房地產投報率公式

1.總價報酬率

2.成本報酬率

3.淨租金報酬率

低樓層易漏水 11樓以上優選3.1米高 2014年10月18日

挑好房 也要選對樓
魔鬼藏在細節裡
台灣接連發生氣體外洩事件
對居家安全產生重大威脅
其實選購新屋就應睜大眼睛
了解大樓管線配置來挑選樓層
是購屋族必做的功課
採訪╱王鈞生　攝影╱陳恒芳

【王鈞生╱台中報導】新式現代大樓的居家管線繁雜，若非專業人士，實在是有看沒有懂！事實上，購屋族應對大樓樓層與配置有基本認識，才能避開常見的漏水、噪音等問題，甚至像頻傳的瓦斯外洩事件，也能事前掌握，再採行加裝安全設備，以免後患。

 

樓層不僅僅是價格的差別，也會牽動居住品質，買屋看房得格外注意。陳恒芳攝

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目前市場大部份新案大多採用共同管溝設計，具有好維護、好檢修等特色，管線配置採明、暗管均有。

國泰營造總經理李年照表示，明暗管一般來說都相當安全耐用，至少數10年是沒有問題，管線材質才會些微影響銹蝕程度，以不銹鋼管最耐用。

近期民眾最擔心的便是天然氣管線，台中建築經營協會理事長王至亮表示，建議民眾加裝微電腦瓦斯錶，當發生地震、或是瓦斯流量突然大增時，會立即遮斷瓦斯、確保安全，又可省去抄錶麻煩，不過1個的成本較一般瓦斯錶多出1~2萬元，以致於尚未全面普及。

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中繼水箱恐生噪音

大樓設備主要位於地下室，部分則存於特定樓層，例如中繼水箱，由於會有低頻噪音影響生活品質，可留意是否有加強隔音牆部分，甚至曾經有偷工減料，導致漏水事件發生，王至亮建議：「可向建商確認水箱上下樓層是否加厚樓板及防水處理。」

除此之外，預售時期無法預期未來成屋狀況，樓層挑選也較為困擾。基本上低樓層最大抗性仍在吵雜及空氣品質，而且通常是管線轉折處，未來房屋一舊、容易發生漏水問題，甚至是高樓層住戶水管堵塞，有時候還是會回堵至低樓層住戶，因此指名度較低。

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管線間錯綜複雜，若是低樓層為管線轉折處，通常也較容易出狀況。

 

近期瓦斯外洩引爆居家安全，微電腦瓦斯錶可自動遮斷瓦斯，但成本較高。

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訂價以6樓為區間

萬紫千紅廣告總經理曾素惠補充，大樓訂價通常以6層為區間，往上遞增、往下遞減，4樓通常是價格最低樓層，其次是2~3樓。11樓以上因有消防灑水器，建議樓高至少得在3.1米，否則相對產生壓迫感。

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【轉角處戶別 棟距窄 地震時較危險】

【王鈞生╱台中報導】挑選對的樓層，再來就要好好檢視格局！尤其各個空間大小配置與方位朝向，更有不可密分的關係，有時建商會刻意強調「坪效利用」最大，但還視購屋者本身需求而定，才能買得安心、住得無慮。

目前市場上常見的大樓配置為ㄇ字形、L字形、口字形配置，要留意處在對角的戶別，應保持適當棟距，否則會影響隱私。此外，轉角處的戶別，在遇到地震時，因為樑柱間相互擠壓，往往是建築物最脆弱的一環。

台中建築經營協會王至亮表示：「由於少子化趨勢，未來勢必以小坪數2房為主流。」房間數減少、客餐廳活動時間增多，公共空間會愈來愈寬敞。建築師羅貞旻表示，一般而言，3房客廳面寬3.5~3.7米、4房客聽面寬4米以上，居住起來最舒適。

