2009年3月29日 星期日

胡立陽:台股三年多頭 啟動

國際投資大師胡立陽昨(28)日指出,台灣股市已進入為期至少三年的超級大多頭行情。他建議投資人,能源、航空及兩岸三通等轉機概念,是值得投資的標的。

現階段推薦進場個股包括泰銘、山隆、中碳、統一實、興富發、長榮航、台肥、台燿、頎邦、豐藝、技嘉、潤泰新。

胡立陽分析,台股進入超級大多頭,主要依據有三,即指數由低檔反彈已超過30%(台股由3,955點底部,反彈30%約為5,150點)、月線連三紅及台灣股市與國際利空脫鉤。

不過「全世界沒有天天上漲的股市,」胡立陽說,最近有許多人詢問,股市見回不回、能否一波漲到底?根據他對12個新興市場、長達15年的研究發現,股市從底部算起,漲到30%至50%才會踩剎車。

胡立陽說,台股第一階段反彈,總要休息一下,最大彈幅在40%至45%,以從3,955點反彈推算,滿足點可能落在5,500至5,700點間;拉回幅度約10%至15%。

【2009/03/29 經濟日報】

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賺錢!胡立陽帶頭喊口號
【經濟日報╱記者/宋健生】 2009.03.29 03:00 am

人稱亞洲股神的胡立陽,昨天在經濟日報主辦的「經濟講堂」中自我爆料,指出他縱然有預測股市走向的天賦,親朋好友也慫恿他代為操作股票,但很痛苦的是,「自己不能買股票,否則功力就會消失!」

怕破功 大師不買股

這番真情告白,換來台下一陣笑聲。然而,胡立陽笑得很無奈,他說,手中連一張股票都沒有,賺的錢也幾乎都放在銀行定存,儘管利率已不到1%,但沒辦法,不能買就是不能買,不然就會影響判斷力而破功。

談到預測股市走向的神力,胡立陽不改大師本色說,如果與預測相差一天,就不算大師。

胡立陽說,他之所以預測股市走向這麼神準,不是真的有超能力,主要還是努力做功課,加上統計數據的綜合分析與判斷,因此「我能看到你們看不到的東西」。

胡立陽指出,去年8月17日他接受經濟日報專訪,當時全球經濟陷入混沌,股市也開始巨幅震盪,但他大膽預測台股將在11月20日脫離熊市,果然11月20日當天,台股就由最低的3,955點起漲,一天都不差。

胡立陽的投資講座,幽默風趣、場場精采。昨天在台中的演講,大師一上台,就問台下聽眾:「買股票為的是什麼?」結果答案都是想賺錢,大師當場還跟大家互動喊口號,一時之間,演講廳內「賺錢」的口號聲如雷貫耳,精神振奮不已。

不料,口號聲一停,胡立陽當頭就批:「我為你們感到萬分難過,因為你們已經踏出錯誤的第一步」,台下又是一陣笑聲。

輕鬆買 才能輕鬆賺

胡立陽說,買股票的目的不是為了賺錢,而是增加生活情趣。如果大家都想賺錢,全世界會亂成一團,而有想賺錢的壓力,就很難賺到錢,他建議大家輕鬆以對,才能賺大錢。

聰明購屋看仔細 公設比玄機多

面對不景氣,許多建商也頻頻出招,但是小心有陷阱!房仲業者指出,有部分建商為了降低每坪單價,吸引客源,就暗中把停車場、車道計入銷售面積,讓每坪單價「看似」便宜,但換算下來,未必划算。

■ 比價先看公設比 換算單坪價格才正確 根據過去消基會的統計,「公設比」一向都是最常見的購屋糾紛。永慶房屋契約部經理陳俊宏提醒,比價時不能只比登記坪數,也要看公設比,並換算成實坪的單價比價,才是聰明購屋。

