗證。

一、最簡單換別的軟體來聽廣播,不要理更新
(免安裝)
Hinedo - 輕鬆聽 Hinet Radio
http://of.openfoundry.org/of/projects/814/download

WebRadio v0.61 - 網路收音機新選擇
參考網址
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=300&t=547838&p=1&img=0
有提供下載+畫面介紹 
http://portable.easylife.tw/1290



handy hiRadio
http://www.chweng.idv.tw/hiradio/download.php

網頁版聽廣播
http://線上.廣播電台.com/
http://xn--fhq987i.xn--kprr8wbte154d.com/



二、
hinet的說明文件
http://wml.media.hinet.net/sop/ErrorDesc.aspx?Live_Type=1
官方部落格 (DRM授權保護簡易更新步驟 )
http://blog.xuite.net/hichannel/hichannel/18698013

若還是不行~
1.請將你的WMP10或11 移除...(注意重安裝WMP11會涉及授權問題請看下面說明)
移除--到[控制台]-[新增或移除程式]-左邊[新增/移除Windows元件]-選擇[Windows Media Player]--那個打勾請把他去掉--按[下一部]--即完成移除

2.重裝WMP11 (當然擁有正版者無需考慮驗證問題)

參考網址如下 ([轉貼]IE7及WMP11 免正版驗證安裝方法)
http://www.gamez.com.tw/viewthread.php?tid=379671
http://chris840903.pixnet.net/blog/post/6885828

 依照各位大神的方法:
先下載WMP11 安裝程式
http://download.microsoft.com/download/B/C/6/BC6D3921-1F44-4C2A-9262-0E779B6A6F89/wmp11-windowsxp-x86-zh-tw.exe

or
下載 Windows Media Player 11 for Windows XP 11.0.5721.5145 (版本:2008/08/05)
http://download.cds.hinet.net/?7899AFF1768D5C04D4DE34A0FDDA793074E8

下載完後 關閉網路(請物理關閉 如我拔掉網路線或電話線或關掉數據機電源..等 )

在離線作業下 執行安裝程式!! 然後放心按下[驗證] (我剛有試過可行!)
(程式會嘗試連上網路試圖驗證...連不上然後...就跑到下一步...繼續安裝啦!!)

安裝完在重新開啟 線上廣播頁面

系統將自動帶出 「Microsoft 安全性元件升級網站」,按下「Upgrade」鍵後進行安全性元件升級。(總算可以升級了)

升級後即可 正常開啟廣播!!

MPlayer WW編譯版 r32492(20101015)--支援格式衆多的影音撥放軟體

下載(有免安裝版本)
http://www.mplayer-ww.com/?page=rel
http://sourceforge.net/projects/mplayer-ww/files/





Mplayer ww編譯版
william wang 因為KK版一直沒用更新,使用了mplayer官方的RC2源代碼,和KK的patch編譯了新的mplayer。

可以播放大部分影音,並且有"極高"的播放效能

免費影片播放器,修改自 MPlayer,編譯的作者William Wang來自中國大陸,
播放介面簡潔、可以透過快速鍵操控,是「類 MPlayer」播放器的一貫特色,
這款播放器由於是中國人修改的,所以對於中文字幕的顯示方面,是比較符合我們的期待的。
繼承了KK版MPlayer的所有功能,包括Windows下的簡單GUI、自動連續播放等。

2010年10月14日 星期四

分批布局 每年靠股息賺數十萬元/郭際勝長抱聯華食的提款密技

分批布局 每年靠股息賺數十萬元/郭際勝長抱聯華食的提款密技

‧理財贏家雙月刊 2010/10/12
「散戶大多是輸家,我應該是少數賺到錢的散戶!」在UDN理財會客室裡,超人氣部落格「郭大俠論壇」板主郭際勝,多次在文章裡提到自己就是散戶,唯一不同的是,過去10年,郭際勝沒有上班,卻賺到了10年的薪水...


【文/張弘昌、陳怡甄】
「第二本書出版後,我就要功成身退,讓自己消失,」一個微風徐徐的日子,和郭際勝相約在新店的一家咖啡館,雖然言談中,他還是將自己琢磨多年的投資心法毫無保留地分享。但他有感而發地表示,很多散戶是教不會的,「他們或許認同你的方法,但可能永遠不會照你的方法去做。」

用投資精神/低價分批布局

10年前,郭際勝退出職場時,資金只有兩百萬元,現在估計已經有8位數的身價,靠的就是長線持有績優股票。像他過去5年長抱的股票「聯華食」,根據公司年報資料顯示,郭際勝(利用太太名義)還曾經擠進前十大股東,持股比率超過1%,一度引起公司高層的關切,後來得知郭際勝是長線投資人後,公司不但展開雙臂歡迎,每年股東會前夕還派專人到府邀請他出席。

「郭大俠是我很尊重的一位股東,」聯華食發言人王憲章表示,他對郭際勝的印象是專業、很用心做功課,而且人很和善,「是一位投資者,不是投機者。」

「我只有每季看一下聯華食的財報,很少主動打電話到公司問消息,」對郭際勝而言,閱讀財報是一件十分神聖的事,透過財報,可以找到公司未來的機會。事實上,郭際勝過去在電子公司擔任業務時,對財報也是一知半解,後來投入心思仔細研究、推敲,逐漸培養出心得,甚至發表在部落格上,幫助散戶快速學習。

「光是大股東三位兄弟合計持股就有五成以上,聯華食出事的機率很低,」郭際勝說,管理階層的持股比率,是公司的「老實指標」,代表大股東和投資人同舟共濟。另外,聯華食的負債占總資產比率43%,不算太高,土地資產也未曾重估,也意味著淨值偏低。

從5年前買進聯華食第一張股票開始,郭際勝用4年的時間,只要有閒錢而且股價偏低,就持續買進。「為了避免犯錯,我買賣股票都是分批,我的經驗是分批的時間長一點,會賺的比較多,」他在自己的部落格如此寫道。

分批買進/配發股利等同一份薪水

郭際勝還記得,第一張股票的成本在10元以下。當時買的時候,聯華食每天成交量都只有一、二百張,乏人問津。他表示,有些股票不要小看現在成交量只有3、40張,但每隔幾年就會翻身,到時成交量往往會比「台塑」還多。聯華食曾經上漲到15元附近,郭際勝的未實現利益已經50%以上,如果再加計每年的配息,報酬率早已超過一倍,尤其聯華食的可扣抵稅額比率很高(2008年為37%、2009年估計約30%),每年參與除息還可以享有退稅利益,「我每年光是股利就有數十萬元,等於一份薪水,」郭大俠算過,如果公司每股配息0.6元,退稅金額就約當0.2元股息,合計為0.8元,殖利率真的比定存好太多!

