自2004年至2007年，每年核發住宅建築執照戶數都超過10萬戶，以工程約2年至3年推估，今、明兩年，每年將有逾10萬戶的完工新屋要交屋，創近5年新高。
新成屋有交屋潮，中古市場也沒閒著。信義房屋企畫研究室主任蘇啟榮表示，全台的中古屋成交量2009年3月大增40%，4月則持續成長力道，上揚逾10%。在此情況下，今年全年買賣房屋件數可望突破60萬戶。
而內政部建築研究所的「台灣住宅需求動向調查」顯示，每年約有近20萬人，是首次購屋。正因有這麼多人第1次買屋，對交易流程完全陌生，辦理交屋更是完全沒有經驗，所以只要其中一個環節疏忽、出問題，可能就是數十萬元至數百萬元的損失。
窗簾鉤會掉、踢腳板擋住門 沒檢查就不會知道
根據行政院消費者保護委員會統計，過去8年，購屋糾紛一直是糾紛排行榜第1名，2008年更多達3,030件，其中與交屋有關的問題最多，如坪數不符、產權不清、稅費分擔爭議等。在今年交屋高峰期之下，類似糾紛恐怕會更多。
藝人傅天穎，投資房地產逾15年，買過的房子，從預售、新屋、中古到透天別墅都有，與建商、房仲和設計師都交手過，經手的房子不下20間，累積獲利超過1,200萬元，是演藝圈內公認的房地產達人。
2008年，她住進台北縣永和市的新家，光是看屋就不下30次。而一談到交屋，她眉頭一皺的說：「交屋比看屋要更詳細，不然就要花很大筆的錢修補，傷錢又傷心，會很虧。」原來，傅天穎最近就遇到了交屋糾紛，讓她頗為不愉快。
喜歡房屋，更喜歡設計的傅天穎，每買一間房子，不管投資或自住，無論是新屋還是中古屋，她都會再做裝潢。
最近，她投資的一間房子裝潢完工，但在交屋時逐一項目檢查，卻發現掛窗簾的鉤子會掉、大門因踢腳板做得太突出而無法全開，當場她就請設計師要再做修改，同時也扣住部分尾款不付。
可是，設計師卻遲未修改，並且避不見面。房子一天沒弄好，就少一天租金收益，傅天穎再次確認合約上都有載明這些注意事項後，寄出存證信函給設計師，案子送到調解委員會進行協調。
協調過程中，設計師指稱，所有裝潢都是依傅天穎要求做的，將問題推給她。「可是，我們要做的項目，甚至用料、用量、牌子、尺寸，幾乎都有簽注意事項和備註，若過程中有狀況，他應就設計專業再跟我討論，而不是硬做完，要我埋單！」傅天穎語氣堅硬的說。
事前把細節寫入合約 交屋時逐條檢視
正因為傅天穎有在合約做詳盡的記錄，協調結果，傅天穎可以獲得賠償金。但她並不愛金額的賠償，「因為拿錢不一定夠我重修，所以我要求設計師負責限期修好。」傅天穎說。
善用合約保障自己的傅天穎，這次還是會在合約上記載交屋日期、工作日是幾天、緩衝期是多久，全都要寫得很清楚，完工了，她才會簽交屋單點收。
這個經驗，已不是傅天穎第1次在交屋中，成功為自己爭取權益。2年多前，她看上台北市鬧區的一間預售屋，經她來回殺價後，以不到8折的價格成交。
對於預售屋，傅天穎最在意建商的財務要穩，施工品質和保固才會好，當時她看到契約寫明，會有4家金融機構做履約保證，就付訂金、簽字了。只是，傅天穎為求更安心，便自己打電話到一家家金融機構問，結果發現，竟只有一家銀行願承做履保，「很怕花了錢，日後交不了屋，我就寄存證信函給建商，才順利退屋，拿回自己辛苦賺的血汗錢。」
外表看來大剌剌的傅天穎，卻這麼懂得斤斤計較，其實是吃過苦頭、繳了學費，才得到這些寶貴經驗。
剛開始投資房地產時，她看屋、交屋上也很粗心，只看格局、光線，沒注意看天花板，2小時就開心的簽交屋單了。「有一次，等搬進去時，才發現廁所有反潮的問題，要修改得花上好幾十萬元。」傅天穎說。
後來，傅天穎就從看屋開始，仔細檢查，見有問題就殺價、要求修改，到交屋前2、3天，就重新細看合約、產權文件等。
水電全開半日才保險 3步驟確保權益
交屋當天，最少要待上一天，就算建商、房仲或設計師會說有保固期，但她還是要逐項細看。她尤其特別注意水電，就把全部電燈、冷氣都開一整個早上，看會不會跳電，也把廚房、浴缸、洗臉盆等所有水龍頭全開，檢查水流是慢是快、會不會積水。
