2014年4月12日 星期六

想省錢,客變這樣做

想省錢,客變這樣做





善用建商資源 地磚油漆別急著退!
買房子總得享點好康,預售建案的客戶變更設計,就是撿便宜、省裝潢的絕佳時機,但客變眉角多、加減細項也得花費不少,讓本周《地產王》告訴您,如何利用客變,打造最划算的好宅

採訪╱徐微欣 攝影╱彭仁義、林琨凱


【徐微欣╱台北報導】當您花大錢買下預售屋,口袋所剩無幾時,聰明運用客變(客戶變更設計)節省支出,絕對很重要!一般來說,客變重點包括建材、設備、水電位置及隔間格局等,雖然並不是每項都不收費,更改也有限制,但只要規劃周延,肯定能省下不少日後的裝修成本。

客變時,可委任專業設計師繪製圖面、規劃細項,一同向工務人員討論施作項目並確認加減帳。彭仁義攝


通常建商會在結構體施 工期間,發放各式平面圖,包括排水、電氣弱電位置圖等,客戶可針對自身需求規劃客變細項。君泰開發建設工務部經理黃俊雄表示,部分欲大幅變更的客戶,會委 託專業設計師操刀,從繪製完整圖面、討論甚至監工統包,對工務人員來說,直接與設計師溝通較無認知出入差異,加減帳核對時也能更詳細。


有格局變動或增減牆面,應在客變時完成,否則日後須花費更高的費用裝潢。
基地施工期間,應隨時確認客變進度。


木地板貼地磚上

施工費愈來愈高,甚至 比材料費還要貴,客變時退掉建商附的建材,其實不划算,傑聖室內裝修設計設計師吳玉珮提到,若民眾要改鋪木地板,不必退掉地磚,1片60x60cm的拋光 石英磚約100元,但後續裝潢除了得花費木板的材料費,還要花1坪約2000元的抹平工費、1坪1800元左右的鋪工費用,不如直接在地磚鋪上木地板。

若想在地磚上直接鋪木地板,要確認大門與地板是否留有足夠縫隙,也須先向工務人員提出。


建商油漆當底漆

有些人因考量日後壁面設計,或有壁紙、自貼木規劃,而向建商退掉油漆,吳玉珮提醒,建商多半附的是水泥漆,若選擇退掉,日後貼壁紙前還是得先經過批土、磨平、上乳膠漆等過程,光是批土每坪就得付700~800元,因此讓建商免費刷上底漆比較好。
建 商會在客變時,提供2至3種面材、油漆等選項讓客戶選擇,若不滿意,可自行購買材料,請工程人員在客變時順便施作,例如廁所壁磚,貼工費用1坪約2500 元,可趁變更時期請建商幫忙貼,但達欣工程專案經理王碩彥表示,並不是每家建商都有提供此項服務,民眾還是要在客變前仔細閱讀規範細項,避免核帳時,發現 花費太多不必要的錢。

廚房空間如果有客變需求,必須格外注意排煙管、瓦斯管線等問題。


客變10招報你知


地磚

地磚很便宜,建商整批進貨價格更低,不建議退掉,且退料不退工,事後還要花更多工錢重新施作。

插座線孔

插座、電視及網路線孔可移位,若欲懸掛壁掛式電視,或擔心小孩觸碰電源,記得調整插座高度,增加插座價格也不貴,1只約1500元,可趁客變全數處理。

廚具爐灶

爐灶位置可以移動,但部分建商會請客戶直接向廚具廠商協調,若客變結束才要移動爐灶,得先切開檯面人造石,還要移動水管、瓦斯管,費用高昂。



排煙管

客變時盡量不要更動排煙管,但若爐灶移位,要注意排煙管及風管的距離,如果距離太遠,可能須在排煙管加裝中繼馬達增強風壓。



瓦斯表管線

陽台瓦斯考克原則上無法更改,但如果廚具有大幅度移位,客變時要先向工務溝通,確認管線拉到後陽台能順利接上瓦斯考克。



馬桶

多數預售屋只有主臥衛浴配備免治馬桶,若希望其他馬桶更換為免治款,請建商購買安裝最便宜,自己購買價差可達好幾萬元,還得花錢請工人來安裝。

淋浴門

淋浴門以外開式較為安全,若欲更改開門方向,客變時務必提出,若自己請人施工修改,大概得花費1000~2000元的工本費。

門片門框

房間的門片及門框價格不斐,每組可退約8000~9000元,若事後壁面裝潢要重新設計房門,記得先向建商退掉門框門片。



房門移位

房門開關方向不順,或預計規劃樓梯、櫃子,必須更改房門位置,客變時皆能免費變更,若事後裝潢才拆卸或移動,材料加施工費可能高達5萬元以上。



冷氣排水管

客變時要考慮清楚冷氣安裝高度,若能精確定位,客變時可直接調整,否則自行更改得花工費約1000元。
資料來源:《蘋果》採訪整理

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