2014年9月22日 星期一
2014年9月21日 星期日
換屋節稅 善用一生一次10%優惠
2014年09月20日
【倪浩倫╱台北報導】房地產買賣，如果關係到「土地」移轉，賣方必須繳納土地增值稅（簡稱土增稅）。有時賣方持有的時間相當長，土地增值稅會相當驚人，想要節稅，可善加利用政府提供的「一生一次」和「一生一屋」2種方案，但須注意是否符合相關條件。
賣房子屋繳交土地增值稅，如果符合「一生一次」或「一生一屋」條件，可善加利用，幫助節稅。范厚民攝
信義代書專案組專案經理林以德表示，若房地產所有權人超過1人 （如夫妻），情況就有所不同。他以「1棟房子，夫妻各持分50%」為例，售屋時，若想要整筆土增稅都使用10%自用住宅稅率，所有持有人都須申請「一生一 次」方案，「若只有太太申請，則只有太太持分部分，可使用10%的自用住宅優惠稅率，先生持分部分，則要以一般用地的稅率來課徵土增稅。」
售屋前的出租、營業限制，也從1年延長到5年，屋主持有時間要滿6年。「最主要的限制，在土地所有權人，與其配偶及未成年子女，除了該自用住宅外，名下皆無其他房屋。」
一生一屋須設籍連續滿6年 出售前5年無出租、營業行為
【倪浩倫╱台北報導】房地產買賣，如果關係到「土地」移轉，賣方必須繳納土地增值稅（簡稱土增稅）。有時賣方持有的時間相當長，土地增值稅會相當驚人，想要節稅，可善加利用政府提供的「一生一次」和「一生一屋」2種方案，但須注意是否符合相關條件。
換屋族想買房，若資金
不足，勢必得先賣後買，但要注意土增稅金額。根據我國現行稅法，土增稅計算方式為土地公告現值前後差額，乘上不同級別的稅率。若你是新房子第1手屋主，差
額為出售時的土地公告現值，減去原規定地價；若當初買的是中古屋，則是減去前次取得（買入）時的土地公告現值。
台灣房屋法務專員游璿樺說，土增稅有分一般用地和自用住宅用地，一般用地稅率為20%∼40％，自用住宅用地則為10%，彼此相差2~4倍，而土增稅算法，尚包括如消費者物價指數、持有年限等因素。
夫妻持分都須申請
自用住宅用地分為「一
生一次」和「一生一屋」2種方案。前者顧名思義，就是每人一輩子只能申請1次，要求的條件較寬，要將本人、配偶或直系親屬的戶籍設在該屋；售出前的1年
內，沒有提供出租、或登記營業使用；若位在都市，土地面積不得超過300平方公尺（約90.75坪），若土地位非都市地區，土地面積不得超過700平方公
尺（約211.75坪）。游璿樺提醒，這邊說的土地是屬建地，農地則不包含在內。
信義代書專案組專案經理林以德表示，若房地產所有權人超過1人 （如夫妻），情況就有所不同。他以「1棟房子，夫妻各持分50%」為例，售屋時，若想要整筆土增稅都使用10%自用住宅稅率，所有持有人都須申請「一生一 次」方案，「若只有太太申請，則只有太太持分部分，可使用10%的自用住宅優惠稅率，先生持分部分，則要以一般用地的稅率來課徵土增稅。」
一生一屋不限次數
除了「一生一
次」，10%的自用住宅優惠稅率尚有「一生一屋」方案。游璿樺說，這是政府鼓勵換屋的政策，只要符合資格條件，申請次數不限，但要曾申請過「一生一次」，
而且條件相對嚴苛。戶籍登記部分，直系親屬縮小至未成年子女，「一生一次無限定設籍時間，一生一屋要設籍連續滿6年。」
售屋前的出租、營業限制，也從1年延長到5年，屋主持有時間要滿6年。「最主要的限制，在土地所有權人，與其配偶及未成年子女，除了該自用住宅外，名下皆無其他房屋。」
【林以德小檔案】
現職：信義地政士聯合事務所專案組 專案經理