格局百百款，專家認為，除了依照家庭需求外，最重要仍是坐向。

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避選「一箭穿心」格局

室內格局部份，各個空間所在的方位，會與居住者的使用方式息息相關，一般坐向是以窗戶位置來判斷，須避免「一箭穿心」格局，也就是從客廳的窗、廚房到工作陽台、呈一直線，容易使廚房油煙瀰漫室內。

其他像是朝西邊的衛浴，容易乾燥去霉；主臥室床組靠哪面牆也是門學問，盡量避免牆後為廚房、衛浴、社區電梯，靠窗容易有東風，西曬也不宜，這樣睡得最安穩。

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【專家意見】施工期常到場監工

建議購屋族，購入預售屋前應做足功課，施工期間時常到場監工，若是成屋階段，很多配置、像是總存水彎等設備都已經埋入牆面，較難察覺。另外也應該力推像熱汞熱水器或微電腦瓦斯錶等設備，既安全又省能。

王至亮 台中建築經營協會理事長

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【民眾意見】受限價格 選中低樓

一直以為管線埋在牆裡，不太會有狀況，直到最近頻頻出問題，才發現很嚴重，以前買屋也完全沒在意。現在房價漲太多了，雖然想避開管線，但未來我還是會選擇中低樓層住家，畢竟價格比較便宜。

廖家宏 28歲 餐飲業 居住20年以上

房市第5波景氣高峰近尾聲-台灣50年來景氣循環

換屋節稅 善用一生一次10%優惠

2014年09月20日

一生一屋須設籍連續滿6年 出售前5年無出租、營業行為

【倪浩倫╱台北報導】房地產買賣，如果關係到「土地」移轉，賣方必須繳納土地增值稅（簡稱土增稅）。有時賣方持有的時間相當長，土地增值稅會相當驚人，想要節稅，可善加利用政府提供的「一生一次」和「一生一屋」2種方案，但須注意是否符合相關條件。

 

賣房子屋繳交土地增值稅，如果符合「一生一次」或「一生一屋」條件，可善加利用，幫助節稅。范厚民攝

換屋族想買房，若資金 不足，勢必得先賣後買，但要注意土增稅金額。根據我國現行稅法，土增稅計算方式為土地公告現值前後差額，乘上不同級別的稅率。若你是新房子第1手屋主，差 額為出售時的土地公告現值，減去原規定地價；若當初買的是中古屋，則是減去前次取得（買入）時的土地公告現值。 

台灣房屋法務專員游璿樺說，土增稅有分一般用地和自用住宅用地，一般用地稅率為20%∼40％，自用住宅用地則為10%，彼此相差2~4倍，而土增稅算法，尚包括如消費者物價指數、持有年限等因素。

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夫妻持分都須申請

自用住宅用地分為「一 生一次」和「一生一屋」2種方案。前者顧名思義，就是每人一輩子只能申請1次，要求的條件較寬，要將本人、配偶或直系親屬的戶籍設在該屋；售出前的1年 內，沒有提供出租、或登記營業使用；若位在都市，土地面積不得超過300平方公尺（約90.75坪），若土地位非都市地區，土地面積不得超過700平方公 尺（約211.75坪）。游璿樺提醒，這邊說的土地是屬建地，農地則不包含在內。

信義代書專案組專案經理林以德表示，若房地產所有權人超過1人 （如夫妻），情況就有所不同。他以「1棟房子，夫妻各持分50%」為例，售屋時，若想要整筆土增稅都使用10%自用住宅稅率，所有持有人都須申請「一生一 次」方案，「若只有太太申請，則只有太太持分部分，可使用10%的自用住宅優惠稅率，先生持分部分，則要以一般用地的稅率來課徵土增稅。」

