2012年10月30日 星期二

HTC J 果凍套+皮套


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2012年10月21日 星期日

PChomeUS名人聊天室-10月11日Sway

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內容說明:買房很辛苦,買錯房子一輩子痛苦!!!

名人聊天室請到黑心房產終結者─Sway

完全拆解建商、房仲的坑、殺、拐、騙技巧,許你一個夢想屋

車位包租公 購買前詳閱權狀


車位包租公 購買前詳閱權狀

留意停車場建號土地 是否為住戶共同持分

 

社區內的停車位是否具獨立產權及社區規約是否允許,攸關屋主可否出租或轉售。
【周承諺╱台北報導】想要靠出租車位賺錢的民眾要多三思了,台北市日前發生有民眾購屋時大手筆同時買進28個停車位,計劃轉出租做「車位包租公」,但經社區決議,反對停車位出租給社區以外的民眾,讓打如意算盤的屋主賠了夫人又折兵,每月損失6萬5千元租金收益,還與管委會鬧上法院。
汽車停車位若停放機車,也可能不符合社區規約。
該住戶購買的車位,因屬「約定專用」車位,為社區住戶共同持分,無法單獨出租,法院判決住戶敗訴。律師表示,若社區規約有規範停車位不得出租,民眾也必須遵照社區規約的決議。 
社區停車位種類


車位分成3種型態

一般而言,車位分為3種型態,分別為法定停車位、增設停車位、獎勵停車位。其中以法定停車規範最為嚴格,不得外賣,車位須與房屋共同買賣,也不能單獨移轉。因「法定停車位」是因應大樓總樓地板面積達到一定程度所設置的停車位,並無權狀,僅供社區內部住戶使用,或在社區內部買賣。
另2種停車場包括增設停車位、獎勵停車位,車位若能獨立取得門牌地址證明,並單獨登記建號,該種車位即可單獨移轉,此種稱為「專有」車位。若無獨立建號,則為「約定專用」車位。另一種獎勵停車位須依規定提供給公眾使用,不得擅自變更成為社區停車位,最著名的例子是仁愛路的豪宅「帝寶」停車場,必須對外開放。
立詳法律事務所律師張建鳴表示,車位能否出租,民眾在購買前可以詳閱權狀,停車場建號與土地是否為住戶共同「持分」。簡單來說,若購買車位的住戶擁有同一建號,即表示車位的土地為所有購買車位的住戶共同「持分」,即為「約定專用」車位,住戶僅有車位「使用權」,在此種狀況下,停車位不能對社區以外民眾買賣、也無法對外出租。 
社區停車位無法對外出租原因


出租前看社區規約

擁有獨立建號的車位,不與其他住戶共同持分,為「專有」車位,在此狀況下屋主擁有車位「所有權」,即可任意出租、買賣或是租賃給他人使用。此類型常見於透天產品,大樓產品較為稀少。
另一種限制情況,則是住戶在出租車位前,必須先閱讀「社區規約」條文。天成律師事務所律師盧天成表示,車位能否出租、買賣,端看社區經區分所有權人大會,是否決議訂定社區車位不得外租的規約,凡經決議後,住戶就得按規定,不得擅自出租、或轉售車位給外人。 

2012年10月10日 星期三

交屋清單



確認水、電、瓦斯錶,總開關的所在位置,可方便查看能源的使用狀況。

1.土地所有權狀(正本):要核算購買的土地面積、坪數。
2.建築物所有權狀(正本):要核算建物面積、坪數。
3.買預售屋,建商要交付使用執照(影本)。
4.買預售屋,建商保固服務卡 / 建商給房屋保固證明書;買中古屋,房仲給屋況保證書。要看是否詳載保固內容、期限,以及售後服務的單位和聯絡方式
5.無輻射鋼筋汙染之保證書。
6.無海砂屋之保證書。
7.屋內的設備應檢附使用手冊。電器用品(對講機、烘婉機、抽油煙機)、設備(廚具、瓦斯爐)的說明書及保證書
8.拿回當初簽立的本票,並且作廢。
9.房屋鑰匙和門禁卡,試著開關大門,信箱key
10.費用明細表:產權移轉登記,設定稅費、代書代辦費用及其他規費明細。
稅單影本:房屋稅單、地價稅單結算─原則上依合約約定結算,若約定以交屋日為繳納基準日,則賣方須提供稅單影本並核計或另行約定代繳代付之方式。
11.交屋結算清單的收據影本:若賣方未付清分攤的水電、稅等相關費用,可代扣相當費用或另行約定。
水電費、管理費、瓦斯費影本:交屋日賣方應結清且交付收據影本。若賣方未付清可代扣相當費用或另行約定。
12.社區管理規章:社區管理規章為社區住戶須遵守的規約,以配合社區委員會管理運作。
13.各項建材型號:便於日後部份維修

捷運南勢角站共構-南方之星-101.10.7看屋



10/13,10/23還可看屋

今天來看的人真多,沒有房市不好的感覺
243多戶,要看的人要做點功課,全部都要看會很累的,要做筆記,不然看完就忘光光了

A棟為小坪數1~2房,總價較低,A棟比較多人去看,公設比37.3%~38.53%真高
C,D棟為3~4房,相對看的人就比較少

A棟:A10,A11,A12,A13比較暗,在家一定要開燈,4樓這幾間開價36點多近37萬/坪,應該是全部最低的底價,A3,A7,A10,A13有樑
A棟:A5,A6與電梯相連

C,D棟4樓有露台,C02-4F及C03-4F露台還真吸引人,可惜有的沒車位,4樓標售底價相對較低,公設比35.61%~35.87%

A棟應該大多數都可標出,觀察每坪最高價能否到45~48萬,大多數成交價為何
C,D棟為這次觀察能否全數標出,價位為多少
這次標售得標價能標到在40萬/坪以下,應該就算很好的價位了


常見問題:車位,管理費,公設比


 3樓部份公設
A01-4F 四樓有露台




  露台,當天很多人來看喔



 A02-4F
看得到宮廟,這廟很像在頂樓上





A10-4F
很多間都有像這樣的橫樑,可惜了3.6米的高度


 A09-4F 留意客廳外面


 A08-4F

 A03-4F


A01-13F 這層有中繼水箱,這層樓高變矮,陽台又更矮,站著頭都快碰到項






 A02-13F



 A05-13F

  A03-13F  13樓就不高,又加上這橫樑,這間不好裝潢

 A09-13F  遠處有電塔



 A07-12F

 A10-12F
 A11-12F

 C03-19F   有電塔





 C01-19F



 看的到101







廁所空間配置不錯


C02-19F








C05-4F




C03-4F  有超大的露台 ,底價38.4萬/坪,可惜沒車位


C02-4F  也有超大的露台真好


D02-19F



吃飯去