2011年2月16日 星期三

北市中古屋首購薦區域 & 大台北捷運住宅行情表

北市中古屋首購薦區域2011-02-14

大台北捷運住宅行情表2011-02-15

2011年2月13日 星期日

新巨蛋 鄰捷運新埔站

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33176733/IssueID/20110212

三圓建設(股票代號:4416)新推案「新巨蛋」,位捷運板南線新埔站旁,規劃地上46樓,總樓高188米,總戶數達1560戶,為板橋區指標案,也是全 台灣目前最高大樓住宅。「新巨蛋」每坪開價60~75萬元,坪數12~133坪,從小套房至4房產品規劃皆有,未來捷運新埔站4號出口將移至該案1樓商場 大門旁。

新巨蛋」規劃A、B、C、D共4棟,每棟棟距為6米,4樓以上為純住宅。A棟主力為12~16坪小套房產品,樓高40層,單層20戶,總戶數711戶;B 棟單層4戶,樓高46樓,總戶數162戶,規劃66坪,42樓以上為133坪雙併產品;C棟樓高43樓,總戶數291戶,24樓以下為單層10戶,規劃 17、25、37坪,25樓以上將17、37坪戶別合併成54坪產品,為單層6戶;D棟為單層10戶,樓高43樓,總戶數396戶,規劃17、25、37 坪。 


基本資料

單價:每坪60~75萬元
坪數:12~133坪
戶數:1560戶
類型:大樓
公設比:29~34%
樓層:地上46樓、地下7樓
停車位售價:平面車位220~275萬元
付款方式:自備款40%、房貸60%
方位:坐南朝北,東西向

社區機能

管理方式:物業管理
預估管理費:70元/坪/月
基地面積:約2536坪
格局:1~4房
單層樓高:1樓6米,4樓以上3.6米
完工日:預計2011年2月完工
建材配備:榮獲國家級耐震標章認證,60×60公分拋光石英磚、80×80公分拋光石英磚,美國奇異廚具配單口爐或4口爐, TOTO或Panasonic免治馬桶(配備將依產品不同有所調整)


新埔站近5年成交行情

單位:萬元╱坪
註:成交行情不含新成屋大樓


蘋果推薦 D2 D10高樓景佳

高樓層可遠眺大台北都會區市容景觀,推薦D棟D2、D10高樓層戶別,視野遼闊,無棟距較近的問題;不推薦A棟面文化路一段戶別,車流量大且較吵雜,面西易有西曬問題。

2011年2月12日 星期六

(書)薪水族輕鬆買進黃金屋

作者 / 蔡宜玲

出版社 / 一文社出版有限公司
出版日期 / 2007/04/25
 
一個領死薪水的薪水族,五年前以一百萬的自備頭期款,在台北市的精華地段買下平生的第一間房子;又是如何在兩年後,買下依然是在大安區黃金區域的第二間房子。她是如何做到的?她又是如何在短短五年間,從一百萬,晉身成為坐擁千萬豪宅的小富婆。


 
月薪5萬
1間在仁愛路,1間在信義路
 
跟銀行和仲介做好朋友,運用房貸及存錢,多看多聽多研究。
 
買對房子讓你上天堂
 
○一般人購屋致命錯誤觀念
1買房子就要背20年房貸
2大房子住起來才舒服,離市區遠一點沒關係
3小套房買不得,轉手困難
4要有View,景觀勝過一切
5隔局差,裝潢爛,再便宜的價格也不要買
6買房子是有錢人的專利
7把風水師的話當聖旨,再喜歡的房子也只好放棄
8投資客的房子買不得
錯,錯,錯
 

長期看屋
91年,存夠了100萬(頭款+裝潢)
92年3月簽約,房價412萬

4米5挑高小套房,權狀13坪
 

如何買第2間,並且第1間也留住,不賣掉
94年
大安區名人巷老公寓,20坪,總價725萬
 
 
小套房轉貸並增貸,降利率,2年寬限期
小套房出租
第2間,2年寬限期
2年後,再決定要賣or…
 
○天底下沒有十全十美的房子
善用優選理論
寧願花十萬元買鑽石,也不要花一萬元買石頭
 
當自己財物狀況,地段好壞,物件好壞,呈現黃金交叉時,就是可以放心買的好物件
 
 
勤做功課
多看多聽多比較,勤看屋
出租容不容易
轉手性強不強
 
如何3年存到100萬,利用每月2.5萬元

郭大俠2011年元月15日見面會影音

阿斯匹靈--台股有交易人數統計表

台股每月有交易人數統計表,圖中可以看到

去年12月以及今年1月
交易人數都大幅增加二、三十萬人
顯示市場熱度是增加很多的
這樣一但出現空方訊號
那麼就要非常小心了

圖中可以看到
在去年2月及6月交易人數都只有120多萬
剛好就是回檔的低點附近
因此這波回檔就等待市場[ 冷靜一點 ]
才是比較好的中期進場點



擦鞋童理論-交易人數判定大盤是否過熱
不過這個工具看似好用

仍然有個地方要做補強
因為過熱之後大盤可能續漲兩到三個月
所以太早出場的投資人
可能會損失掉後面的行情

因此當發現市場過熱的時候
應對的方式為
1。大盤指數>月線時,持股比重<50%,持續作多。
2。大盤指數跌破月線,持股全數出場。

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