不過隨著金融海嘯遠離,大盤指數來到7、8千點的位置,郭際勝去年也逢高出脫了部分聯華食的股票,理由是價位已經來到合理區間。當時成交量也放大到最高一天有1000張以上。剩下的一半持股,賣在今年8月,平均價位落在28.1元,他說,能夠用「等待」抱住一檔股票,當然是對該股做好每月的營收追蹤,或是同類股的比價。而且郭際勝不會在漲時往上加碼,他反問,若是已經漲了,你的張數敢買的多嗎?如果不敢買的多,那麼去搶那些價差,也是一下子反手就賣了。

以食品股為例,第一季聯華食在同類股中獲利排名第3或第4名,但是股價卻是同類股中倒數第4名,「這沒有道理呀!」以第一季賺了0.6元,今年每股預計賺2元,15元的股價,還是太便宜了,尤其是當時的態勢,只會漲不易跌,他相信股價一定還有飆升空間。日後聯華食真的起漲,最高價位也一度收高至31.05元,卻比不上佳格在同樣的時間裡暴漲至93元,但是郭際勝堅定的說,「佳格和我無關。」誰說在股票市場,不是常常有遺憾發生呢?不可能什麼錢、什麼股都賺得到、買得到,那麼,那些在20、21元認為已經賺1倍的人,誰知道後面還有1倍,或是認為聯華食總落在歷史區間10~15元的人,不是有更大遺憾嗎?

他比喻,所有的老闆都是等了幾十年也沒賣過股票,他持有也才幾年,怎麼會抱不住,而若是已經在低檔10元買進,聯華食還會倒閉下市,那麼台灣大概就要倒了!

「董監改選題材」,一直是郭際勝長久以來的獲利方程式, 像9 8 年時,中鋼構發生經營權之爭,讓他大賺近一倍利潤,挖到人生的第一桶金,後來他據此研究出一套選股心法。

首先,郭際勝只選上市櫃公司的股票,未上市的不碰。

因為政府對上市櫃公司有比較嚴格的管理規定,可以減少買到地雷股的風險;接著他會挑出明年有董監改選的公司,由於每年約有三分之一公司要改選,過濾後只剩約300檔股票。

然後,郭際勝會把公司清單列出來,將改選行情機率較低的股票剔除,例如大股東是政府機關、關係企業交叉持股、本業欠佳的公司等等,剩下約20家公司,再一一檢視財報和新聞,並找出最佳的五家公司,而這五家的條件必須進可攻、退可守,萬一碰到不景氣也有現金股利可領,最後自行再挖掘最好的2至3家公司,用分批的方式逐漸買進。

獲利祕訣/用董監改選題材篩選股票

今年1月,大盤急跌1300點,郭際勝將資金買進三商銀中某家今年有董監改選題材的股票,雖然這家公司後來因為官民股和解,爭奪經營權的行情戛然而止,但由於買進的成本並不高,帳面還有小賺。

此外,過去由於科技產業變化過快,郭際勝認為散戶不會是公司和市場主力的對手,因此對電子股敬謝不敏。但日前他也打破這個習性,買了一檔網通概念股,主要是看好這家公司獲利穩定,未來有機會持續配發現金股息,而且在大陸的轉投資也逐漸開花結果。

言談中,看得出來郭大俠仍然心繫散戶,怕有人不了解他的選股邏輯,而盲目的跟單,因為對他來說,每一位散戶都是在跌跌撞撞的情況下進場的,就像剛學飛的小鳥一樣,不小心就會掉到地上。他唯一能做的,就是幫大家建立好的投資觀念,讓每位投資人都能在股市的天空裡,展開翅膀,自由的翱翔。

小檔案
郭際勝
出生:1957年
現職:專業投資人、財經作家
學歷:淡水商專
經歷:電子公司資深業務員
投資股齡:20年以上
著作:《散戶勝經》、《散戶勝經2:郭大俠教你用閒錢賺大錢》
影音內容:【投資人最常犯的錯誤調查結果線上影音】


郭際勝的投資心法
1.不要因套牢而長期投資。
2.買股票最重要的是價格要低,而且標的要好,只要成本夠低,勝率就會拉高。
3.反向投資對散戶很重要,不要人云亦云。
4.投資絕不能讓自己大輸,否則就沒有東山再起的機會。
5.努力做功課,建立正確的投資觀念。

2010年10月9日 星期六

深化思考力讓自己更聰明

一本帳的威力


1.聰明記帳從不再記流水帳開始

2.盤點夢想清單量化出圓夢費用

3.將欲望排序打破六大花錢迷思
時間迷思,形象迷思,名牌迷思,社交迷思,流行迷思,氣氛迷思



一本帳的威力》聰明記帳 幫自己加薪
http://www.businessweekly.com.tw/webarticle.php?id=30240&p=2

王派宏筆記心法



張淳淳作筆記



財富自由 5大錦囊 讓你不必為錢工作


為自己設一個財富自由帳戶 從今天開始累積

培養致富習慣 掌握資產負債

提高賺錢能力 才能累積財富

不放過任何賺錢機會 用錢賺錢

賺到錢 三分之一投入房市 守住資產


這次國人財富自由大調查也發現,二○%的人認為要有一億元才算擁有財富自由。
管國霖強調,對於財富的想像應該務實一點,像他個人生活簡單,自己覺得大約二千萬元就稱得上財富自由了。「想要愈多就會愈不自由」,他認為,財富自由不該只是一個數字,因為最終心靈的自由才是最重要的,如果不看清這一點,即使有再多的錢,也不會有自由的!