陳俊宏指出,常見的公設灌水手法包括,誤將中庭花園當成公設、把小公登記在主建物面積、地下室公設面積由全體住戶平均分攤或將部分車道面積灌給住戶等。一般來說,「公設比」可分成大公、小公,「大公」指的是地下室、機電房、消防設備、走道和門廳等,至於樓梯間、電梯則屬於「小公」的範圍。

■ 公設比看清楚 貨比三家不吃虧

購屋時一定要精算公設比,以30坪的大樓為例,一般來說,公設比多在20到25%這個區間,如果買到公設比30%的房子,若每坪30萬元,多出5%公設比,就要多花45萬,這還只是一開始的購屋成本,購屋後每月公設的維護費用,又是另一筆花費。

信義代銷副總經理李少康建議,從94年7月1日建築法規新制開始實施後,30%以上的高公設產品成為常態,消費者可使用的室內空間越來越小,民眾不妨在比價之虞,也多留意一些新成屋或是屋齡較短的中古屋,選擇公設較低的產品,爭取更多的使用空間。

中古好宅》老經驗談現場看屋眉角

【聯合理財網╱商業周刊/文.尤子彥 】 2009.03.24 11:53 am
看屋不是學問,靠的是經驗,只要掌握看屋老手的訣竅,購屋新手也能挑到萬中選一的好房子。

六十七年次的王派宏每個月看的中古屋物件,平均約七十到八十筆,過去四年看過的房子,保守估計在三千間以上。他是中壢火車站一帶,年紀最輕的投資客兼包租公,靠著轉售低總價住宅加上經營出租套房市場,目前已有千萬身價。

房子多如天上繁星,挑房子有很多「眉角」(台語「訣竅」之意),根據王派宏等資深投資客的建議,看房子只要掌握以下六大看屋「眉角」定律,就能買到平安好宅。

眉角一:買橘靠眼力,買房靠腳力

勤看屋,做足踏破鐵鞋的工夫,是買到好房子千古不變的鐵律。一般購屋者在下定前,平均會看八到十筆物件,但如果能看個一百間房子後再出手,也不嫌多。

購屋最忌一時興起,把挑房子當買橘子,衝動刷卡付頭期款,這是賣方眼中最愛的肥羊。

王派宏自創買屋的黃金比例「一○○:一○:三」,是至少看過一百間房子,從中挑出十間比較,再針對其中三間出價,最後可能才選中一間。王派宏過去四年來,在台中逢甲商圈和中壢火車站附近密集看過的三千多筆物件,只成交三十四件,雖說這是職業級投資客高規格的評選方法,自住型買家未必有能力比照辦理,但說明了累積越多看屋經驗,買屋風險就越低的硬道理。

眉角二:帶水、帶尺、帶媽媽

「魔鬼藏在細節裡!」是鴻海董事長郭台銘最常說的一句話,細節是成功的核心關鍵,好房子也是如此。

《住展雜誌》總監陳韻如,從北到南的看屋經驗豐富,每回看新物件,她總會先走一趟樓梯間,拿出隨身攜帶的皮尺,量不同樓層每階樓梯高度、寬度是否相同。

樓梯間是工地最後收尾的地方,如果樓梯間施工品質差,顯示營造商連收尾都草率;由小見大,一定還有更多肉眼看不到的重大瑕疵。

帶瓶水或帶顆乒乓球看房子,是要實測地板的平整度;至於帶媽媽或者是有買屋經驗的人一道前往,才能帶你看出房子肉眼看不到的問題。

如果媽媽很忙、朋友又沒空,要進一步了解屋況,確認該物件是否為鬧過人命的凶宅?該區域有沒有淹過水?屋主是不是被倒債急著賣屋?從街坊鄰居口中打探,女性優於男性、老的肯定比年輕人說得多,抓三個路人問,總能找到八九不離十的正確答案。

