2010年10月31日 星期日

未來房地產發財十大機會

蘇杭餐廳副總-黃延齡

74年,28歲,成大研究所
太平洋建設->太平洋房屋,7個人,英日文,把國外觀念引入
東王漢宮5.6萬,6萬,25萬


○贏or輸->觀念
一般人(中國人):有土斯有財(擁有),給後代子孫一個交代(繼承),收租金等增值(利用),無債一身輕
猶太人:都是上帝的,我們只是管家(有效的管一管)
溫州人:

○不動產->動產
買要想之後賣的情況


產權分割(60~80年代)
使用權分割(60~90年代):統一健康世界,高爾夫球證,靠品牌,客戶要相信我
產權獨立,股權分割(80~90年代):水沙蓮觀光飯店

○有錢後買休閒不動產
1973年一個猶太人的想法
timeshare(時間分享),時間可以賣
RCI&II休閒飯店
生意生意,生出一個意思來

○有好觀念才會成功
沒貪念(賺400萬沒進自己的存摺)
肯給(30%銷售佣金)才管得動
真的好好管

○太平洋洋sogood卡,掌握時間(88~90年)
賣出8000卡,每卡32~40萬,吸金30億,卡期限只有5年
每卡20萬點
特色化房間


○好好估算自己房子的價格
○成功藏在細節裡,天天做小事
○反覆了解核心,先模仿,再創新

○79年富群世界(產權分割):3000份,業主1501份,賣。產權人會議,人太多,當初沒想到
○分管契約
○85年水沙蓮(股權分割):業主不分股利,帳弄不賺錢,不上市,當股東沒用
○88年太平洋sogood卡

○安全性(信託),變現性,使用性

慈濟
猶太人沒貪念

○房子不會跌

○現金流資產+安全信託手段+銀行支持
○良賈深藏

1.規劃關
2.銷售關
3.管理關

個人->法人擁有
資產擁有,資產運用
想長遠

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