台灣常見的洗錢手法

○台灣常見的洗錢手法:

國外匯款洗錢
銀樓洗錢
人頭帳戶洗錢
海外紙上公司洗錢
藝術品洗錢
地下匯款公司洗錢

~~~~~~~~~~~~~~
商業周刊1084期

10大洗錢手法 扁家疑似用了5項 整理者:單小懿、林瑩秋

陳水扁疑似洗錢案,突然讓人關注到洗錢。這幾年台灣洗錢手法除了檯面上的幾種之外,檯面下的管道,才是鉅額洗錢戶的熱門手法。八月二十五日,陳致中(陳水扁兒子)夫婦回到台灣,夫婦倆輕裝、淺笑、神情自若,扁家媳婦黃睿靚更是在接受訪問時「指正」媒體,對於近日來牽涉的洗錢案,黃睿靚下巴抬得高高的說:「我覺得這還只是『疑似』,你不能說那是一個犯罪行為。」一針見血的口吻,讓外界感受到有備而來的架式。

一家百年外商銀行、資歷超過十年的風險控管部門負責人所領導的小組,成員中有一半的人每天固定的工作就是在防制洗錢。他認為,前第一家庭的鉅額洗錢風波,洗錢已經成為顯學,但對洗錢,其實很多人一無所知。

根據調查局洗錢防制中心的統計排行,國內檯面上的熱門洗錢方式包括人頭帳戶、國外匯款、親屬帳戶、支票、郵政禮券、償還債務、無存單定存等七種。「現在反而(金額)比較多的,都不是表所列的這些。」這位負責人說,再加上銀樓、地下匯款公司,以及買賣高價值商品(包括珠寶、骨董、名畫)等洗錢管道,一共十種主要洗錢管道,才容易看出洗錢手法的全貌。

而這十大洗錢手法,在這次陳水扁家族洗錢案中,根據特偵組連日來的偵查,就有五項手法疑似在這次海外洗錢案中出現過。例如像是吳景茂、陳致中、黃睿靚海外帳戶就包含了兩項(親屬帳戶、國外匯款),加上特偵組調查中的銀樓、地下匯款、珠寶等三項,都是洗錢熱門的手法。 洗錢神秘嗎?其實能夠在洗錢防制中心統計出來的案例,大多數都有防制的可能性,反而是不在統計範圍內的手法,才是防不勝防。在高手過招的過程中,有哪些攻防交鋒的大鬥法?以下是風控主管深度解剖的內容:

在平均每年統計出來的七百件洗錢案中,其中人頭帳戶洗錢超過六百件,是最主要的洗錢手法。洗錢者會像吸收黑道一樣,先去布建某些點、吸收人頭,好比公園這種游民聚集的地方,用錢吸引游民賣身分證。最近的手法是找上剛出校門的社會新鮮人,沒有社會經驗,相對容易受到引誘,去辦一個戶頭,然後把這個戶頭賣給洗錢組織,換取錢財。

地下匯款公司》這邊收錢、那邊匯款 馬上就結掉,不會留下任何紀錄

現在反而比較多洗錢的金額,都不是檯面上的這些。銀樓是一塊,幾十年來都這樣,因為它不需要留下任何統計資料。但最近十幾年來,最大的一塊也未必是銀樓,比如說有一些公司,專門從事匯款,這種匯款太有效率了,不用像銀行這樣層層轉。(地下)匯款公司流程作業的方式是,台灣有一家公司,然後在對方好比深圳也有一家公司、一個點,台灣這一邊說要匯人民幣十萬元,匯到那一邊找哪一個人,然後用電話或傳真,這一邊收到新台幣四十萬元,那一邊就付出人民幣十萬元,就結掉了,沒有任何紀錄。

我們說有四百萬元好了,假設這是犯罪所得,在這樣的狀況下,根本沒有留下任何紀錄,之後你要去追根本追不到。整個線索是斷掉的,這種的(匯款)量其實滿大的。

就銀行的作業來說,有一些常見可疑(洗錢)表徵,如果有這樣的狀況出現,就該有合理的懷疑。比如說資源回收者,前一陣子原物料漲很兇,他們每天習慣現金進出,所以有突然暴增,就要小心了。因為按照常理,你每天收到多少資源,量變化不大,突然變化很大,就要合理的懷疑。

藝術品交易》沒有標準價格 就算金額不合理錢也能洗出去

另外一種客戶類型,像珠寶商,市場上沒有標準的價格去評斷,有大筆進出的,我們就要特別小心。拍電影也有同樣的問題,因為資金也不容易認定。旅館飯店會有外幣兌換服務,如果真的是要透過這個去賺錢的,那就比較難以判斷。這些行業有這種不正常的表徵跑出來時,你就特別要注意、要調查。如果比較先進的國家,好比世界杯足球賽都可以洗錢。

其他像是藝術品、骨董、拍賣公司這幾項行業,都具備買賣品本身有價、但價值難評估的特質,因此有心洗錢的人利用價值缺乏合理性的特點,把錢換出去,這樣的交易也可以沒有紀錄,因此很難查證。 好比B要把一百萬元洗給A,於是A拿了一張畫,這張畫可能只值一萬塊錢,然後A委託一家不知名的拍賣公司把畫賣掉,但最後B用一百萬元買走那張一萬元的畫,A就取得B的一百萬元,錢就洗走了。

洗錢這種東西就是攻防,銀行跟政府一直在防,但是它還是有太多方式可以攻擊。 我們會有一定的通報系統,碰到一些高危險群的人上門,一定會特別注意。

親屬帳戶》政治人物家族全列管 用近親當人頭,是很笨的做法

政治人物根本不用談,本來就是最高風險族群。因為政治人物的錢,基本上是不願意公開的,然後他所涉及的範圍太廣了,一般人根本無從想像他的錢從哪裡來,無從了解。所以他是政治人物、包括他的家族、他的親信,那都要列入特殊的注意事項。比如說陳水扁是政治人物,這個會被看到。比如說吳景茂,原來沒有浮出檯面,你不知道,但也都會列入政治人物裡面。趙建銘、趙玉柱都會把他(們)列進去。當客人走進(銀行)來,我們會有一定的流程,我們不能說讓你不能開戶,但是如果今天有一個特定人是(政治人物),我們會有特定的關卡,也會層層往上報,報給主管機關。

如果說,今天他是突然走進來說要開戶,那對不起,我們要更小心,在前端可能就覺得未必要賺這樣的手續費。沒有很合理的交易證明,我不見得要為你處理這樣的交易,因為你只是做一次性交易,對銀行來說風險太高,跟銀行能夠得到的利潤相比,相差太懸殊。

今天有人進來說要存五千萬美元,OK,我銀行覺得很高興,但是你進來要先開戶,開戶的過程要經過層層審核,包括整體都要了解。假設陳致中來的話,不會馬上判斷是否接受。你可以先開戶,那我們接受你相關文件之後,再慢慢審核,審核完之後,如果我們已經接受他開戶,錢你要存多少進來,那不是問題,當他要匯出去的時候才是問題。