證照：
◎地政士執照
◎不動產經紀人執照
學歷：中興大學財稅系
資料來源：林以德
證照：
◎地政士執照
◎不動產經紀人執照
學歷：中興大學財稅系
資料來源：林以德
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140920/36096036/news/%E6%8F%9B%E5%B1%8B%E7%AF%80%E7%A8%85%E5%96%84%E7%94%A8%E4%B8%80%E7%94%9F%E4%B8%80%E6%AC%A110%E5%84%AA%E6%83%A0
公設比逾33%偏高 設施/戶數/車位數影響大 2014年09月20日
「你們公設比多高？」、「公設種類有什麼？」這是民眾買房必問的問題，但公設比的眉眉角角多，若房屋公設比高，買房預算動輒影響百萬元，快看專家如何解開公設比的密碼！
採訪╱鄭婷方
兒童遊戲室的維護相對容易，也適合社區居民帶孩童玩耍，聯絡感情。林琨凱攝
《建築技術規則》規定樓高8樓以上的建築物，應興建雙逃生梯，加強安全性，梁茂廣告副總謝佳儒指出，目前新建案常見的公設比約30%，公設比33%以上偏高，公設比30%以下的建案很少，多數建案公設比分布在30~35%。
不論公設種類多寡，大廳幾乎是每個社區都有的設施。
停車位也是影響公設比的關鍵，「房價便宜的地方，建商不會挖太多層地下室，造價會提高」新北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林談說道，一般大樓地下室挖2層樓是基本的，部分建案若標榜低公設比，可注意是否地下室樓層較少，法定車位數量是否足夠。
圖書室是社區常見的設施，購屋前，民眾可詢問建商是否提供書籍。
梯間走道算是「小公」，由當層住戶共有。
部分民眾不清楚機車車位其實是被納入大公，因此要注意建商有無二次施工改建為其他休閒設施，其餘包括防空避難室的空間挪至汽車停車位，或機電空間外推，讓室內空間變大等，也都是常見公設糾紛。台灣房屋加盟事業總部法務游璿樺指出，室內機電空間外推，是罰住戶並非建商。
單層單戶的建案，隱密性佳且單純，受到民眾青睞，不少豪宅也偏愛單層單戶規劃，但因為無其餘住戶共同分攤當層梯廳面積，小公比例自然上升，房市專家Sway表示，為了銷售，案場銷售人員有可能說梯廳可自行運用，將公設比扣掉梯間，營造公設相對較低的假象。
中庭花園只能算是社區休閒設施，不列入公設計算。
北市大安區小基地建案多，不乏設施少但公設比偏高的建案。
2014年1月：新北市「國鼎」社區，以玻璃門阻隔開放空間
2013年12月：新北市深坑，有社區因公設為二次施工的違建，法官判定屬違建應拆除，部分住戶獲賠49~54萬元
2013年6月：新北市「國家世紀館」、「超級F1」、「画世紀」、「權世界」、「國鼎」、「巴黎16區」等社區，遭工務局強拆違建
2011年8月：台北市「瓏山林博物館」未於房屋預定買賣契約中，揭露共用部分所含項目應含車道，違反《公平交易法》第24條，遭罰1500萬元
資料來源：《蘋果》採訪整理
停車位是容易被灌虛坪的公設，民眾購屋須留意。設計畫面
常見糾紛：游泳池登記為蓄水池、機車停車位或機房空間改為健身房、地下室車位面積變小、部分車道面積灌入公設比由住戶共同分攤
機電空間知多少：機電空間納入主建物面積、要確認面積可以調閱藍晒圖
資料來源：《蘋果》採訪整理
游璿樺
台灣房屋加盟事業總部法務