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一生一屋不限次數

除了「一生一 次」，10%的自用住宅優惠稅率尚有「一生一屋」方案。游璿樺說，這是政府鼓勵換屋的政策，只要符合資格條件，申請次數不限，但要曾申請過「一生一次」， 而且條件相對嚴苛。戶籍登記部分，直系親屬縮小至未成年子女，「一生一次無限定設籍時間，一生一屋要設籍連續滿6年。」

售屋前的出租、營業限制，也從1年延長到5年，屋主持有時間要滿6年。「最主要的限制，在土地所有權人，與其配偶及未成年子女，除了該自用住宅外，名下皆無其他房屋。」

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【林以德小檔案】

現職：信義地政士聯合事務所專案組 專案經理
證照：
◎地政士執照
◎不動產經紀人執照
學歷：中興大學財稅系
資料來源：林以德 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140920/36096036/news/%E6%8F%9B%E5%B1%8B%E7%AF%80%E7%A8%85%E5%96%84%E7%94%A8%E4%B8%80%E7%94%9F%E4%B8%80%E6%AC%A110%E5%84%AA%E6%83%A0

公設比逾33%偏高 設施/戶數/車位數影響大 2014年09月20日

「你們公設比多高？」、「公設種類有什麼？」這是民眾買房必問的問題，但公設比的眉眉角角多，若房屋公設比高，買房預算動輒影響百萬元，快看專家如何解開公設比的密碼！
採訪╱鄭婷方

【鄭婷方╱綜合報導】公設比高低攸關室內面積，但並非社區的公設 種類多，公設比就一定很高，專家表示，除了公設種類、社區戶數多寡、停車位數量等，也和公設比息息相關，此外，有建案會標榜公設比超低，但應注意是否雨遮 或其他虛坪面積很多，避免陷入低公設陷阱，日後徒增糾紛。

 

兒童遊戲室的維護相對容易，也適合社區居民帶孩童玩耍，聯絡感情。林琨凱攝

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所謂公設，指得是具有 頂蓋的公共設施，社區住戶可共同使用，社區的中庭花園最容易被民眾誤會為公設，事實上只能算法定公共空間，公設可分為「大公」、「小公」，簡單來說，大公 是全體住戶共同持有，像是大廳、機電空間，小公的範圍較小，例如每層樓的梯廳與樓梯間，由該層住戶共有。

《建築技術規則》規定樓高8樓以上的建築物，應興建雙逃生梯，加強安全性，梁茂廣告副總謝佳儒指出，目前新建案常見的公設比約30%，公設比33%以上偏高，公設比30%以下的建案很少，多數建案公設比分布在30~35%。

 

不論公設種類多寡，大廳幾乎是每個社區都有的設施。

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小數點裡恐藏爭議

部分建案的社區，不同 棟大樓公設比不同，案場會給公設比範圍區間，房市專家Sway表示，因為公設種類不同，同社區內的大樓公設比不同，住戶付費的比例就有落差，雖可共用，但 易有爭議。「公設比的設定是看建商良心，有小數點的公設比也要小心，可能會A掉室內空間」，例如，建商為了觀感好，可能將建案公設比訂為34.9%或 29.9%，讓數字維持在相對可接受的範圍內。

停車位也是影響公設比的關鍵，「房價便宜的地方，建商不會挖太多層地下室，造價會提高」新北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林談說道，一般大樓地下室挖2層樓是基本的，部分建案若標榜低公設比，可注意是否地下室樓層較少，法定車位數量是否足夠。

 

圖書室是社區常見的設施，購屋前，民眾可詢問建商是否提供書籍。

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車位8~10坪算合理

地下室車位以數量計 價，信義房屋代書專案組專案經理林以德表示，平面車位持分面積8~10坪算合理，若低於此坪數，可能是建商將地下室車位面積灌入公設，謝佳儒補充，地下室 車道通常不可能全部分到停車位，會留部分比例納入大公，避免持有車位的住戶主張，沒買車位的住戶不可下樓到地下室。

 