從台灣主要洗錢手法和管道中,不難發現,陳水扁(家族)疑似把錢轉運出國的過程,忽略了「分散」和「隱匿」兩大重點。分散意思是化整為零,手法細膩,利用公司、戶頭、銀行分散,可以降低注意。隱匿的意思是找能信賴卻非近親,找自己的近親是很笨的做法。你要匯款到國外,透過銀行也是滿笨的手法。最後如果你是用匯款的,都有資料可以追。

台灣的洗錢防制法,有一個不完美之處,那就是一定要有重大犯罪,或因重大犯罪產生的利益,才能跟洗錢連結起來。要不然只能說非法匯款,或者未申報匯款,不能稱為洗錢。有些國家如新加坡,看到你財產來源不明,就認為你犯罪,但台灣沒有。 洗錢交易的次數越多,越不容易找到。你轉一次跟轉十次,找起來的困難度不一樣。所以回歸到陳水扁疑似洗錢事件來看,台灣有台灣的規定,瑞士有瑞士的規定,瑞士來函查,主要是因為他們覺得這筆錢有問題。但因為台灣認定的洗錢,一定要看是否與犯罪行為相連結,否則只是單純的匯款,而目前尚未證明陳水扁有犯罪行為。

因此不能講他洗錢,只能講疑似洗錢,或者說,多元化匯款。至於留在瑞士的那筆錢,如果瑞士只是暫時保管,台灣又查不出來罪行,錢會還給當事人;如果瑞士覺得錢有問題、不還給你,最後就會打國際官司。找人頭戶的目的是要撇清跟當事人的關係,是要分散。做這種事情的人你都要能夠信賴,所以你要找到不是近親又能信賴的人很少。以我過去接觸經驗來看,這些要洗錢的人,基本上他一定要找他可以掌控的人頭,因為他也擔心一下就被報出來,或擔心被別人黑吃黑,所以他會找的管道是有限的。這就是人性,他不會隨便阿貓阿狗都找來請你幫他做。

做洗錢防制,最重要的基本就是相信人性本「貪」,如果每個人都說,沒關係我幫你,那真的就太難(防制)了,但是也有很多信用限制和法律制裁,所以現在洗錢沒那麼容易。

*台灣常見鉅額洗錢手法

●國外匯款洗錢

找有往來的銀行,把大筆資金分成多筆、不定期匯出,每筆不超過100萬美元以規避通報

→錢在海外以相同手法轉匯數次到不同帳戶

→最後分散各處的錢全進特定帳戶

●海外紙上公司洗錢

在薩摩亞、開曼等地設紙上公司

→從國內空頭公司把錢匯到海外紙上公司做投資

→購買國外有價證券,或轉投資、清算、退資,把錢洗進特定帳戶

●藝術品洗錢

買進市場上無名的畫作或雕塑作品

→再以遠高過行情的價碼,賣給已套好招的特定人士

→因鑑價困難,完成交易後大筆資金安全入袋

●地下匯款公司洗錢

找可信賴的人

→帶大筆現金到地下金融匯點

→待對方聯繫海外據點,我方也派人在海外據點等候

→這邊收下現金,那邊立刻將錢匯入海外特定帳戶

●人頭帳戶洗錢

以數千到數萬元不等金額買人頭;或找社經地位佳、可信賴的朋友當人頭

→完成開戶手續,存摺、印章、身分證件全部掌握在手中,透過人頭戶最後錢進特定帳戶

●銀樓洗錢

找可靠、熟識的銀樓業者合作

→先把現金換成外幣

→利用銀樓有外匯業務,把錢匯出到海外特定帳戶

整理:林瑩秋

生活中的石化產品

捷運環狀線104年通車

交通局指出,環狀線第1階段將設置14個站,包括大坪林站、十四張站、秀朗橋站、景平站、華中橋站、橋和站、中原站、板新站、板橋站、新埔民生站、頭前庄站、幸福站、五股工業區站,預計2015年底完工,通車後從板橋站到大坪林站僅須20分鐘,板橋站到五股工業區站只須11分鐘。

2010年10月2日 星期六

2010年9月27日 星期一

2010同學會(9/26)




士英桑:存股票

佩服
向教授看齊
感謝廳內廰外的分享

新聞挖挖哇:個人投資術

1
http://www.youtube.com/watch?v=-J_gW38G3sE
2
http://www.youtube.com/watch?v=EC_h0CeaaKU
3
http://www.youtube.com/watch?v=g58DoUZWdw8
4
http://www.youtube.com/watch?v=XsbtTYlSueQ
5
http://www.youtube.com/watch?v=TuIS2EfjUNg
6
http://www.youtube.com/watch?v=y-vmlzhlD6Q

理財工具太多,股市相對公開,摸透50檔
返璞歸真
中鋼抱10年
大聯大8年


金融海嘯60萬現金股利



南勢角捷運站,2房公寓頂樓加蓋,4間房,500萬

以前租在國中路

我長大後一定要買很多房子
讓媽媽有放心的感覺

泰山高中重劃區6,7年前,11萬多/p,買12萬多/p,買2間各40坪,共1005萬,但沒買車位,一年半後,後來一坪賣16萬,現在開21萬,賺300萬

打球月薪10多萬
不睡午覺看房子,中和,新莊輔大學生套房,看超過150間套房以上
看格局,租金,裝潢,配線,動線

買公寓加蓋37坪,2層60幾坪,隔9間套房,買430萬,沒貸款
租金1個月6萬,1年算60萬

改1間套房20~30萬元

三重,五股,泰山,工廠最多,磚,崁燈,比價,貨比三家學很多

74坪,裝潢花200萬,隔9間,10%獲利

朋友38坪,花200萬,隔6間

不要買別人改好的

泰山又買房子,權狀40坪,730萬

租人家套房6,7千元

人生一輩子有3次機會,25~35,35~45,45~55
機會是留給準備好的人



危機入市,最好的買點在景氣最差的時候

中鋼25元以下,中華電,大聯大8年
台積電40元
統一超
台塑50元以下
台灣大

2010年9月22日 星期三

2010年9月15日 星期三

富爸爸接受時代雜誌專訪



多數人都是軟弱的懦夫,他們都沒有膽量,所以他們該找份工作

2010年8月30日 星期一

強哥-創造自動流入的雙被動收入

2年後的自由
有決心想成功的人


兼差+時間+經驗+100%聯繫
20間套房
被動收入10萬


賺錢 存錢 借錢 花錢

賺錢為了再投資
存錢利率低
借錢做10%的生意
花錢買資產,未財富自由前,不是買負債,買奢侈品,房子車子會折舊


舊三宅一生:人生黑白。成家,有小孩換大,老了小孩要成家

新三宅一生:前3間出租,前3間都10%,時間越短,人生彩色,買自住的房子等第4間在自住


