2014年10月29日 星期三

創市際CyberPanel賺紅利第8次



2014/02/19~2014/09/27
1000元



(若你願意把我當推薦人) 
點此連結加入,可填問券賺現金

BloggerAds第5次

BloggerAds第5次



2014/10
1,984




點下圖可加入BloggerAds,我當推薦人


還有Q幣可換東西

2014年10月19日 星期日

房地產投報率公式

1.總價報酬率
2.成本報酬率
3.淨租金報酬率

2014年10月18日 星期六

低樓層易漏水 11樓以上優選3.1米高 2014年10月18日

挑好房 也要選對樓
魔鬼藏在細節裡
台灣接連發生氣體外洩事件
對居家安全產生重大威脅
其實選購新屋就應睜大眼睛
了解大樓管線配置來挑選樓層
是購屋族必做的功課
採訪╱王鈞生 攝影╱陳恒芳


【王鈞生╱台中報導】新式現代大樓的居家管線繁雜,若非專業人士,實在是有看沒有懂!事實上,購屋族應對大樓樓層與配置有基本認識,才能避開常見的漏水、噪音等問題,甚至像頻傳的瓦斯外洩事件,也能事前掌握,再採行加裝安全設備,以免後患。

 
樓層不僅僅是價格的差別,也會牽動居住品質,買屋看房得格外注意。陳恒芳攝


目前市場大部份新案大多採用共同管溝設計,具有好維護、好檢修等特色,管線配置採明、暗管均有。

國泰營造總經理李年照表示,明暗管一般來說都相當安全耐用,至少數10年是沒有問題,管線材質才會些微影響銹蝕程度,以不銹鋼管最耐用。

近期民眾最擔心的便是天然氣管線,台中建築經營協會理事長王至亮表示,建議民眾加裝微電腦瓦斯錶,當發生地震、或是瓦斯流量突然大增時,會立即遮斷瓦斯、確保安全,又可省去抄錶麻煩,不過1個的成本較一般瓦斯錶多出1~2萬元,以致於尚未全面普及。








中繼水箱恐生噪音

大樓設備主要位於地下室,部分則存於特定樓層,例如中繼水箱,由於會有低頻噪音影響生活品質,可留意是否有加強隔音牆部分,甚至曾經有偷工減料,導致漏水事件發生,王至亮建議:「可向建商確認水箱上下樓層是否加厚樓板及防水處理。」

除此之外,預售時期無法預期未來成屋狀況,樓層挑選也較為困擾。基本上低樓層最大抗性仍在吵雜及空氣品質,而且通常是管線轉折處,未來房屋一舊、容易發生漏水問題,甚至是高樓層住戶水管堵塞,有時候還是會回堵至低樓層住戶,因此指名度較低。




 
管線間錯綜複雜,若是低樓層為管線轉折處,通常也較容易出狀況。
 
近期瓦斯外洩引爆居家安全,微電腦瓦斯錶可自動遮斷瓦斯,但成本較高。


訂價以6樓為區間

萬紫千紅廣告總經理曾素惠補充,大樓訂價通常以6層為區間,往上遞增、往下遞減,4樓通常是價格最低樓層,其次是2~3樓。11樓以上因有消防灑水器,建議樓高至少得在3.1米,否則相對產生壓迫感。

【轉角處戶別 棟距窄 地震時較危險】

【王鈞生╱台中報導】挑選對的樓層,再來就要好好檢視格局!尤其各個空間大小配置與方位朝向,更有不可密分的關係,有時建商會刻意強調「坪效利用」最大,但還視購屋者本身需求而定,才能買得安心、住得無慮。

目前市場上常見的大樓配置為ㄇ字形、L字形、口字形配置,要留意處在對角的戶別,應保持適當棟距,否則會影響隱私。此外,轉角處的戶別,在遇到地震時,因為樑柱間相互擠壓,往往是建築物最脆弱的一環

台中建築經營協會王至亮表示:「由於少子化趨勢,未來勢必以小坪數2房為主流。」房間數減少、客餐廳活動時間增多,公共空間會愈來愈寬敞。建築師羅貞旻表示,一般而言,3房客廳面寬3.5~3.7米、4房客聽面寬4米以上,居住起來最舒適。

格局百百款,專家認為,除了依照家庭需求外,最重要仍是坐向


避選「一箭穿心」格局

室內格局部份,各個空間所在的方位,會與居住者的使用方式息息相關,一般坐向是以窗戶位置來判斷,須避免「一箭穿心」格局,也就是從客廳的窗、廚房到工作陽台、呈一直線,容易使廚房油煙瀰漫室內。

其他像是朝西邊的衛浴,容易乾燥去霉;主臥室床組靠哪面牆也是門學問,盡量避免牆後為廚房、衛浴、社區電梯,靠窗容易有東風,西曬也不宜,這樣睡得最安穩。



【專家意見】施工期常到場監工

建議購屋族,購入預售屋前應做足功課,施工期間時常到場監工,若是成屋階段,很多配置、像是總存水彎等設備都已經埋入牆面,較難察覺。另外也應該力推像熱汞熱水器或微電腦瓦斯錶等設備,既安全又省能。

王至亮 台中建築經營協會理事長


【民眾意見】受限價格 選中低樓

一直以為管線埋在牆裡,不太會有狀況,直到最近頻頻出問題,才發現很嚴重,以前買屋也完全沒在意。現在房價漲太多了,雖然想避開管線,但未來我還是會選擇中低樓層住家,畢竟價格比較便宜。


廖家宏 28歲 餐飲業 居住20年以上