張馨中 24歲 廣告業 http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140920/36095510/news/%E5%85%AC%E8%A8%AD%E6%AF%94%E9%80%BE33%E5%81%8F%E9%AB%98%E8%A8%AD%E6%96%BD/%E6%88%B6%E6%95%B8/%E8%BB%8A%E4%BD%8D%E6%95%B8%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E5%A4%A7
採訪╱鄭婷方
【鄭婷方╱綜合報導】公設比高低攸關室內面積，但並非社區的公設
種類多，公設比就一定很高，專家表示，除了公設種類、社區戶數多寡、停車位數量等，也和公設比息息相關，此外，有建案會標榜公設比超低，但應注意是否雨遮
或其他虛坪面積很多，避免陷入低公設陷阱，日後徒增糾紛。
所謂公設，指得是具有
頂蓋的公共設施，社區住戶可共同使用，社區的中庭花園最容易被民眾誤會為公設，事實上只能算法定公共空間，公設可分為「大公」、「小公」，簡單來說，大公
是全體住戶共同持有，像是大廳、機電空間，小公的範圍較小，例如每層樓的梯廳與樓梯間，由該層住戶共有。
《建築技術規則》規定樓高8樓以上的建築物，應興建雙逃生梯，加強安全性，梁茂廣告副總謝佳儒指出，目前新建案常見的公設比約30%，公設比33%以上偏高，公設比30%以下的建案很少，多數建案公設比分布在30~35%。
小數點裡恐藏爭議
部分建案的社區，不同
棟大樓公設比不同，案場會給公設比範圍區間，房市專家Sway表示，因為公設種類不同，同社區內的大樓公設比不同，住戶付費的比例就有落差，雖可共用，但
易有爭議。「公設比的設定是看建商良心，有小數點的公設比也要小心，可能會A掉室內空間」，例如，建商為了觀感好，可能將建案公設比訂為34.9%或
29.9%，讓數字維持在相對可接受的範圍內。
停車位也是影響公設比的關鍵，「房價便宜的地方，建商不會挖太多層地下室，造價會提高」新北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林談說道，一般大樓地下室挖2層樓是基本的，部分建案若標榜低公設比，可注意是否地下室樓層較少，法定車位數量是否足夠。
車位8~10坪算合理
地下室車位以數量計
價，信義房屋代書專案組專案經理林以德表示，平面車位持分面積8~10坪算合理，若低於此坪數，可能是建商將地下室車位面積灌入公設，謝佳儒補充，地下室
車道通常不可能全部分到停車位，會留部分比例納入大公，避免持有車位的住戶主張，沒買車位的住戶不可下樓到地下室。
【詳閱契約 單層單戶防假公設比】
【鄭婷方╱台北報導】
公設糾紛層出不窮，如何預防歡喜買屋後，還得面對社區公設違法，得拆除或遭罰款的窘境，專家指出，買屋前，須詳細審閱買賣房屋的定型化契約內容，注意公設
包含哪些部分，檢視建物謄本、建案平面圖、登記內容，還要預防假公設比，例如單層單戶具獨立梯廳，公設比是否被扣除梯間面積。
部分民眾不清楚機車車位其實是被納入大公，因此要注意建商有無二次施工改建為其他休閒設施，其餘包括防空避難室的空間挪至汽車停車位，或機電空間外推，讓室內空間變大等，也都是常見公設糾紛。台灣房屋加盟事業總部法務游璿樺指出，室內機電空間外推，是罰住戶並非建商。
單層單戶的建案，隱密性佳且單純，受到民眾青睞，不少豪宅也偏愛單層單戶規劃，但因為無其餘住戶共同分攤當層梯廳面積，小公比例自然上升，房市專家Sway表示，為了銷售，案場銷售人員有可能說梯廳可自行運用，將公設比扣掉梯間，營造公設相對較低的假象。