~~~~~~~~~~~~~
贏家
互相提升
學校知識 專業知識 財務知識
全部對就是錯,大家都認同的,建議的就不做,大家不做的,多了解商機
龜兔賽跑第2集:還是龜贏,水中比賽,集中長處去競爭

只有2個不會,其它什麼都會:這個也不會,那個也不會

○人生3階段
生存:五子登科
生活:財務自由,被動收入>總支出
生根:普渡眾生

思想決定行為,行為決定命運

23歲退伍,買機車,車不見,進當舖,27歲電玩,賓士500,吉普車

沒讀書,自己怎麼想都對
當想1、2,不想8、9
吃葡萄,由小到大
成功:得到你想要的,幸福:追求你想要的
聚焦,簡單重復,全力以付
93年,7樓透天,14套,花600萬,可貸900萬

1.房地產是最好的定存方式
理財時鐘
股票:寧願模模糊糊的對,也不要清清楚楚的錯
總報10%以上才買

2.房地產是最良心的建議
現金回報率
總價報酬率
道天地將法

3.房地產最可愛的地房
你已套牢了還不知,卡甘苦耶,繳久了就是你的
買屋3階段:自己被人騙,自己騙自己,自己騙別人
台灣房地產,81~92年,慘,全部套

以少勝多,以寡敵眾
活動力比別人強,懂得比別人多
模仿你是為了超越你

4.房地產最好的操作地點
在最好的地段,買有被動收入的房子

5.房地產最重要的知識
房子不是資產,你才是資產
被動收入10%以上
讓收入提前,將支出延後20年以上平均分擔

6.房地產最重要的銀行貸款順序
媒體建商:
1.屋齡2.租金3.地段4.借款人的還款證明
富爸爸的看法:
1.借款人的還款證明2.地段3.租金4.屋齡
誠信的槓桿

7.房地產最大的陷阱
第一次就購買自住的房子
成家等增值:1/10,學校知識
總價報酬率:10/10,專業知識
現金回報率:10/1財務知識
前3間買來出租

○男人40以後剩1張嘴,上面有想法,下面沒辦法(口袋沒錢)
(我叫小賀)就有錢,舊債不還,讓新債變舊債
事實不等於真相

8.房地產最快財務自由的方式
賺1000萬快還是借1000萬快,買資產
用銀行的錢來投資
一技之長勝過家財萬貫
不用資金,沒有風險又可以致富的世界
要與眾不同
太極圖

○2年後的自由
非工資收入10萬
套房數20~30間

知道->做到

2010年8月29日 星期日

(看屋)西門町-榮耀天璽

100.4成交價60~65萬元/坪(中華路一段186號10F~13F)
不含車41.38坪


萬華區 中華路一段188號

西環建設投資興建的「榮耀天璽」,位在中華路一段,具林蔭大道視野景觀,規劃40~67坪3~4房產品,每坪開價65~88萬元不等。

社區基地雙面鄰路,鄰中華路一段退縮14米,基地面積約450坪,規劃A、B兩棟,A棟為57坪及67坪4房格局,B棟為40坪3房格局,公設比僅27~29%,戶戶都是角間設計,室內空間使用坪效更大。

公共設施:
1樓為挑高7米的接待大廳,社區規劃中庭花園,休閒設施均位於地下1樓,配置健身房、兒童遊戲室、閱覽室、撞球室與KTV等設施,各棟頂樓則設有花園。
 
建材:

石材基座搭配山形磚、圓弧磚、6mm+6mm膠合LOE-E玻璃、長庚生技活水系統、光纖到府、360度全社區監控、TOTO衛浴系列。

全社區採用LOW-E玻璃,經測量可有效隔離30分貝的音量,且具有抗熱節能效果。

公共設施:
單價:每坪65~88萬元
坪數:40~67坪
戶數:116戶
類型:大樓
方位:東西向
樓層:地上15樓、地下4樓
停車位售價:平面車位300~320萬元、機械車位185~195萬元
付款方式:定簽10%,結構工程款20%,房貸70 %