眉角三:一樓防三小,頂樓怕兩大

一樓物件不必爬樓梯,對小孩和銀髮族來說,是最友善的樓層,連小偷、小貓和蟑螂老鼠都這麼認為。春夏之交,貓最愛在一樓的角落叫春,接著在夏秋之際生一窩小貓,年年如此,讓不少一樓住戶煩不勝煩。

此外,違法擴建廚房、洗衣間,也是一樓物件常見的問題,看屋時務必確認地籍圖原始隔間,買方最好要求賣方先恢復原本格局。電梯間通道和中庭空間的使用權,也務必得先向大樓管委會問個清楚,避免日後鄰里關係惡化。

頂樓空氣雖好,但就怕大颱風和大太陽,炎炎夏日一會兒成人肉烤箱、一會兒颱風天排水管堵塞,雨水嘩啦啦沿天花板滲下來,所有的家具都泡湯。

眉角四:老房怕二又怕邊

經驗老到的水電師傅都同意,水管不通的叫修案件,十之五六都是二樓住戶,因為二樓是大樓水管管路接往下水道前的緩衝轉彎處,尤其是十年以上的老房子,樓上住戶經年累月不經意掉入水管的毛巾異物,一旦堵塞,總是二樓遭殃,眼見惡臭的污水像挖到油源般,從出水孔源源不絕冒出。

另外,邊間因為靠外牆,大風雨來容易灌風滲水,最怕原屋主還附送充滿溫馨想像的原木裝潢,潮濕高溫是白蟻最愛的築巢環境,經常是老房子夏天上演白蟻過境戲碼,再適合不過的舞台,白蟻窩又難一次除盡,這時就要有拆房子的心理準備。

眉角五:看上、看下、看鄰居

孟母三遷的故事,是值得所有買屋族重新溫習的老故事。事實上,遇到素質好的鄰居,比好房子更難尋,但也總不好來個戶口普查,一戶戶幫鄰居打品德分數。其實,只要花個半小時,從頂樓沿著樓梯間走道往下走到地下室,就不難判斷整體的鄰居素質。

首先,看頂樓的逃生門是否暢通、地面防水漆的平整度,以及有無被不明雜物堆滿,就能看出大樓的管理委員會功能是否健全。

沿著樓梯往下走,逐戶觀察大門附近的擺設,貼春聯的住戶一定比門口擺八卦鏡施奇門遁甲術的住戶容易相處;從門口擺放的鞋子數目和款式,也能大致判斷屋內人口數與職業形態。同樣不必開口問的,還有從地下室車庫停放的汽車品牌,看出的住戶經濟能力與品味。

眉角六:房價三千、屋齡三十難賣

根據房仲業統計,超過三千萬元的高總價房子,平均交易時間至少在一年以上,比一般物件平均約六個月的成交週期,整整多出一倍。尤其在景氣逆轉之際,投資型買家絕對是第一個縮手,銀行貸款成數緊縮,高總價豪宅的買盤最先被削弱。

難賣的房子,還有屋齡超過三十年的老房子,重點並不在老房子結構體是否堪虞,而是銀行對屋齡滿三十年的建物,每多十年放貸成數調降五%。對於買方而言,自備款的負擔增加,成交的機率就降低。 (原刊於2009-03-09/商業周刊)

【2009/03/24 聯合理財網】@

胡立陽--胡理論…六個月與除以2

【經濟日報╱記者宋健生/台中報導】 2009.03.29 03:00 am


投資專家胡立陽昨(28)日在本報「經濟講堂」中提出「六個月理論」。他說,任何商品期貨包括石油、黃金甚至股市,只要上漲到人盡皆知、市場瘋狂購買時,快則三個月、慢則六個月內一定崩盤。

如何判斷合理價位與底部?胡立陽說,任何商品最高價位除以2,就是合理價位。

以油價為例,最高時漲到140多美元,除以2就是70美元。

一旦進入空頭市場時,再除以2,就是底部。也就是說油價的底部為35美元。