挑高產品公設比高
購買預售屋，建案竣工後和當初申請建照的公設比，可能會有落差，新北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林談指出，以地政機關登記的數據為準，交屋時，民眾可將買房時的合約與權狀比對。
Sway
提醒，室內樓高有挑高（樓高3.6米以上）的房屋，通常公設比會較高，工業住宅因為須另規劃每層廁所與茶水間，公設比也會較高，此外，部分社區雖然公設
多，但公設規劃成可營利的空間，也相對可減輕管理費負擔，例如對外營業的健身房，或產權屬於社區的獎勵車位，車位對外出租等。
【著名公設糾紛事件簿】
時間╱內容
2014年7月：台北市「慕夏四季」、「瓏山林博物館」、「至善天下」、「冠德遠見」、「帝景水花園」、「寶徠花園」、「台北信義」等社區，公共空間阻隔民眾進入，遭建管處公寓科要求限期改善，最重可罰30萬元
2014年7月：台北市「慕夏四季」、「瓏山林博物館」、「至善天下」、「冠德遠見」、「帝景水花園」、「寶徠花園」、「台北信義」等社區，公共空間阻隔民眾進入，遭建管處公寓科要求限期改善，最重可罰30萬元
2014年1月：新北市「國鼎」社區，以玻璃門阻隔開放空間
2013年12月：新北市深坑，有社區因公設為二次施工的違建，法官判定屬違建應拆除，部分住戶獲賠49~54萬元
2013年6月：新北市「國家世紀館」、「超級F1」、「画世紀」、「權世界」、「國鼎」、「巴黎16區」等社區，遭工務局強拆違建
2011年8月：台北市「瓏山林博物館」未於房屋預定買賣契約中，揭露共用部分所含項目應含車道，違反《公平交易法》第24條，遭罰1500萬元
資料來源：《蘋果》採訪整理
【公設比報你知】
如何計算：共有部分÷(主建物面積+附屬建物面積+共有部分)
大公：大廳、樓梯間、機電室、防空避難室、機車車位、有頂蓋的室內公共設施、水塔、管理員室
小公：當層的走道，當層住戶共同持有
大公：大廳、樓梯間、機電室、防空避難室、機車車位、有頂蓋的室內公共設施、水塔、管理員室
小公：當層的走道，當層住戶共同持有
常見糾紛：游泳池登記為蓄水池、機車停車位或機房空間改為健身房、地下室車位面積變小、部分車道面積灌入公設比由住戶共同分攤
機電空間知多少：機電空間納入主建物面積、要確認面積可以調閱藍晒圖
資料來源：《蘋果》採訪整理
【公設比登記異動3階段】
時間╱說明
1994年10月以後：凡是共用的部分就必須另外採用「公設登記」，不可與主建物混同登記
1990年6月至1994年10月：公設部分雖然仍和主建物合併登記，但大多會標示「公設」（例如門廳、樓梯間等），以及「室內」兩個部分來加以區別
1987年以前：公設部分（例如門廳、樓梯間等），大多都合併在主建物之中，建物平面圖並無標示公設部分，這是老舊房舍被誤認為零公設的主因
資料來源：游璿樺
1994年10月以後：凡是共用的部分就必須另外採用「公設登記」，不可與主建物混同登記
1990年6月至1994年10月：公設部分雖然仍和主建物合併登記，但大多會標示「公設」（例如門廳、樓梯間等），以及「室內」兩個部分來加以區別
1987年以前：公設部分（例如門廳、樓梯間等），大多都合併在主建物之中，建物平面圖並無標示公設部分，這是老舊房舍被誤認為零公設的主因
資料來源：游璿樺
【專家說法】無車位住戶較吃虧
車位是最多建商在公設比動手腳的地方，車道也會算入公設比，因此，若社區並非每戶皆購買車位，沒買車位的住戶相對來說會較吃虧。