管理方式:24小時物業管理

預估管理費:85元/坪/月
基地面積:約450坪
格局:3~4房
單層樓高:1、2樓4.2米,3樓3.19米,11樓以上3.3米
完工日:預計2011年4月交屋
建材配備:雙玄關門、長庚生技活水系統、TOTO衛浴、DORIS廚具、FTTH光纖到家


67坪樣品屋規劃3房+1書房,樓高3.19米。





餐廳可設置容納8人座的餐桌,空間寬敞。

2010年8月26日 星期四

BloggerAds第2次

2010/8
1,230元

2010年8月22日 星期日

上班族的真心告白

Crystal
23歲買遠揚新站 2040萬, 300萬裝潢
現在26歲
月付本息7萬7+7000管理費+水電瓦斯…=10萬/月
付1年多

○安和路小套房
房仲:屋主急賣斷頭,市價700萬,600萬買到,頭款50萬,住套房卡半年,591租金約1萬7
不含管理費,放8個月,出租or賣
租2.5萬
賺價差
投報率:多久可回收投入成本,時間差

○8套
越醜,越爛,越是金雞母,原來租4500,現11000
裝潢+電器=56萬,頭款50萬,月現金流5.5萬(扣利息支出),1年半回本,總投報率10%



~~~~~~~~
信念,心想事成
執行力

Tony:5年回本->錯, 要1、2年回本
○人為什麼而活
30而立,40不惑…
選擇的權利
把自己定位好
危機感:傳銷,折汽球,賣未上市股,投資開店賠,加入投顧會員
競爭力

○當下慣性,只做份內的事
○反骨鬥性
○創造被利用的價值
為富不仁
○學貸,信貸,房貸
錢人的智慧:人2腳,錢4腳
商道,賺人心的生意
被什麼困住
敢OR不敢
改變
借錢->投資->機會成本、支出降低

~~~~~~
艾妮:
凡是過去的事都不重要
有機會不把握
人生只要下訂單
人生沒有
不要講緣份,過去,巧合,意外
人生333:演講、玩、上課

新埔民生站旁 大樓每坪35萬起

具雙捷運利多 文化路新案單價站上4字頭

【王柔雅╱台北報導】捷運新埔民生站預計在今年底開始動工,車站預定地位於板橋文化路與民生路口北側,緊鄰板南線新埔站。新埔地區坐擁新埔市場、四維公園、多路線公車、商家林立,生活機能成熟,加上具雙捷運議題,房價居高不下,文化路中古大樓每坪已喊到35~40萬元,新案開價站上4字頭。

聯外便利

環狀捷運線第1階段預計於2015年通車,今年底即將動工,其中捷運新埔民生站與板南線新埔站步行時間不到10分鐘,2大捷運站的加持效應,活絡新埔地區的房市景況,據台灣房屋統計,捷運新埔民生站周邊的中古公寓、大樓,近半年房價上漲約1成。

近半年房價漲1成

近來受到央行打房波及,板橋地區買氣稍降,但房價影響不大,永慶房屋板橋新埔直營店店長黃士哲表示,新埔地區狀況相似,雖然交易量減少,但價格持平不墜,地段較優的文化路一、二段與民生路二、三段,新成屋開價仍高,每坪已站上4字頭,中古屋行情也攀高,屋齡6~10年的中古大樓,每坪35~40萬元,20年以上的公寓單價則約30萬元。

陽明街新成屋每坪開價35~40萬元,中古大樓單價28~32萬元,公寓每坪22~25萬元。距離捷運稍遠的雨農路房價相對便宜一些,屋齡10~15年的電梯大樓,每坪27~30萬元,30年以上的公寓,每坪20~22萬元。
「新巨蛋」指名度高

台灣房屋板橋新埔特許加盟店長許牡丹表示,新埔地區有捷運加持,聯外道路也十分便捷,文化路北上華江橋,10分鐘可直達台北市,民生路往新莊方向則有台64線快速道路,可通往三重、蘆洲、八里、新店等地區,具南來北往的優勢。

許牡丹表示,新埔地區有許多指名度高的社區,新建案「新巨蛋」和捷運新埔站出口連結,地下樓層將有大型賣場入駐,頗受購屋民眾青睞,目前每坪開價46~48 萬元,其他知名社區如「昇陽文化廳」、「春池宇宙光」、「捷和藍京」、「文化京華」等。學區屬新埔國小、新埔國中、中山國中。

鄰捷運易出租 以屋養屋擁4戶

投資達人
我是專職英文家教,每月收入僅2萬多元,對房地產的投資概念從報章雜誌、到處看房而來,最多曾擁有5間,目前有4間房屋。我特別喜歡捷運站500公尺內、邊間或路沖的房子,離捷運站近具有出租便利與增值效益,而邊間和路沖則可額外出租廣告牆,增加收入。
賣1間賺300萬

我06年以多年積蓄在新埔站附近買下第1間房,花了120萬元裝潢、分6間套房,幾乎花光所有存款,我暫住在其中1間,其他出租,每月收租約5萬元,加上廣告牆租金3200元,剛好付房貸。
經過第1間的以房養房成功經驗,我決定跟親人籌措資金,陸續在捷運板新站、新埔站、新莊副都心「最高峰」買進4間房,每間都是買入後再出租,以房租養房貸。
最近將其中1間出售,當初以530萬元買進,以825萬元賣出,獲利近300萬元,其他4間已增值4~5成,但我認為年底台北縣升格前仍有漲幅,還不考慮釋出。未來有意在中國置產,前不久才搭機到重慶看房,打算買進後改裝成民宿出租。
即使薪水不多,只要善用方法、確保能力還貸,仍可投資成功。建議新手,可鎖定未來捷運站旁,環狀線、萬大線等,可確保房子的保值性、收租坐等房產增值。
吳奕瑞╱口述
王柔雅╱採訪整理
投資達人 小檔案

