2014年11月30日 星期日

防水霧煞煞 看圖解密 滴水不漏 2014年11月29日

防水大作戰
防水 是你不容易看到 但卻相當重要的施工過程
不想讓家具泡湯 荷包失血 你一定要進來了解
讓水好好落在田間和水道 不要漏進我家
採訪╱倪浩倫

【倪浩倫╱台北報導】辛辛苦苦賺錢、存錢,好不容易買了屬於自己的房子,當然想要住的舒服、睡的安心。所謂屋漏偏逢連夜雨,漏水是許多家庭時常遇到的狀況,除了要慎選有口碑的防水公司,也要具備基本的防水施作知識喔。
 
陽台屬室內、外交界,其落地窗邊和窗角,應施作逾15公分的防水,保障室內家具安全。范厚民攝。

防水是檢視住宅內部品質的重要指標,坊間許多「抓漏專家」、「壁癌博士」,多屬於漏水後的補救,想事先預防,就要從興建中的防水工程確實做起。前任台灣營建防水技術協進會理事長、大信防水工程董事長康信豐說,防水不光只是塗抹材料,「補強裂縫才是最重要的。」

補強裂縫才最重要

康信豐說,每層建築物完工1~2個月後,窗框周邊幾乎都會出現八字裂縫或垂直縫,「此為自然發生的剪力作用,非工程偷工減料。」若一完工、裂縫尚未出現便急著進場塗抹防水材料,會增加未來漏水機率。為確保防水施作品質,民眾可不定時到工地現場關心。
注 灌混凝土時,因為各樓層、牆面分別灌的關係,交接處(或稱續築處)會出現明顯縫痕,「機坑或外牆都會出現,」大信防水工程經理游桂芬說。民眾可觀察防水工 人,是否直接將防水材料,施作在二次縫(也稱施工縫)、或因搗實不均勻而產生的蜂巢上。「此為NG做法,」游桂芬糾正,遇到該情況,應先從表面往下挖個V 槽,將不均勻的地方徹底清除,再用樹脂砂漿或無收縮水泥填補後,才施做防水。
台灣營建防水技術協進會創會理事長、台灣南海總經理謝宗義強調,防水 務必要做在結構上,「防水第一步,就是素地整理。」原始工地現場多會殘留泥屎和灰塵,民眾可注意工人有無徹底清掃地面,有縫補縫,輕輕敲除殘留的泥屎後, 才開始塗抹防水材料。「絕不能等做好地板後再施作防水,效果絕對大打折扣。」
欲在室外的混凝土上施作防水工程時,務必先監測其溼度,若超過8%則不可施作。

室內外材質大不同

屋頂、中庭和露台等平 面見天、下雨首當其衝且易有水分滯留的戶外區域,使用的防水材質和室內不同,「室內多用水性材料,室外則多用油性。」康信豐補充,下雨天絕不能施作室外防 水,就算天氣轉晴,仍要等混凝土溼度降到8%以下,「防水層若施作在溼度過高的RC層上,容易因氣體膨脹造成破壞。」

防水工程施作完後,多會進行試水,也就是將某區域的排水孔封住,注入水靜待48~72小時,若水位無變化,則代表防水成功。民眾可就室內外有作防水的地方(如衛浴),以及屋頂和中庭,請建商提供「完工試水紀錄表」或前後對照的照片,以確保防水施工品質。
 
地板整理乾淨後,防水工程人員會在表面以及隅角塗上底漆。

【建築物易漏水處】

窗邊
◎窗框和RC牆無緊密嵌入
◎窗邊裂縫無填補
地下1樓天花板
◎中庭裂縫無填補
◎中庭負重增加,增加防水層裂化
客廳、臥室踢腳處
◎外露樑沒洩水設計,持續積水
◎外牆層間接縫無填補並施作防水
排水管
◎水管周邊防水施作不當,或防水遭敲除破壞
浴缸旁牆壁
◎牆角防水施作不確實
花台及陽台漏水至室內
◎落地窗下緣的防水嵌縫無填補
陽台(二工)改建的室內天花板和外牆
◎窗邊嵌縫不實
◎新、舊RC施工縫無填補
屋頂和中庭管道間下方
◎隅角施工縫防水不確實
資料來源:大信防水工程、《蘋果》採訪整理
 
窗框是漏水重點部位,四周應塗上防水材料。

【浴室防水應施作到樑下】

【倪浩倫╱台北報導】部分建案會施作室內全區防水,但多數僅施作浴廁、廚房等常接觸到水的區域,而這些地方,通常也是最容易漏水、最讓人頭疼的地方。
洗澡後常會發現,許多沒有被蓮蓬頭噴到的地方,也都布滿水珠。台灣南海總經理謝宗義解釋,那樣為水蒸氣造成的現象,也因為如此,浴室的防水要同時作地板和牆面,「基本要作到地上1.8公尺,但建議作到樑下。」
 
防水施工人員會在原始管邊施作防水,民眾客變更動管線務必通知防水公司,於新、舊管線再次補強。

預售提供客變服務

現代人重視生活品質,常使用降板浴缸來泡澡放鬆。大信防水工程董事長康信豐說,凹槽的底部、周邊牆壁等5面,都要作好防水,待浴缸裝入,因為浴缸和牆面分屬不同材質,異材交接處要使用如單液PU來填補,否則未來水容易從這些交接處往下漏。
購 買預售屋,建商多會提供「客變」的服務。大信防水工程經理游桂芬強調,防水公司會先在原始配置的水管邊(出水口、排水口)作好防水,一旦客戶變更管線位 置,不僅新的管邊沒作防水,舊的管邊防水也遭破壞,「客戶在變更管線時,要請設計師通知防水公司來做補強,避免後續產生漏水情形。」
 
整理完的屋頂,先塗底油,再依序鋪上不硬化膠泥及防水氈。

【專家意見】防水須按部就班

大部分建案的防水工程 預算,佔不到總營建成本1%,且認為材料好就是一切,忽略了「工法」的重要性。防水要作的好,建商不能急,要配合施作時間,如等待八字裂縫出現、混凝土溼 度降至8%以下。而中庭面積大、受應力作用也最大,但中庭工程開始時,因為逼近交屋,建商常要求防水公司加速施作,進而影響品質,造成未來地下室漏水問 題。
康信豐 大信防水工程董事長

【專家意見】選有保固期建商

防水做的好不好,短期 內真的很難發現,尤其在建商刻意隱瞞的情況下。台灣目前並無確切法令規定,防水只能憑建商良心。反觀國外,日本《住宅品質確保法》第94條,規定任何新建 案的防水保固期至少10年,日本《民法》第634條第1、2項也載明,營建方具有漏水損害賠償責任。我認為保固期會影響防水的成效,有督促建商,提供消費 者更好居住環境的效果。

謝宗義 台灣營建防水技術協進會創會理事長

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20141129/36235138/news/%E9%98%B2%E6%B0%B4%E9%9C%A7%E7%85%9E%E7%85%9E%E7%9C%8B%E5%9C%96%E8%A7%A3%E5%AF%86%E6%BB%B4%E6%B0%B4%E4%B8%8D%E6%BC%8F

2014年11月25日 星期二