2010年8月22日 星期日

鄰捷運易出租 以屋養屋擁4戶

投資達人
我是專職英文家教,每月收入僅2萬多元,對房地產的投資概念從報章雜誌、到處看房而來,最多曾擁有5間,目前有4間房屋。我特別喜歡捷運站500公尺內、邊間或路沖的房子,離捷運站近具有出租便利與增值效益,而邊間和路沖則可額外出租廣告牆,增加收入。
賣1間賺300萬

我06年以多年積蓄在新埔站附近買下第1間房,花了120萬元裝潢、分6間套房,幾乎花光所有存款,我暫住在其中1間,其他出租,每月收租約5萬元,加上廣告牆租金3200元,剛好付房貸。
經過第1間的以房養房成功經驗,我決定跟親人籌措資金,陸續在捷運板新站、新埔站、新莊副都心「最高峰」買進4間房,每間都是買入後再出租,以房租養房貸。
最近將其中1間出售,當初以530萬元買進,以825萬元賣出,獲利近300萬元,其他4間已增值4~5成,但我認為年底台北縣升格前仍有漲幅,還不考慮釋出。未來有意在中國置產,前不久才搭機到重慶看房,打算買進後改裝成民宿出租。
即使薪水不多,只要善用方法、確保能力還貸,仍可投資成功。建議新手,可鎖定未來捷運站旁,環狀線、萬大線等,可確保房子的保值性、收租坐等房產增值。
吳奕瑞╱口述
王柔雅╱採訪整理
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◎稱呼:吳奕瑞
◎年齡:1969年生,41歲
◎工作:英文家教老師
◎投資房屋年數:4年
◎投資房屋手法:買板橋地區捷運站附近大樓,重新裝潢成隔間套房出租或整層出租
◎總獲利:最多擁5戶住家,日前賣出1戶獲利約300萬元,另3戶出租,每月收租逾9萬元
◎怎麼看房市:看好年底升格的新北市房市,預估至少還有10~15%的漲幅
建議一般民眾投資方法:有空就勤看房子,跟著捷運沿線看房、買房
資料來源:吳奕瑞
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32754488/IssueID/20100821

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