◎稱呼:吳奕瑞
◎年齡:1969年生,41歲
◎工作:英文家教老師
◎投資房屋年數:4年
◎投資房屋手法:買板橋地區捷運站附近大樓,重新裝潢成隔間套房出租或整層出租
◎總獲利:最多擁5戶住家,日前賣出1戶獲利約300萬元,另3戶出租,每月收租逾9萬元
◎怎麼看房市:看好年底升格的新北市房市,預估至少還有10~15%的漲幅
建議一般民眾投資方法:有空就勤看房子,跟著捷運沿線看房、買房
資料來源:吳奕瑞
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32754488/IssueID/20100821

2010年8月17日 星期二

創市際CyberPanel賺紅利第2次

2008/08/30 ~2010/07/17
500元


(若你願意把我當推薦人) 
點此連結加入,可填問券賺現金

2010年8月3日 星期二

龍頭股低買不賣 教師身價2000萬

龍頭股低買不賣 教師身價2000萬
不蝕本》堅持等到好價錢才進場  Smart智富月刊第144期 2010-07-30
撰文者:劉萍    

▲謝永盈(化名):「存股就像種果樹,時間到了就澆水,但千萬不能砍樹。」(攝影者.翁挺耀)




張錦輝單養1檔台化,輕鬆累積4,000萬元身價,還能每年坐領百萬元現金股利,讓我很羨慕。但是,他前後花16年時間,讓我覺得太久;而且股票太集中,也讓我怕怕。心中不免懷疑:難道沒有更快、更安全的做法嗎?

投入本金500萬元 1年股利收入高達近百萬

直到我遇見在高雄教書的謝永盈(化名),他教了我一套更快、更穩的養股致富法。今年55歲的謝永盈,再兩年就可退休,8年前,才開始學做股票;沒錯!從完全不懂股票到養股累積出千萬元身價,他只花了8年。

小檔案_謝永盈(化名) [ 隱藏 ]
出生:1955年
學歷:美國賓州州立大學哲學博士
經歷:建國中學教師
現職:高雄師範大學副教授

謝永盈合計投入的本金約500萬元,目前資產價值已達2,000萬元,等於變成為4倍,今年領到的現金股利則已將近100萬元。他是怎麼辦到的?怎麼會這麼快?

2000年以前,謝永盈自己沒碰過股票,但有將一些錢交給已經退休的爸爸拿去「炒」股。只是老人家忙進忙出多年,卻沒什麼賺賠,讓謝永盈直覺:一般人做股票只是在浪費時間,根本很難賺錢。直到看了一篇股神巴菲特(Warren Buffett)的報導,他對股票投資的印象大為改觀,也從此改變他的人生,「原來存到好股票,錢會不斷長大,生活也可以好好過。」

接著,謝永盈花1年時間,研讀巴菲特投資相關的書,甚至花錢去上「巴菲特班」,學習如何效法巴菲特投資股票。「看到最後,發現巴菲特投資原則最關鍵的只有兩個:一是先挑好公司,再來就是等好價錢。」他說。

在台股裡要挑好股,用巴菲特選股原則可以選出不少「好公司」,但謝永盈只挑他耳熟能詳的大公司做為養股標的,包括台塑(1301)、裕隆(2201)、中鋼(2002)、統一(1216)等共4檔。

Tips_巴菲特投資原則 [ 隱藏 ]
好公司:成熟產業的龍頭股,長期維持高獲利(股東權益報酬率>15%)、穩定配息
好價錢:股價被低估時,通常本益比要低於12倍
操作:找到好公司就靜待好買點,然後長期持有,除非公司體質變壞,否則永遠不賣;透過每年配股配息,加上股價上漲,累積財富

階段1》存錢等進場 
預留生活費,餘錢逢低分批買

而接下來,才是投資股票能否賺錢的關鍵——要能等到好價錢。2001年年中,謝永盈盤點自己帳戶裡的錢,先預留一年半的生活費,剩下的積蓄還有約220萬元,全部轉到股票帳戶,準備進場。

結果,等了不到半年,全球股市因為網路泡沫崩盤,行情大跌,台股在18個月內,大跌超過6,900點,指數從萬點高峰直挫到3,411點才止跌反彈。許多好股票在這樣的跌勢中,連連重挫,本益比跌到10倍以下的股票比比皆是。那時候台塑、南亞聯袂跌破30元,裕隆跌破15元,統一更是一度跌到歷史低價區,只剩10元不到。

就在這時候,謝永盈第1次進場了!雖然不是買在最低點,卻是見到重挫就買進。「因為不知道股市會跌多久,所以就一次買1、2張,買完如果股價又跌,就再買;只要股價沒漲,就一直買。」謝永盈回憶。總共花了2~3個月的時間,手上可用資金全部買光,他主要看好的4檔股票,每檔都至少買進10張以上

有20年股票投資經驗的富鴻理財顧問公司副總經理林成蔭認為,謝永盈這種「等」好股跌到低檔時才建立部位的做法,因為站在「買低」的基礎上,已經立於不敗之地。

光會買低還不夠,「養股」效益要加大,還得繼續養。為了準備下一波進場的資金,謝永盈開始每個月從薪水中撥出4成、近3萬元存到股票帳戶中,「先存進來,免得花掉,等到有好價錢時,才有錢可買。」

階段2》逢低再加碼
若銀彈不足,選獲利預估高的

這階段,謝永盈的子彈不像第1次進場時那麼多,無法像之前那樣,一次買進4檔股票,這時就得在核心持股中進行挑選。

謝永盈說,在股價低、股利殖利率高等條件都大致相當時,他會去找研究報告,看哪一家公司年度預估獲利比較高,就先買那檔股票。像2001年買進後,當統一又出現跌到10元左右的低價區,他都會進場1、2張的撿。

雖然可以買的公司很多,「但重點是有沒有好價錢,沒有就不買,錢先存著,耐心等便宜價,到時錢也多了,買的張數更多。」謝永盈自信地道出自己的心得。

堅持「等好價錢」的原則,讓謝永盈又等到一次好機會。那是2003年4月SARS(嚴重急性呼吸道症候群)肆虐台灣期間,他發現統一股價跌到9.5元,因為手邊又存了一些錢,就2、3張的買,一買又是10多張。