梯間走道算是「小公」，由當層住戶共有。

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【詳閱契約 單層單戶防假公設比】

【鄭婷方╱台北報導】 公設糾紛層出不窮，如何預防歡喜買屋後，還得面對社區公設違法，得拆除或遭罰款的窘境，專家指出，買屋前，須詳細審閱買賣房屋的定型化契約內容，注意公設 包含哪些部分，檢視建物謄本、建案平面圖、登記內容，還要預防假公設比，例如單層單戶具獨立梯廳，公設比是否被扣除梯間面積。

部分民眾不清楚機車車位其實是被納入大公，因此要注意建商有無二次施工改建為其他休閒設施，其餘包括防空避難室的空間挪至汽車停車位，或機電空間外推，讓室內空間變大等，也都是常見公設糾紛。台灣房屋加盟事業總部法務游璿樺指出，室內機電空間外推，是罰住戶並非建商。

單層單戶的建案，隱密性佳且單純，受到民眾青睞，不少豪宅也偏愛單層單戶規劃，但因為無其餘住戶共同分攤當層梯廳面積，小公比例自然上升，房市專家Sway表示，為了銷售，案場銷售人員有可能說梯廳可自行運用，將公設比扣掉梯間，營造公設相對較低的假象。

 

中庭花園只能算是社區休閒設施，不列入公設計算。

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挑高產品公設比高

購買預售屋，建案竣工後和當初申請建照的公設比，可能會有落差，新北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林談指出，以地政機關登記的數據為準，交屋時，民眾可將買房時的合約與權狀比對。

Sway 提醒，室內樓高有挑高（樓高3.6米以上）的房屋，通常公設比會較高，工業住宅因為須另規劃每層廁所與茶水間，公設比也會較高，此外，部分社區雖然公設 多，但公設規劃成可營利的空間，也相對可減輕管理費負擔，例如對外營業的健身房，或產權屬於社區的獎勵車位，車位對外出租等。

 

北市大安區小基地建案多，不乏設施少但公設比偏高的建案。

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【著名公設糾紛事件簿】

時間╱內容
2014年7月：台北市「慕夏四季」、「瓏山林博物館」、「至善天下」、「冠德遠見」、「帝景水花園」、「寶徠花園」、「台北信義」等社區，公共空間阻隔民眾進入，遭建管處公寓科要求限期改善，最重可罰30萬元

 
2014年1月：新北市「國鼎」社區，以玻璃門阻隔開放空間 

2013年12月：新北市深坑，有社區因公設為二次施工的違建，法官判定屬違建應拆除，部分住戶獲賠49~54萬元 

2013年6月：新北市「國家世紀館」、「超級F1」、「画世紀」、「權世界」、「國鼎」、「巴黎16區」等社區，遭工務局強拆違建 

2011年8月：台北市「瓏山林博物館」未於房屋預定買賣契約中，揭露共用部分所含項目應含車道，違反《公平交易法》第24條，遭罰1500萬元
資料來源：《蘋果》採訪整理

 

停車位是容易被灌虛坪的公設，民眾購屋須留意。設計畫面

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【公設比報你知】

如何計算：共有部分÷(主建物面積+附屬建物面積+共有部分)
大公：大廳、樓梯間、機電室、防空避難室、機車車位、有頂蓋的室內公共設施、水塔、管理員室
小公：當層的走道，當層住戶共同持有

常見糾紛：游泳池登記為蓄水池、機車停車位或機房空間改為健身房、地下室車位面積變小、部分車道面積灌入公設比由住戶共同分攤

機電空間知多少：機電空間納入主建物面積、要確認面積可以調閱藍晒圖
資料來源：《蘋果》採訪整理

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【公設比登記異動3階段】

時間╱說明
1994年10月以後：凡是共用的部分就必須另外採用「公設登記」，不可與主建物混同登記
1990年6月至1994年10月：公設部分雖然仍和主建物合併登記，但大多會標示「公設」（例如門廳、樓梯間等），以及「室內」兩個部分來加以區別
1987年以前：公設部分（例如門廳、樓梯間等），大多都合併在主建物之中，建物平面圖並無標示公設部分，這是老舊房舍被誤認為零公設的主因
資料來源：游璿樺