台灣房屋加盟事業總部法務
【民眾意見】注重實際室內面積
買房時，公設比很重要，室內面積要實在，我覺得如果社區的公設種類多且公設比高，不常用的人會雙倍吃虧，一來房價相對高，二來管理費也貴。
2014年9月14日 星期日
模型 樣品屋參考就好 平面圖+基地實勘不失真 2014年09月13日
封面故事
【倪浩倫╱台北報導】走進預售屋接待中心，笑臉迎人的銷售人員立刻上前接待，並進行一套個案介紹流程。不同於成屋，預售屋沒有實際的建築和格局， 僅有模型和樣品屋，於是民眾看房前，應作足功課，可向現場人員索取平面圖回去仔細看，冷靜且耐心的分析，這建案到底適不適合自己。
【倪浩倫╱台北報導】走進預售屋接待中心，笑臉迎人的銷售人員立刻上前接待，並進行一套個案介紹流程。不同於成屋，預售屋沒有實際的建築和格局， 僅有模型和樣品屋，於是民眾看房前，應作足功課，可向現場人員索取平面圖回去仔細看，冷靜且耐心的分析，這建案到底適不適合自己。
預售屋顧名思義，就是
尚未完工但已在銷售的房子。當業者拿到建築執照，有些會在基地附近較熱鬧的地方，搭建「外接待中心」；有些則直接將接待中心蓋在基地上，待動工時再拆除。
民眾務必拿平面圖到「基地現場」觀察，例如1~4樓視野會被鄰房擋住，6樓看出去是隔壁棟水塔，7樓剛好是高架橋高度…等。
網路地產王總經理陳韻如提醒，民眾看屋時，首先要觀察基地臨路位置和鄰樓高度。此外，預售屋雖沒有實際建築，但可透過樓層高度，以及參考周邊建築樓高，推算各樓層看出去的視野。
樣品屋 先比對家配圖
而建築模型，雖然能讓民眾快速了解建案，但梁茂廣告副總經理謝佳儒說，模型僅供參考，雖然旁邊會註明縮小比例（如1╱35），但有時會透過不同比例縮放(如長度為1╱35、寬為1╱30)，讓建案看起來更方正。
進 到樣品屋內，房市專家Sway表示，愈漂亮的地方，愈值得注意。「例如客廳很大，可以參考家配圖，看該空間是否為客廳和書房打通？或觀察書房空間，大小是 否足以改成臥房。」謝佳儒補充，一般說樓高3米，是指樓地板中心到中心的距離，而樓地板約15~20公分、維修面（磁磚＋砂）約6公分，施工後實際高度將 不到3米，「但樣品屋高度可能會做滿3米，民眾應自行測量或詢問。」
挑樓層 避水箱下方戶
樓層的挑選也有很大的
學問，每個人有每個人偏好的樓層，Sway提醒，15樓以上的大樓，多會有設中繼水箱，建議避開水箱下方那戶，易受噪音影響。若選頂樓戶，也可留意屋頂有
無植栽或游泳池，可隔離陽光，減少冷氣電費開銷。「如果1樓是店面，2樓易會成為管線轉折處，破裂、堵塞情況的機率，會較它樓層來的高。」
中古屋的過戶流程，多在45天左右，買方要在這段期間內，須備齊至少2成的自備款。反觀預售屋的付款方式，對首購、口袋沒那麼深的買方而言，相對輕鬆，從簽約到交屋，2~3成左右的自備款，可攤在1~2年內分期清還。
陳韻如說，跟業者簽約時，要徹底了解付款方式，一般分為訂金、簽約款、開工款，然後依工程進度，依序攤還1期1期的工程款，最後交屋時，繳交交屋款（或稱尾款）。陳韻如提醒，每期工程款付款時間，「並非全為1個月1期，由建商決定。」
【預售屋停看聽】
◆當你這樣做
走進接待中心，受到熱烈歡迎
◆別忘了這樣做
◎詢問接待中心是「外接待」，還是蓋在基地上方
◆因為…
◎若為「外接待」，應索取平面圖，到基地位置觀察鄰棟高度、周邊環境
◎若蓋在基地上方，可就近觀察
走進接待中心，受到熱烈歡迎
◆別忘了這樣做
◎詢問接待中心是「外接待」，還是蓋在基地上方