另外,在這一年,謝永盈的核心持股還多增加了1檔長興化工(1717),會選到這一檔股票,是他受邀到長興化工演講。演講完後,和長興員工聊天,發現這家公司的員工都對工作積極投入,加上公司獲利和配股都不錯,員工對公司前景很有信心。

回家後,謝永盈開始上網找資料,確認長興符合「好公司」的條件,加上當時股價跌到16元附近,創近1年新低,他開始一張一張敲進,同樣存了10多張。

與一般股民不同,平常都上網看股票資訊的謝永盈,在大盤重挫或是發生金融風暴時,他會特別去號子逛逛,只要看到平時熱鬧的交易廳冷冷清清,就馬上加買3、4張。「當電氣用品打折時,大家會搶著買;為什麼股票打折時,大家卻不敢買?我當然要趕著撿便宜!」謝永盈得意地說。

但是,好公司不會天天有好價錢讓你買,所以謝永盈常常1年買不到兩回,有時甚至一整年都沒得買,他就專心工作、繼續存錢,備好銀彈等時機

以他操作的這8年經驗看,平均2~3年左右,就會有一次進場的好機會。「只要逢低買,累積財富的效果很快就會出現!」這樣的信念支持他耐心等下去。

階段3》用股利滾入
遭遇金融海嘯,也還是賺

謝永盈運用這套養股術,到2006年,光台塑1檔股票,含配股已累積超過50張,成為他的第1大持股。「從這一年開始,我每年領的股利就超過70萬元,所以,我不再投入薪水,光用股利再投入就夠買了!」他說。

不過,這套養股法在2008年遭遇嚴重考驗。那時謝永盈帳上資產一度已超過1,500多萬元,但11月金融海嘯發生,股票價值快速跌到剩780多萬元。短短3個月,資產價值縮水幾乎一半,「當時心裡很不舒服,開始懷疑這樣養股到底對不對?」

喜歡研究的謝永盈開始思考,他先計算自己從頭到尾投入的資金,發現大約是500萬元,以當時股價計,等於還有5成的獲利;而且股價在跌,但他的股利卻沒少領。

除了計算自己的投資成績單,他也比較一些朋友的「慘況」。當年聽到他要用200萬元長期養股時,有位朋友也拿同樣金額買股,但做的是短線價差交易。這朋友一次買進就是數十張,剛開始,1週可以賺30、40萬元,1年累積成交金額上億元,但幾年下來,本金卻虧到只剩下10多萬元。

兩相比較後,加上那一年謝永盈領到近100萬元的股利,對自己養股術的懷疑頓時消失,於是把當年領到的現金股利,馬上再投入逢低買進。

初期效果不明顯
撐過3年,財富就會快速增加

「這樣投資像是坐摩天輪,不刺激卻很穩;相反的,賺價差像坐雲霄飛車,很刺激,但對心臟不好!」謝永盈如此分析。

2009年7月,景氣確定復甦,很多人還不敢進場,那時晉昂投顧總經理洪瑞泰經營的「巴菲特班部落格」上,某一天出現一段留言:「8年下來,我一共投入500萬元在好公司上,幾乎只買不賣。2年前就沒再轉錢到股票帳戶,配的股息已經夠買股票了。目前資產在1,500萬??每年這時候開始領股利,已經接近個人年所得,日子很好過的,不是嗎?何必要把投資弄得那麼複雜!」

這一段留言,不但激勵巴菲特班成員,也引起我的注意,讓我找到謝永盈,並領教這套簡單易做的養股術。

問他這8年養股的心得是什麼?他的回答很直接:「理財的目的是什麼?如果不工作,你的錢能花多久?養股票,這兩個問題可以一次都解決!」

今年7月,又到了謝永盈領「年中獎金」的時候,他結算,帳上股票資產價值已超過2,000萬元,領到的股利還是近百萬元。謝永盈建議,年輕人用這套方法,剛開始效果可能不明顯,很容易放棄,但至少要撐過3年,財富就會明顯增加,到時候「你就會愛上這方法,並且持續下去」。

【專家分析】大眾證券副總經理 黃嘉斌:
堅守4原則賺股利又賺價差

謝永盈選的都是產業龍頭股,加上堅持低檔買進,大幅降低了持股成本,相對使得所領的股息殖利率能夠提高,長期投資下來,報酬率會比定期定額買股要好。再者,因為持股成本夠低,當他要退場時,還有機會賺到價差。我很認同這樣的做法。但是,提醒投資人,若要仿效他的做法,以下4點必須要堅持:

1. 必選龍頭股
這是第一前提,尤其是像中鋼、台塑這種景氣循環股,遇到景氣往下時,公司獲利會減少;若不是產業龍頭公司,可能就會虧錢。所以,記得!選龍頭股才安全!

2. 買進價要低
萬一買價過高,退場時,你的本金就很容易虧損。所以切入點很重要,就算不可能買在歷史低點,但也要堅持每次出手都買在本益比和股價淨值比低時。

3. 看月線操作
景氣循環股每次在買進時,可用月線判斷循環價位的區間,通常大概1年走多、接下來1年就會走空。例如去年上半年走空要買,今年就不要碰,先存錢,等明、後年跌到循環低檔時再進場買進。記得!每1~2年會有個相對好買點出現,這樣操作,報酬率會提高很多。

4. 適度分散
原則上,存3~5檔股票就具有風險分散的效果了,雖然與集中買1檔來比,分散布局的報酬率可能會拉低,但用時間累積,最後報酬不見得差。不過,資金少的投資人,建議先集中存1檔股票累積股數,不適合太分散。

延伸閱讀:存股心得

1. 存股等於自己替自己多加一份薪水
2. 長抱股,別管股價,只有股利才是真的
3. 個股配現金最好,股本不會太過膨脹,公司不會被掏空
4. 選好公司、等好價錢,價錢到了就一直買
5. 存股就像種果樹,時間到了就澆水,但千萬不能砍樹


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