用好負債月賺6位數
蘆集義1979生
25歲，月薪5萬
北縣公寓，隔4間套房，扣除房貸本息及其他支出後，每月還有近1萬元的淨現金流
幾筆中古屋買賣，賺近200萬元。
7年多來，看過上千戶房子
賺差價差是可遇不可求，算是意外之財，穩定的租金收入才能長長久久
2010年，有3間房子，隔成總計20間套房出租，原本房貸1400萬元，目前房貸1100萬元，月收租125,000元，月貸款加支出65000元，創造6萬元的正現金流。
以套房出租為主，差價為輔，與合夥人共同投資套房近100間，月平均收入已達6位數
○現金流投資獲利方式程：
負債-(本息+其他成本)=正現金流
自有200萬，向銀行借500萬
找到月租金4萬的物件(約隔成5套)
40000(月房租收入)-27500(本息)=12500(現金流)
12500*12=150000
150000/2000000=7.5%
~~~~~~~~~
每間房約隔6~7間，平均每間租金6250
28坪*25萬=700萬
隔5間房
2010年11月30日 星期二
2010年11月17日 星期三
(書)用小錢包過富生活
用小錢包過富生活
○對幸福、夢想及目標排序
1.和諧的婚姻與家庭關系，並獲得愛與安全感。
2.健康
3.~
能隨心所欲地做自己想做的事。
脫離一成不變的枯燥生活，嘗試一些新鮮事。
到世界各地旅遊，體驗不同的文化。
成功的理財方法並非甚麼秘密。
○意識到：
如果必須經常因為經濟因素而放棄自己的希望，將會減少許多生活樂趣。
我不想一輩子看主管的臉色過日子。
其他跟我收入相當的人，卻過得比我富裕。
○決定：
想知道如何有效運用現有的收入。
獲得完全的財務自主性，過符合自己品味的生活。
我想達成一項長久以來受限於財務能力而無法達成的心願。
○理財之星五大面向
1債務2生活費3儲蓄4目標5奢侈品
「理財」的成功秘訣：創造富裕基礎的12條金律
1.富裕始於儲蓄
2.瞧不起一毛錢，就不懂得珍惜萬貫財
3.平日儲蓄，急用不愁
4.有錢的姑媽最長壽
5.愛是無法買賣的
6.跟親戚只能喝茶不能做生意
7.友誼止於金錢
8.借貸是煩惱之源
9.買便宜貨，付大代價
10.富人不怕人看窮
11.免費的東西必定沒有價值
12.富者更富
TWSE 臺灣證券交易所-宣導畫冊
2010年11月1日 星期一
2010年10月31日 星期日
未來房地產發財十大機會
蘇杭餐廳副總-黃延齡
74年，28歲，成大研究所
太平洋建設->太平洋房屋，7個人，英日文，把國外觀念引入
東王漢宮5.6萬，6萬，25萬
○贏or輸->觀念
一般人(中國人)：有土斯有財(擁有)，給後代子孫一個交代(繼承)，收租金等增值(利用)，無債一身輕
猶太人：都是上帝的，我們只是管家(有效的管一管)
溫州人：
○不動產->動產
買要想之後賣的情況
○
產權分割(60~80年代)
使用權分割(60~90年代)：統一健康世界，高爾夫球證，靠品牌，客戶要相信我
產權獨立，股權分割(80~90年代)：水沙蓮觀光飯店
○有錢後買休閒不動產
1973年一個猶太人的想法
timeshare(時間分享)，時間可以賣
RCI&II休閒飯店
生意生意，生出一個意思來
○有好觀念才會成功
沒貪念(賺400萬沒進自己的存摺)
肯給(30%銷售佣金)才管得動
真的好好管
○太平洋洋sogood卡，掌握時間(88~90年)
賣出8000卡，每卡32~40萬，吸金30億，卡期限只有5年
每卡20萬點
特色化房間
○好好估算自己房子的價格
○成功藏在細節裡，天天做小事
○反覆了解核心，先模仿，再創新
○79年富群世界(產權分割)：3000份，業主1501份，賣。產權人會議，人太多，當初沒想到
○分管契約
○85年水沙蓮(股權分割)：業主不分股利，帳弄不賺錢，不上市，當股東沒用
○88年太平洋sogood卡
○安全性(信託)，變現性，使用性
慈濟
猶太人沒貪念
○房子不會跌
○現金流資產+安全信託手段+銀行支持
○良賈深藏
1.規劃關
2.銷售關
3.管理關
個人->法人擁有
資產擁有，資產運用
想長遠
74年，28歲，成大研究所
太平洋建設->太平洋房屋，7個人，英日文，把國外觀念引入
東王漢宮5.6萬，6萬，25萬
○贏or輸->觀念
一般人(中國人)：有土斯有財(擁有)，給後代子孫一個交代(繼承)，收租金等增值(利用)，無債一身輕
猶太人：都是上帝的，我們只是管家(有效的管一管)
溫州人：
○不動產->動產
買要想之後賣的情況
○
產權分割(60~80年代)
使用權分割(60~90年代)：統一健康世界，高爾夫球證，靠品牌，客戶要相信我
產權獨立，股權分割(80~90年代)：水沙蓮觀光飯店
○有錢後買休閒不動產
1973年一個猶太人的想法
timeshare(時間分享)，時間可以賣
RCI&II休閒飯店
生意生意，生出一個意思來
○有好觀念才會成功
沒貪念(賺400萬沒進自己的存摺)
肯給(30%銷售佣金)才管得動
真的好好管
○太平洋洋sogood卡，掌握時間(88~90年)
賣出8000卡，每卡32~40萬，吸金30億，卡期限只有5年
每卡20萬點
特色化房間
○好好估算自己房子的價格
○成功藏在細節裡，天天做小事
○反覆了解核心，先模仿，再創新
○79年富群世界(產權分割)：3000份，業主1501份，賣。產權人會議，人太多，當初沒想到
○分管契約
○85年水沙蓮(股權分割)：業主不分股利，帳弄不賺錢，不上市，當股東沒用
○88年太平洋sogood卡
○安全性(信託)，變現性，使用性
慈濟
猶太人沒貪念
○房子不會跌
○現金流資產+安全信託手段+銀行支持
○良賈深藏
1.規劃關
2.銷售關
3.管理關
個人->法人擁有
資產擁有，資產運用
想長遠
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