◆因為…
◎若為「外接待」，應索取平面圖，到基地位置觀察鄰棟高度、周邊環境
◎若蓋在基地上方，可就近觀察
◆當你這樣做
欣賞模型，了解建築團隊、建築工法
欣賞模型，了解建築團隊、建築工法
◆別忘了這樣做
◎對照平面圖，記住各棟、各戶面向和鄰路位置
◆因為…
◎可搭配平面圖，到基地現場，觀察某棟某戶未來對外視野
◎對照平面圖，記住各棟、各戶面向和鄰路位置
◆因為…
◎可搭配平面圖，到基地現場，觀察某棟某戶未來對外視野
◆當你這樣做 參觀樣品屋
◆別忘了這樣做
◎客廳寬敞，宜對照家配圖，觀察是否和書房打通
◎若會從原屋搬入家具，如沙發、餐桌，其擺放空間應用尺實際測量
◎用尺測量室內高度
◆因為…
◎兩處打通，空間自然大，未來住進來則發現客廳縮水
◎宜仔細測量空間是否能容納原家具，否則要重新添置
◎成屋後，樓層高度要扣除樓地板和磁磚高度
◎宜仔細測量空間是否能容納原家具，否則要重新添置
◎成屋後，樓層高度要扣除樓地板和磁磚高度
◆當你這樣做 挑選樓層
◆別忘了這樣做
◎詢問中繼水箱位置
◎管線轉折、匯集樓層
◎對照平面圖，拿指南針測方位
◆因為…
◎易有噪音，建議避開水箱正下方戶
◎轉折處水管易堵塞、破裂
◎北部怕東北季風、南部怕西曬
◆別忘了這樣做
◎詢問中繼水箱位置
◎管線轉折、匯集樓層
◎對照平面圖，拿指南針測方位
◆因為…
◎易有噪音，建議避開水箱正下方戶
◎轉折處水管易堵塞、破裂
◎北部怕東北季風、南部怕西曬
◆當你這樣做 了解環境
◆別忘了這樣做
◎事後自行到基地附近，較高的數棟建築物頂樓觀察
◆因為…
◎由上往下看，觀察有沒有平面看不到的嫌惡設施
◆別忘了這樣做
◎事後自行到基地附近，較高的數棟建築物頂樓觀察
◆因為…
◎由上往下看，觀察有沒有平面看不到的嫌惡設施
◆當你這樣做 付款方式
◆別忘了這樣做
◎了解各期工程款間隔時間
◎尾款是否為內政部規定的總價金5%
◆因為…
◎非1月1期，依各建商自行決定
◎許多業者自行將5%尾款調降為5萬元，有損買方權益
◆別忘了這樣做
◎了解各期工程款間隔時間
◎尾款是否為內政部規定的總價金5%
◆因為…
◎非1月1期，依各建商自行決定
◎許多業者自行將5%尾款調降為5萬元，有損買方權益
◆當你這樣做 流程結束
◆別忘了這樣做
◎熟記銷售人員解釋的利多，回家上網查證
◎索取藍圖，到基地現場比對
◆因為…
◎用冷靜的態度，面對充滿美好想像空間的預售屋
資料來源：《蘋果》採訪整理
◆別忘了這樣做
◎熟記銷售人員解釋的利多，回家上網查證
◎索取藍圖，到基地現場比對
◆因為…
◎用冷靜的態度，面對充滿美好想像空間的預售屋
資料來源：《蘋果》採訪整理
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140913/36081412/news/%E6%A8%A1%E5%9E%8B%E6%A8%A3%E5%93%81%E5%B1%8B%E5%8F%83%E8%80%83%E5%B0%B1%E5%A5%BD%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%9C%96+%E5%9F%BA%E5%9C%B0%E5%AF%A6%E5%8B%98%E4%B8%8D%E5%A4%B1%E7%9C%9F
2014年9月13日 星期六
3藍圖在手 樑柱 水電 景觀不走鐘 2014年09月13日