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【專家說法】無車位住戶較吃虧

車位是最多建商在公設比動手腳的地方，車道也會算入公設比，因此，若社區並非每戶皆購買車位，沒買車位的住戶相對來說會較吃虧。

游璿樺
台灣房屋加盟事業總部法務

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【民眾意見】注重實際室內面積

買房時，公設比很重要，室內面積要實在，我覺得如果社區的公設種類多且公設比高，不常用的人會雙倍吃虧，一來房價相對高，二來管理費也貴。

張馨中 24歲 廣告業

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140920/36095510/news/%E5%85%AC%E8%A8%AD%E6%AF%94%E9%80%BE33%E5%81%8F%E9%AB%98%E8%A8%AD%E6%96%BD/%E6%88%B6%E6%95%B8/%E8%BB%8A%E4%BD%8D%E6%95%B8%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E5%A4%A7

模型 樣品屋參考就好 平面圖+基地實勘不失真 2014年09月13日

封面故事
【倪浩倫╱台北報導】走進預售屋接待中心，笑臉迎人的銷售人員立刻上前接待，並進行一套個案介紹流程。不同於成屋，預售屋沒有實際的建築和格局， 僅有模型和樣品屋，於是民眾看房前，應作足功課，可向現場人員索取平面圖回去仔細看，冷靜且耐心的分析，這建案到底適不適合自己。

 

預售屋沒有實體，外觀、造型和樓層高度，僅能參考建築模型。彭仁義攝

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預售屋顧名思義，就是 尚未完工但已在銷售的房子。當業者拿到建築執照，有些會在基地附近較熱鬧的地方，搭建「外接待中心」；有些則直接將接待中心蓋在基地上，待動工時再拆除。 民眾務必拿平面圖到「基地現場」觀察，例如1~4樓視野會被鄰房擋住，6樓看出去是隔壁棟水塔，7樓剛好是高架橋高度…等。

網路地產王總經理陳韻如提醒，民眾看屋時，首先要觀察基地臨路位置和鄰樓高度。此外，預售屋雖沒有實際建築，但可透過樓層高度，以及參考周邊建築樓高，推算各樓層看出去的視野。

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看屋民眾務必到基地現場，觀察周邊環境，包括鄰棟高度，及彼此間的棟距。

 

參觀樣品屋要考量機能性，可實際測試衣櫃、鞋櫃深度，是否放得下衣、鞋，並確實測量空間寬度、高度。

 

參觀預售屋，務必查看藍圖，確認室內樑、柱實際位置，以防過多的大樑壓頂。

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樣品屋 先比對家配圖

而建築模型，雖然能讓民眾快速了解建案，但梁茂廣告副總經理謝佳儒說，模型僅供參考，雖然旁邊會註明縮小比例（如1╱35），但有時會透過不同比例縮放(如長度為1╱35、寬為1╱30)，讓建案看起來更方正。

進 到樣品屋內，房市專家Sway表示，愈漂亮的地方，愈值得注意。「例如客廳很大，可以參考家配圖，看該空間是否為客廳和書房打通？或觀察書房空間，大小是 否足以改成臥房。」謝佳儒補充，一般說樓高3米，是指樓地板中心到中心的距離，而樓地板約15~20公分、維修面（磁磚＋砂）約6公分，施工後實際高度將 不到3米，「但樣品屋高度可能會做滿3米，民眾應自行測量或詢問。」

