2011年6月26日 星期日

昇陽府中棧標售

台鐵局住宅標售火熱 昇陽府中棧100%標脫

三角窗店面 57人搶標 每坪標出159萬

交通部台鐵局今(14)日,標售捷運板南線府中站附近的昇陽府中棧店面及住宅,總計店面5戶,住宅34戶;住宅底價每坪40萬~47.6萬,店面底價每坪81.4萬~83.5萬。台鐵局樹林投標現場擠滿人潮,39戶總計272人投標,標脫率100%;其中住宅每坪成交43萬~53萬;店面每坪成交112萬~159萬;值得注意的是,三角窗店面競爭最激烈,出現57封標單搶標;其中一戶12樓出現17封標單搶標,台鐵共進帳6億9062萬元。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,台鐵局住宅標案結果,顯示市場熱度不因奢侈稅而減緩,但價格並沒有創新高的跡象。另外,投標者的類型以長期置產客、收租型為大宗,自住客不多,短期投資客幾乎不見蹤影。

台灣房屋研究部經理洪暉恒表示,這次標售現象店面比住宅還熱,其中三角窗店面,坪數28.4坪(外加一個車位),底價2347.6萬,扣除一個車位100萬,每坪底價79.12萬;結果出現57人搶標,最後由鍾姓民眾以4623萬得標,換算每坪單價159.26萬,較市場行情約120萬~130萬偏高,該店面月租約可以租到6~8萬,換算投報率約1.5%~2%;住宅得標最高每坪53.05萬元,由甫泰纖維公司取得。
洪暉恒表示住宅門牌本號(185號)~185-6號面縣民大道、185-7~185-9號面後面靜巷,其中185、185-6、185-7為角間雙面採光較受投標人青睞,另外,185-7~185-9號因為棟距過窄,且對面大樓頂樓架設基地台,讓不少自住族怯步。

昇陽府中棧總樓層15層,總戶數131戶,還算單純,這個標案基地為台鐵的老舊宿舍,占地約4百坪,由於當初整合時台鐵土地占92%,因此大概花2年整合,2年興建完工,不含台鐵分回的39戶,大部分都已經銷售一空。

洪暉恒表示,現場出現一個有趣的現象,華南金資產管理股分有限公司認為台鐵局開價偏低,39標全部參與投標,光押標金就得花5845.7萬,而且華南金資產以每封標單總價加1~2萬,最後拿下4戶住宅。

台灣房屋板橋站前店店東陳基鐿表示,昇陽府中棧距捷運站僅40公尺,步行約1~2分鐘,市場成交行情約每坪45萬~50萬,周邊新案「浩市達」,每坪成交約45萬上下。昇陽府中棧是專門蓋豪宅的昇陽建設團隊興建,建築品質具票房保證,不過,該案沒有提供天然瓦斯管線,僅能使用電池爐,和頂樓統一提供曬衣服場合是該案缺點。

0614台鐵局府中棧標案


製表:台灣房屋研究中心

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