【倪浩倫╱台北報導】對於毫無實體的預售屋，有可能僅1樓之差，人家看公園我看鄰棟屋突；或滿懷期待地找設計師，討論室內格局時，赫然發現屋內一堆大樑壓頂，床、沙發和書桌擺放大幅受限。想要避免以上情況，請事先跟業者索取各種藍圖，以免付了錢卻心痛捶心肝。
藍圖有分平面圖、立面圖、水電圖等等。房市專家Sway說道，「業者多不會在樣品屋內，把樑、柱做出來。」由於台灣人多有風水禁忌，務必跟業者要圖，來得知各戶樑、柱的確切位置。
立面圖 瞭解景觀視野
另外，預售屋賣方多會提供買方「客變」，讓客戶提早規劃室內格局。梁茂廣告副總經理謝佳儒提醒，「須事先索取藍圖，例如水電工程圖，事後好方便和設計師討論家中裝潢。」
立面圖是根據平面圖，繪製出來的建築物外觀圖，其表示的內容包括建築物造型、屋頂形狀，以及最重要的：地面至建築物各部的高度和樓層高度。謝佳儒說，可藉由立面圖，瞭解到各樓層對外視野與景觀，「如果旁為公共建設，例如高架橋，政府官網會註明其高度，民眾可自行對照。」
【藍圖報你知】
◆平面圖：從地板面約1.5公尺處水平切斷，由上往下所視的圖像，包括牆、柱、門、出入口、櫥櫃等位置、形狀和尺寸
◆立面圖：
◎建築物外觀及屋頂造型
◎地面至建築物各部的高度、樓層高度、建築物及屋突高度
◎外部裝修材料
◆剖面圖：
◎記載施工材料、施工方式和尺寸
◎可藉此了解工法、內部結構和空間變化
◆結構圖：
◎內含構架圖、柱斷面圖、樑斷面圖、各部位配筋圖
◎可觀察樑、柱的確切位置
◆水電工程圖：
◎有電器設備圖、弱電設備圖、給水設備圖、排水設備圖
◎了解水電等各式管線位置和配置，插座位置和數量
◎插座可依個人喜好和家具擺放位置調整，如在床前方多設插座以便懸掛電視
◎水電管線若要改變走向，宜盡量減少轉折，避免堵塞
資料來源：《蘋果》採訪整理
◆立面圖：
◎建築物外觀及屋頂造型
◎地面至建築物各部的高度、樓層高度、建築物及屋突高度
◎外部裝修材料
◆剖面圖：
◎記載施工材料、施工方式和尺寸
◎可藉此了解工法、內部結構和空間變化
◆結構圖：
◎內含構架圖、柱斷面圖、樑斷面圖、各部位配筋圖
◎可觀察樑、柱的確切位置
◆水電工程圖：
◎有電器設備圖、弱電設備圖、給水設備圖、排水設備圖
◎了解水電等各式管線位置和配置，插座位置和數量
◎插座可依個人喜好和家具擺放位置調整，如在床前方多設插座以便懸掛電視
◎水電管線若要改變走向，宜盡量減少轉折，避免堵塞
資料來源：《蘋果》採訪整理
【業者意見】表達意願 別被牽著走
銷售人員常會藉減少選擇數量，縮短買方猶豫期。例如買方需求是2房，但無特定樓層喜好，賣方會告知那棟只剩2、12樓層，1高1低讓你挑，一次把10幾個樓層選項降到2個。此時買方應該表達，確實有購屋意願，但該2樓層均不喜歡，此時對方多半會「釋出」更多選擇。
梁茂廣告副總經理
【專家意見】做足功課 評估還款力
預售屋從簽約到還貸款，常有數年的時間，時間長，民眾警戒心自然下降。現在網路資訊很透明，民眾務必在買房前做足功課，例如到各家銀行詢問自身信用、瞭解貸款條件，避免交屋後，瞬間被龐大的房貸壓垮，影響生活品質，甚至發生違約斷頭的情況。
網路地產王總經理
【專家意見】多提問題 再查證答案
買預售屋，你要問很多問題，得到答案後，必須自己查證。例如北部因為東北季風，建議買向南的房子，南部則不建議買西曬屋；業者常會告訴你「大概」的坐向，所以你應該拿著平面圖，到基地現場，搭配指南針（現在手機都有指南針程式），確認你買的確實方位。
房市專家
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