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2009年10月~2011年10月

父母買房再過戶 最省贈與稅

父母買房再過戶 最省贈與稅

2011/11/15

【聯合報／記者賴昭穎／採訪整理】

周小姐問：我和男友準備在年底步上紅毯那一端，聽說結婚當年父母贈與子女有較高的贈與稅免稅額，而我最近看上一間1500萬元的房子，父母想幫我買下來當作新房，請問如何規畫比較能節省贈與稅？

勤業眾信聯合會計師事務所會計師莊瑜敏答：遺產及贈與稅法規定，每人每年有220萬元的贈與稅免稅額，贈與對象沒有特別限制；此外，父母於子女婚嫁時贈與的財物，只要總金額不超過100萬元，也不課贈與稅。

因此，如果妳和男友在今年結婚，周爸爸和周媽媽今年只要沒有贈與其他人財產，父母兩人可各自贈與320萬元（220萬+100萬）給妳，統統不需要課贈與稅。

若妳的爸媽各自贈與妳750萬元作為購屋基金，會各自超過贈與免稅額430萬元（750萬-320萬），依法必須繳納10%的贈與稅；也就是說，你父母必須各自繳交贈與稅43萬元（430x10%），合計繳稅86萬元（43萬x2）。

不過，妳爸媽如果採用另一種方式贈與財產給妳，就可以達到節稅的效果。這種做法是由妳的父母親先出錢買下這一間房子，之後再把房子過戶到妳名下，就可以享受節稅的利益。


會產生差異的原因在於，稅法規定，如果捐贈現金給妳，計算贈與價值必須以現金計算；但如果捐贈的是不動產，贈與價值則是「土地公告現值+房屋評定現值」。

一般來說，土地公告現值和房屋評定現值的總和，都低於房屋的市價，贈與價值低，要繳的贈與自然就比較少。

舉例來說，如果妳要買的房子位在台北市，儘管市價1500萬元，但土地公告現值和房屋評定現值加起來可能只有700萬元。

由於父母兩人合計有640萬元贈與免稅額，等於超出免稅額60萬元（700萬-640萬），只需繳稅6萬元（60萬x10%）。一來一往之間稅金差了80萬元（86萬-6萬）。

富人避奢稅 豪宅轉贈妻兒 只需繳贈與稅土增稅 「省很大」

2011年 12月02日

【蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅上路至昨滿半年，根據過戶資料，北市5大知名豪宅中，僅勤美璞真1戶恐遭課徵奢侈稅，前屋主即為自然美創辦人蔡燕萍，帝寶、信義之星則出現多筆贈與案例，業者認為，豪宅客重新調整家族資產配置，是避奢侈稅的前期動作。

地政資料顯示今年贈與移轉件數，創歷年新高，「贈與」即為避開奢侈稅的巧妙方式。建國資產管理公司總經理劉坤圖指出，根據財政部訂定的奢侈稅法令，所有權人及配偶、未成年子女，若持有超過1戶不動產、未滿2年移轉，即符合課徵10~15％奢侈稅的資格；但現在可用陌生贈與或親屬贈與，再轉售房屋避開奢侈稅。 

劉坤圖說，最常見的是贈與給已成年子女，只要名下沒不動產，等於就是自用住宅，雖然需要繳納10％贈與稅，但10％稅率是以公告現值換算，再加上繳土增稅、契稅還是「省很大」。 

無產等於自用

信義之星有2戶贈與案例，除克緹國際陳武剛「夫妻贈與」給妻子黃麗穗，也有母親贈與兒子，觀察帝寶近4個月移轉資料，則是寶成集團千金蔡依珍獲贈1戶媽媽贈與的房屋。業者指出，夫妻贈與可能是要減免土增稅，不過一般贈與案例，只要受贈者名下沒有不動產，就有可能是為了避稅。 

傳蔡燕萍被課

此外，帝寶也有1間以「信託」方式移轉所有權的房屋，美商ERA不動產研究中心經理李恆宇說，信託不等於贈與，可以暫時不須繳納移轉房屋所須繳的稅，也可避免房屋被強制執行，常見於高資產人士用來降低不動產被強制執行的風險。

預售屋過戶到出售不滿1年 要課奢侈稅

2011/11/30

【聯合報／賴昭穎採訪整理】

夏先生問：3年前我為了投資，花2000萬元在台北市購買一間預售屋，預計下個月底前交屋。最近有多個買家開出高價想買這間房子，想請問：雖然我下月底才過戶，但我實際買預售屋的時間已經超過2年，這樣轉手還會被課奢侈稅嗎？

勤業眾信聯合會計師事務所莊瑜敏會計師答：如果你持有的預售屋於今年12月底辦妥房屋及土地過戶登記，並於明年初賣掉這間房子，因為你12月才過戶登記取得房屋的所有權，距明年出售的期間不滿1年，加上這間房子是投資用途，不適用奢侈稅的豁免條款，因此依法必須按照實際交易價格報繳15%的奢侈稅。

也就是說，如果你這間房子賣了3000萬元，依規定要繳交450萬元奢侈稅（3000萬的售價x15%） 。

除此之外，你賣掉的房地，除了土地部分必須繳納土地增值稅，房屋部分產生的財產交易所得，也得併入個人綜合所得額，納入個人綜合所得課稅。

6月實施的特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅條例）規定，排除不在課稅範圍的情形，不動產所有權人銷售持有2年以內（含2年），在國內的房屋及土地，都必須向國稅局報繳奢侈稅；持有1年以內稅率15%，持有超過1年、2年以內稅率10%。

如果購買預售屋於過戶登記後出售，出售時（以訂約日為準）距預售屋過戶登記日不滿2年，除非本人、配偶及未成年直系親屬僅有該處自住房地，並辦妥戶籍登記，且沒有出租或供營業使用，否則仍應繳納奢侈稅。

要注意的是，如果你在預售屋完工交屋過戶登記前，出售名下持有的預售屋，這就屬於移轉「權利」，不論持有時間長短，統統不用課奢侈稅；不過，依所得稅法規定，出售「權利」所產生的財產交易所得，必須課徵綜合所得稅。