Holmes思想起

2010年9月27日星期一

1
http://www.youtube.com/watch?v=-J_gW38G3sE
2
http://www.youtube.com/watch?v=EC_h0CeaaKU
3
http://www.youtube.com/watch?v=g58DoUZWdw8
4
http://www.youtube.com/watch?v=XsbtTYlSueQ
5
http://www.youtube.com/watch?v=TuIS2EfjUNg
6
http://www.youtube.com/watch?v=y-vmlzhlD6Q

理財工具太多，股市相對公開，摸透50檔
返璞歸真
中鋼抱10年
大聯大8年

金融海嘯60萬現金股利

南勢角捷運站，2房公寓頂樓加蓋，4間房，500萬

以前租在國中路

我長大後一定要買很多房子
讓媽媽有放心的感覺

泰山高中重劃區6，7年前，11萬多/p，買12萬多/p，買2間各40坪，共1005萬，但沒買車位，一年半後，後來一坪賣16萬，現在開21萬，賺300萬

打球月薪10多萬
不睡午覺看房子，中和，新莊輔大學生套房，看超過150間套房以上
看格局，租金，裝潢，配線，動線

買公寓加蓋37坪，2層60幾坪，隔9間套房，買430萬，沒貸款
租金1個月6萬，1年算60萬

改1間套房20~30萬元

三重，五股，泰山，工廠最多，磚，崁燈，比價，貨比三家學很多

74坪，裝潢花200萬，隔9間，10%獲利

朋友38坪，花200萬，隔6間

不要買別人改好的

泰山又買房子，權狀40坪，730萬

租人家套房6，7千元

人生一輩子有3次機會，25~35，35~45，45~55
機會是留給準備好的人

危機入市，最好的買點在景氣最差的時候

中鋼25元以下，中華電，大聯大8年
台積電40元
統一超
台塑50元以下
台灣大

2010年9月24日星期五

「投資人最常犯的錯誤」調查報告郭大俠與會

http://money.udn.com/m_forum/storypage.jsp?f_ART_ID=217444

2010年9月22日星期三

釣魚

2010年9月15日星期三

富爸爸接受時代雜誌專訪

多數人都是軟弱的懦夫，他們都沒有膽量，所以他們該找份工作

2010年8月30日星期一

強哥-創造自動流入的雙被動收入

2年後的自由
有決心想成功的人

兼差+時間+經驗+100%聯繫
20間套房
被動收入10萬

賺錢存錢借錢花錢

賺錢為了再投資
存錢利率低
借錢做10%的生意
花錢買資產，未財富自由前，不是買負債，買奢侈品，房子車子會折舊

舊三宅一生：人生黑白。成家，有小孩換大，老了小孩要成家

新三宅一生：前3間出租，前3間都10%，時間越短，人生彩色，買自住的房子等第4間在自住

~~~~~~~~~~~~~
贏家
互相提升
學校知識專業知識財務知識
全部對就是錯，大家都認同的，建議的就不做，大家不做的，多了解商機
龜兔賽跑第2集：還是龜贏，水中比賽，集中長處去競爭

只有2個不會，其它什麼都會：這個也不會，那個也不會

○人生3階段
生存：五子登科
生活：財務自由，被動收入>總支出
生根：普渡眾生

思想決定行為，行為決定命運

23歲退伍，買機車，車不見，進當舖，27歲電玩，賓士500，吉普車

沒讀書，自己怎麼想都對
當想1、2，不想8、9
吃葡萄，由小到大
成功：得到你想要的，幸福：追求你想要的
聚焦，簡單重復，全力以付
93年，7樓透天，14套，花600萬，可貸900萬

1.房地產是最好的定存方式
理財時鐘
股票：寧願模模糊糊的對，也不要清清楚楚的錯
總報10%以上才買

2.房地產是最良心的建議
現金回報率
總價報酬率
道天地將法

3.房地產最可愛的地房
你已套牢了還不知，卡甘苦耶，繳久了就是你的
買屋3階段：自己被人騙，自己騙自己，自己騙別人
台灣房地產，81~92年，慘，全部套

以少勝多，以寡敵眾
活動力比別人強，懂得比別人多
模仿你是為了超越你

4.房地產最好的操作地點
在最好的地段，買有被動收入的房子

5.房地產最重要的知識
房子不是資產，你才是資產
被動收入10%以上
讓收入提前，將支出延後20年以上平均分擔

6.房地產最重要的銀行貸款順序
媒體建商：
1.屋齡2.租金3.地段4.借款人的還款證明
富爸爸的看法：
1.借款人的還款證明2.地段3.租金4.屋齡
誠信的槓桿

7.房地產最大的陷阱
第一次就購買自住的房子
成家等增值：1/10，學校知識
總價報酬率：10/10，專業知識
現金回報率：10/1財務知識
前3間買來出租

○男人40以後剩1張嘴，上面有想法，下面沒辦法(口袋沒錢)
(我叫小賀)就有錢，舊債不還，讓新債變舊債
事實不等於真相

8.房地產最快財務自由的方式
賺1000萬快還是借1000萬快，買資產
用銀行的錢來投資
一技之長勝過家財萬貫
不用資金，沒有風險又可以致富的世界
要與眾不同
太極圖

○2年後的自由
非工資收入10萬
套房數20~30間

知道->做到

2010年8月29日星期日

(看屋)西門町-榮耀天璽

100.4成交價60~65萬元/坪(中華路一段186號10F~13F)

不含車41.38坪

萬華區中華路一段188號

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32477857/IssueID/20100501

西環建設投資興建的「榮耀天璽」，位在中華路一段，具林蔭大道視野景觀，規劃40~67坪3~4房產品，每坪開價65~88萬元不等。

社區基地雙面鄰路，鄰中華路一段退縮14米，基地面積約450坪，規劃A、B兩棟，A棟為57坪及67坪4房格局，B棟為40坪3房格局，公設比僅27~29%，戶戶都是角間設計，室內空間使用坪效更大。

公共設施：
1樓為挑高7米的接待大廳，社區規劃中庭花園，休閒設施均位於地下1樓，配置健身房、兒童遊戲室、閱覽室、撞球室與KTV等設施，各棟頂樓則設有花園。

建材：

石材基座搭配山形磚、圓弧磚、6mm+6mm膠合LOE-E玻璃、長庚生技活水系統、光纖到府、360度全社區監控、TOTO衛浴系列。

全社區採用LOW-E玻璃，經測量可有效隔離30分貝的音量，且具有抗熱節能效果。

公共設施：
單價：每坪65~88萬元
坪數：40~67坪
戶數：116戶
類型：大樓
方位：東西向
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：平面車位300~320萬元、機械車位185~195萬元
付款方式：定簽10%，結構工程款20%，房貸70 %

管理方式：24小時物業管理

預估管理費：85元/坪/月
基地面積：約450坪
格局：3~4房
單層樓高：1、2樓4.2米，3樓3.19米，11樓以上3.3米
完工日：預計2011年4月交屋
建材配備：雙玄關門、長庚生技活水系統、TOTO衛浴、DORIS廚具、FTTH光纖到家