2014年2月25日 星期二

台北三重-電腦回收換現金

103.2資源回收,換了現金500元

104.3.7


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離這家比較近,又有捷運(捷運三重國小站),交易很快速,服務很好


回收可約三重龍濱路253號 門口 你出發前通知我一下以免多跑 我馬上到 謝謝
我在三重 歡迎來電確認數量 0920136136 黃小姐

整台電腦主機180元 (需包含:完整機殼、主機板、硬碟、光碟機、電源供應器、CPU、顯示卡、網路卡 、音效卡、記憶體)
主機板 回收1片 60元、 印表機1台50元、硬碟 1顆30元、主機板不分好壞不限廠牌 回收每片60元 ( 需有南北橋晶片 跟 散熱鋁片不能拆 )

桌上型電腦硬碟不分好壞每顆30元(電路板不能拆)
另有 高價收購 CPU 回收
液晶螢幕  筆電  不分大小好壞 1台150元 ( 量大價格可議 )
傳統CRT螢幕 1台 100元
桌上型記憶體 大支的 1支5元 小支的2支5元
印表機每台50元
桌上型電腦POWER電源供應器20元
顯示卡 1片 10元
音效卡 1片5元
光碟機 1台15元  
空機殼 瑕疵殼也有收




NOVA資訊廣場_廢電腦回收
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資源回收 - 統一超商7-11
https://www.7-11.com.tw/service/recycle.asp

2014年2月23日 星期日

買方可要求在房屋買賣契約加註一條

務必在房屋買賣契約加註一條:

「若貸款成數不到幾成,本合約無條件取消,買方不必負賠償責任,賣方同意將已收款項全額退還。

2014年2月18日 星期二

2014年2月16日 星期日

2014年2月15日 星期六

林茂昌先生 臉書廣播訪問

我的職業是股東

用心於不交易

作者林茂昌


(09/7/2011 於南加州中華之聲廣播電臺)
來賓:  MauChang Lin 林茂昌 

http://www.asianface.com/fb/MauChangLin2/complete.mp3


學歷:台大經濟系學士,美國西北大學管理科學碩士。

經歷:牛頓雜誌、花旗銀行、美商保富管理顧問公司、中國信託商業銀行、台証證券衍生性商品部、投資本部副總經理、台証期貨總經理、期貨商公會理事。

自2004年即財務獨立從事價值投資。興趣為植物組織培養及水墨創作。

譯作:《敗部經濟學》、《師父》、《馬丁沃夫教你看懂全球金融》、《大債時代》、《我們的新世界》、《黑天鵝效應》、《一棵花旗松的故事》等。


土地持分眉角多 協議分割劃出權利自保

土地持分眉角多 協議分割劃出權利自保

售屋前先向稅局調閱財產清冊 確認有無建物避奢侈稅



土地有2個以上的所有權人,就可能會因各持分人意見相左,而影響出售或開發進度。范厚民攝
【倪浩倫╱台北報導】房價貴,土地價格更是高昂!擁有一塊都會區的土地,做夢也會笑。若為土地持分所有權人,也相當幸福,但須注意奢侈稅、地上房屋建造或改建的情形,地政士說,就算民眾僅持分某塊土地的一部分所有權,均可申請共有物分割,單獨交易或自行蓋屋。

萬丈高樓平地起,想要蓋任何一棟建築物,土地是絕對的必需品。然因繼承、買賣的關係,讓許多土地的所有權由2人以上共有,有人擔心,因各土地持分人對其使用、規劃意見相左,造成土地開發,或地上建築物改建進度受阻。

要變更人數須逾1/2

台灣房屋特約地政士余春慈表示,根據《土地法》第34-1條第1項,共有土地或建築物,若需要處分或變更時,只要持分面積和人數均超過1/2,或持分面積超過2/3便可進行。余春慈補充,持分人可在登記簿謄本上的土地標示部,根據地號查詢其餘的持分人姓名。

中信房屋新北市特約地政士鄭文在認為,開發所有權超過2人的空地前,仍建議徵求全體持分人的同意,不得已再循1/2、2/3的法律途徑。然而若多數持分人因 種種因素,如不願更動祖產、資金充裕、期待價格攀升等,暫無土地開發計劃,少數持分人可向法院申請共有物分割,保障自己權利。

雖持分不能逕自蓋屋

根 據登記簿謄本內的土地所有權部,除非持分人間已有分管協議,否則彼此權利範圍是不分任何一處的。持分範圍較少的民眾,可先跟其餘共有人進行「協議分割」, 將權利範圍清楚劃出,協議分割雖無一定的程序步驟,但需經全體所有人明示或默示。鄭文在說,若協議分割失敗,可要求地政機關進行「調解分割」,該單位仍以協調為主,無分割裁決權。

上述分割方式若無法成功,欲分割者可向法院聲請「裁判分割」,法官會依原物分配、變價分配、原物分配兼金錢補償等3種方 式進行判決。民眾若不願土地分割,也可選擇金錢補償,金額則是由公告土地現值×土地總面積×該戶持分比例。值得注意的是,當共有人出賣其應有部分時,其他共有人有同一價格的優先承購權利

有些土地因為位處偏遠,持分人不清楚空地上是否蓋了建築物,若其餘持分人在上頭蓋了房屋,即便是未保存登記的違建,也易影響自身權益。余春慈說,民眾若出售持有未滿2年的房地,但本人、配偶和未成年直系親屬名下有前述「房屋」,多會遭國稅局認定有第2屋而要求繳奢侈稅,「售屋前應先至稅局調閱財產清冊,上頭會註明名下土地上有無建物,並實地前往該地確認有無違建搭設,避免不必要困擾。」 




2014年2月13日 星期四

帥過頭-行銷六句真言

買喜歡,不是買行情
談價錢:收到錢才離開,否則不談價錢


行銷六句真言
談判

1.你喜歡嗎?(談話讓人退無可退),喜歡再下一步
談判對手的話是可以預期的,大都回我喜歡

2.你可以現在決定嗎?可以再下一步
我要找老公來看,那老公今天晚上可以來嗎?
不能決定你在裝笑為嗎?不能的話就不談了

3.開價有理(開價就要守價)
買方一定會說,太貴啦

買方砍價方法:
1.砍整數
? 738 砍630
? 638
? 砍100

2.湊整數
738 700 600

3.砍尾數
 638 砍38 or 8

買方:只能殺二次。(大砍價,小砍價)
賣房:拉價只能拉二次

沒人想做沒原則的人。
事不過三
不想讓步
不想被當白痴。

4.讓價有理(讓數字直接縮小)自動讓價,侷限價格

一般書教(殺價:1.不讓步(讓對方先出招),2.不讓步,3.再砍一刀(自己再出招))

自己先退,再來對方只能砍一點點,不會大砍了,對方落到自己設下的陷阱

開價738->買方第一砍700->買方第二砍685->賣方跳出補尾刀,算你680啦 !

5.你會後悔嗎?

6.敢賣我就敢買
錢拿來,去領錢

帥過頭六句箴言
1.你喜歡嗎?
2.你可以現在作決定嗎?
3.開價有理(開價就守價)
4.讓價有理 (數字縮小)
5.你會後悔嗎? (你敢賣我就敢買)
6.錢拿來,去領錢