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挑樓層 避水箱下方戶

樓層的挑選也有很大的 學問，每個人有每個人偏好的樓層，Sway提醒，15樓以上的大樓，多會有設中繼水箱，建議避開水箱下方那戶，易受噪音影響。若選頂樓戶，也可留意屋頂有 無植栽或游泳池，可隔離陽光，減少冷氣電費開銷。「如果1樓是店面，2樓易會成為管線轉折處，破裂、堵塞情況的機率，會較它樓層來的高。」

中古屋的過戶流程，多在45天左右，買方要在這段期間內，須備齊至少2成的自備款。反觀預售屋的付款方式，對首購、口袋沒那麼深的買方而言，相對輕鬆，從簽約到交屋，2~3成左右的自備款，可攤在1~2年內分期清還。

陳韻如說，跟業者簽約時，要徹底了解付款方式，一般分為訂金、簽約款、開工款，然後依工程進度，依序攤還1期1期的工程款，最後交屋時，繳交交屋款（或稱尾款）。陳韻如提醒，每期工程款付款時間，「並非全為1個月1期，由建商決定。」

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【預售屋停看聽】

◆當你這樣做
走進接待中心，受到熱烈歡迎
◆別忘了這樣做
◎詢問接待中心是「外接待」，還是蓋在基地上方
◆因為…
◎若為「外接待」，應索取平面圖，到基地位置觀察鄰棟高度、周邊環境
◎若蓋在基地上方，可就近觀察

◆當你這樣做
欣賞模型，了解建築團隊、建築工法 

◆別忘了這樣做
◎對照平面圖，記住各棟、各戶面向和鄰路位置
◆因為…
◎可搭配平面圖，到基地現場，觀察某棟某戶未來對外視野 

◆當你這樣做 參觀樣品屋
◆別忘了這樣做
◎客廳寬敞，宜對照家配圖，觀察是否和書房打通
◎若會從原屋搬入家具，如沙發、餐桌，其擺放空間應用尺實際測量
◎用尺測量室內高度
◆因為… 

◎兩處打通，空間自然大，未來住進來則發現客廳縮水
◎宜仔細測量空間是否能容納原家具，否則要重新添置
◎成屋後，樓層高度要扣除樓地板和磁磚高度

◆當你這樣做 挑選樓層
◆別忘了這樣做
◎詢問中繼水箱位置
◎管線轉折、匯集樓層
◎對照平面圖，拿指南針測方位
◆因為…
◎易有噪音，建議避開水箱正下方戶
◎轉折處水管易堵塞、破裂
◎北部怕東北季風、南部怕西曬

◆當你這樣做 了解環境
◆別忘了這樣做
◎事後自行到基地附近，較高的數棟建築物頂樓觀察
◆因為…
◎由上往下看，觀察有沒有平面看不到的嫌惡設施

◆當你這樣做 付款方式
◆別忘了這樣做
◎了解各期工程款間隔時間
◎尾款是否為內政部規定的總價金5%
◆因為…
◎非1月1期，依各建商自行決定
◎許多業者自行將5%尾款調降為5萬元，有損買方權益

◆當你這樣做 流程結束
◆別忘了這樣做
◎熟記銷售人員解釋的利多，回家上網查證
◎索取藍圖，到基地現場比對
◆因為…
◎用冷靜的態度，面對充滿美好想像空間的預售屋
資料來源：《蘋果》採訪整理 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140913/36081412/news/%E6%A8%A1%E5%9E%8B%E6%A8%A3%E5%93%81%E5%B1%8B%E5%8F%83%E8%80%83%E5%B0%B1%E5%A5%BD%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%9C%96+%E5%9F%BA%E5%9C%B0%E5%AF%A6%E5%8B%98%E4%B8%8D%E5%A4%B1%E7%9C%9F

3藍圖在手 樑柱 水電 景觀不走鐘 2014年09月13日

【倪浩倫╱台北報導】對於毫無實體的預售屋，有可能僅1樓之差，人家看公園我看鄰棟屋突；或滿懷期待地找設計師，討論室內格局時，赫然發現屋內一堆大樑壓頂，床、沙發和書桌擺放大幅受限。想要避免以上情況，請事先跟業者索取各種藍圖，以免付了錢卻心痛捶心肝。

