(書)房地產賺錢筆記 /王派宏、邵慧怡

房地產賺錢筆記 /王派宏、邵慧怡

○投資房地產，就是在幫別人挑房子
房地產有2種錢：租金收入，轉賣價差
大多數人買房子前，沒殺真的想怎樣讓房子為他賺錢，都是在想無樣為房子花錢

○超越自己，人生不是單選題
把想做的事，設定為急的事
違背自己的意願做事，盡量去滿足公司的需求
遇到問題千萬不要問自己，要去問專家，成功的人，書本…，就是不要問自己
為老師免費工作來學房地產
團隊的幫助，就在於永遠意見不合
租金報酬率
全台學區租金行情，全台租金差不多，越往中南部房子的平均市價就會下降
所有的答案都是選項
培養財商，選擇更多

○先做調查，這地區租屋人口大概有多少
房子的市價一定要多方打聽
要知道房價如何，找仲介，仲介的話要打折
先預想到最慘的情況，每個人在買每一筆物件時，都該把最慘的情況先想一回
以市價7~8折買進，以市價9折賣出
一桶好幾萬的油漆，善用油漆
把物件美化，提高價值，賣得好價錢
誰是你的競爭對手(散戶投資人)：上班族，田僑，室內設計師，包商，工人
出價快的人成交，而非出價高的人成交
房地產交易流程

○學著挑選工人
危机也是轉机，把問題買下來
問題不可怕，可怕的是負面情緒
消除負面情緒的極端做法：1.關我什麼鳥事，2.讓自己有很多選擇。我要為全世界工作，放大自己
別傻傻的收租金
景氣反轉，豬羊變色1.貸款成數逐步下降2.取消寬限期，一開始就是本息攤
成功是最差勁的老師
收租神話，用現金買，貸款早還完，收租養老，不可能賺大錢
想收租務必注意成數及利率

○並不是好的產品賣得快，而是懂得行銷的產品比較好賣
堅持不挑仲介，不簽專任
給很多家聯賣，但跟仲介說只給三家比較熟，能力比較強的
滿足仲介的需求
房東說明書，售後說明書
定時打掃物件
我也有樣品屋
打電話關心仲介一下
同一家店，不找兩個仲介
時間的價值絕對大於金錢
故意不要賺多

○只要學會買房子就不愁吃穿
從採購中賺錢，而不是從銷售中賺錢，買進的當下，就決定你有沒有辦法獲利
成功最快的方法，就是按部就班

○購買前準備篇：
用三年的時間來準備
最好一次進入三個點
持續看，至少看100間房子 100:10:3:1

○三個基面購屋評量標準
1.地點、地點、地點
增加抗跌性，相對降低風險
人潮決定錢潮(火車站，高鐵站、捷運、商圈、大專院校)
2.100:10或12%才算高租金收入
先想好你要賺多少錢
三房兩廳變套房
3.全額貸款

○買的方向
1.方正格局
2.屋齡不超過30年
3.不投資路衝跟頂樓
4.結構要堅強
5.避開凶宅，輻射鋼筋屋，海砂屋

○如何出價，如何進行市場調查
透過仲介才學得比較多
認識上百位仲介
為什麼屋主會急著賣房子：離婚，分家產，急需資金週轉，房子有陷阱
實地走訪問問，至少問3個人
市調訣竅：價錢一定要出高，只講住戶的好話
租屋行情的簡單市場調查法，問租屋公司，裝自己要租屋

○絕不買貴：了解附近投資客出的價位，要有自己的評量標準
知道成交比例，才不會挫折

不得罪仲介的必勝出價法：1.千萬不能用單坪的價位出價2.接近的價位再出價3.千萬不要當下出價(要跟女友，家人，合夥人討論一下)4.勇敢出低

○仲介制度：高專，普專
不要一直找同一個仲介
1.傳簡訊問有問有急賣的物件2.網路post我要買附近的房子，急著賣的可打給我

做仲介比較好嗎？一開始就不打算花自己的時間

○第一次當房東就上手
房客轉介
找仲介，多付佣金，才能先租先贏
女生比較沒有勇氣搬走
遇到壞房客：習慣不好的，一定按照合約，押2個月租金，付一個月房租，簽約半年到1年，男房客自己親自簽，沒住滿期要扣押金，先打預防針
第一時間處理房客問題：網路問題，水電問題
每次出問題，找出永久解決的方法

○想賺差價，就在台北
台北投資房地產，要有沒有退路的準備，就算買便宜，從買下來的那一天開始，每個一個月，就要扣貸款，成本就要往上加，壓力比較大

第一時間處理民怨，怨氣才不會爆炸
雖然對你來說是小事，也要表示出，這真是太嚴重，我一定立刻幫你決解

○下手前先看一百間，千萬不要買
每天可以排定2個小時看屋，不停的看才會得到經驗值
加入租屋公司，了解當地行情
不好租的房子，通常也很難賣

交不到女友，成為怎樣的男生才能交到女友：1.帥2.會運動3.會唸書4.會說話5.很有錢

讀書並不會變有錢，讀對書才會
提高財商