藍圖有分平面圖、立面圖、水電圖等等。房市專家Sway說道，「業者多不會在樣品屋內，把樑、柱做出來。」由於台灣人多有風水禁忌，務必跟業者要圖，來得知各戶樑、柱的確切位置。

 

民眾可透過藍圖並配合指南針，瞭解各棟坐向，並藉著立面圖提供的高度，想像各樓層未來看出去的視野。

立面圖 瞭解景觀視野

另外，預售屋賣方多會提供買方「客變」，讓客戶提早規劃室內格局。梁茂廣告副總經理謝佳儒提醒，「須事先索取藍圖，例如水電工程圖，事後好方便和設計師討論家中裝潢。」 

立面圖是根據平面圖，繪製出來的建築物外觀圖，其表示的內容包括建築物造型、屋頂形狀，以及最重要的：地面至建築物各部的高度和樓層高度。謝佳儒說，可藉由立面圖，瞭解到各樓層對外視野與景觀，「如果旁為公共建設，例如高架橋，政府官網會註明其高度，民眾可自行對照。」

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【藍圖報你知】

◆平面圖：從地板面約1.5公尺處水平切斷，由上往下所視的圖像，包括牆、柱、門、出入口、櫥櫃等位置、形狀和尺寸
◆立面圖：
◎建築物外觀及屋頂造型
◎地面至建築物各部的高度、樓層高度、建築物及屋突高度
◎外部裝修材料
◆剖面圖：
◎記載施工材料、施工方式和尺寸
◎可藉此了解工法、內部結構和空間變化
◆結構圖：
◎內含構架圖、柱斷面圖、樑斷面圖、各部位配筋圖
◎可觀察樑、柱的確切位置
◆水電工程圖：
◎有電器設備圖、弱電設備圖、給水設備圖、排水設備圖
◎了解水電等各式管線位置和配置，插座位置和數量
◎插座可依個人喜好和家具擺放位置調整，如在床前方多設插座以便懸掛電視
◎水電管線若要改變走向，宜盡量減少轉折，避免堵塞
資料來源：《蘋果》採訪整理

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【業者意見】表達意願 別被牽著走

銷售人員常會藉減少選擇數量，縮短買方猶豫期。例如買方需求是2房，但無特定樓層喜好，賣方會告知那棟只剩2、12樓層，1高1低讓你挑，一次把10幾個樓層選項降到2個。此時買方應該表達，確實有購屋意願，但該2樓層均不喜歡，此時對方多半會「釋出」更多選擇。

 

謝佳儒
梁茂廣告副總經理

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【專家意見】做足功課 評估還款力

預售屋從簽約到還貸款，常有數年的時間，時間長，民眾警戒心自然下降。現在網路資訊很透明，民眾務必在買房前做足功課，例如到各家銀行詢問自身信用、瞭解貸款條件，避免交屋後，瞬間被龐大的房貸壓垮，影響生活品質，甚至發生違約斷頭的情況。

 

陳韻如
網路地產王總經理

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【專家意見】多提問題 再查證答案

買預售屋，你要問很多問題，得到答案後，必須自己查證。例如北部因為東北季風，建議買向南的房子，南部則不建議買西曬屋；業者常會告訴你「大概」的坐向，所以你應該拿著平面圖，到基地現場，搭配指南針（現在手機都有指南針程式），確認你買的確實方位。

 

Sway
房市專家

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140913/36081424/news/3%E8%97%8D%E5%9C%96%E5%9C%A8%E6%89%8B%E6%A8%91%E6%9F%B1%E6%B0%B4%E9%9B%BB%E6%99%AF%E8%A7%80%E4%B8%8D%E8%B5%B0%E9%90%98