傅天穎表示，交屋要有耐心和細心，不能草率。畢竟，大家存了好幾年的數百萬元積蓄，經大半年挑選、看屋、殺價和裝潢的心血，若不想在最後一刻功虧一簣，交屋驗收就是購屋人自保的最後一道防線了。
買屋流程中，簽約、交屋是為風險把關的兩大關鍵時點，而一旦你簽完約後，一切的權益和保障，就只剩交屋這一道最後防線了。
消基會房屋委員會召集人林旺根說，買賣雙方簽定了契約，接下來就是履行，交屋則是讓你有機會做抗辯。所以交屋時最大的重點，就是檢查賣方給你的文件、房子，是不是符合交易契約裡所約定的內容。
林旺根建議，一般購屋人可像傅天穎般，在收到交屋通知時，還要再翻出並逐條記下契約內容，並預擬好檢核清單及注意事項，到了交屋時，才不至於毫無頭緒、亂中出錯。
一般而言，當購屋人收到交屋通知，代表房地產權已移轉登記到買方名下，賣方要把相關產權文件及房子交付給買方，買方則須把尾款付清給賣方。由此，可將交屋分為兩大部分，一是「產權文件」交付，二是「房屋實體」交付。
水電全開半日才保險 3步驟確保權益
交屋當天，最少要待上一天，就算建商、房仲或設計師會說有保固期，但她還是要逐項細看。她尤其特別注意水電，就把全部電燈、冷氣都開一整個早上，看會不會跳電，也把廚房、浴缸、洗臉盆等所有水龍頭全開，檢查水流是慢是快、會不會積水。
傅天穎表示，交屋要有耐心和細心，不能草率。畢竟，大家存了好幾年的數百萬元積蓄，經大半年挑選、看屋、殺價和裝潢的心血，若不想在最後一刻功虧一簣，交屋驗收就是購屋人自保的最後一道防線了。
買屋流程中，簽約、交屋是為風險把關的兩大關鍵時點，而一旦你簽完約後，一切的權益和保障，就只剩交屋這一道最後防線了。
消基會房屋委員會召集人林旺根說，買賣雙方簽定了契約，接下來就是履行，交屋則是讓你有機會做抗辯。所以交屋時最大的重點，就是檢查賣方給你的文件、房子，是不是符合交易契約裡所約定的內容。
林旺根建議，一般購屋人可像傅天穎般，在收到交屋通知時，還要再翻出並逐條記下契約內容，並預擬好檢核清單及注意事項，到了交屋時，才不至於毫無頭緒、亂中出錯。
一般而言，當購屋人收到交屋通知，代表房地產權已移轉登記到買方名下，賣方要把相關產權文件及房子交付給買方，買方則須把尾款付清給賣方。由此，可將交屋分為兩大部分，一是「產權文件」交付，二是「房屋實體」交付。
步驟1》當場取得12文件
產權文件的交付，在預售屋又稱之為「行政交屋」。卓群不動產估價師事務所所長韋月桂表示，買方必須取得的產權相關文件資料和物品，大約有12件：
1.土地所有權狀（正本）：要核算購買的土地面積、坪數。
2.建築物所有權狀（正本）：要核算建物面積、坪數。
3.買預售屋，建商要交付使用執照（影本）。
4.買預售屋，建商給房屋保固證明書；買中古屋，房仲給屋況保證書。要看是否詳載保固內容、期限，以及售後服務的單位和聯絡方式。
5.產權移轉登記，設定稅費、代書代辦費用及其他規費明細。
6.無輻射鋼筋汙染之保證書。
7.無海砂屋之保證書。
8.屋內的設備應檢附使用手冊。
9.社區管理規章：社區管理規章為社區住戶須遵守的規約，以配合社區委員會管理運作。
10.拿回當初簽立的本票，並且作廢。
11.房屋鑰匙和門禁卡。
12.交屋結算清單的收據影本：若賣方未付清分攤的水電、稅等相關費用，可代扣相當費用或另行約定。
在這12大文件與物品中，土地與房屋的權狀是最基本、也最重要的文件，所以買方在拿到文件後，一定要確認產權清楚無誤，並且仔細審查登記事項，如地段、地號、權利範圍、面積等。
永慶房屋中和積穗店是永慶去年的成交件數冠軍王，店長林泰隆提醒，中古屋因產權結構較複雜，買方最好再要求取得以下的文件：
1.請賣方提供原本購買此一房地的合約，以及最近的土地與建物謄本，確認該房地是否被賣方做為其他抵押或設定之用，或賣方是否塗銷抵押權。
2.最近一次繳清的管理費、水電費、瓦斯費、房屋契稅、地價稅等相關帳單影本，以免因積欠未繳而起糾紛。而依使用者付費的原則，在土地建物點交日之前，均由賣方負責繳納；點交日之後，由買方繳納，該稅費以點交日為準，按當年度日數比率負擔。
步驟2》實體驗收看10大重點
在進行到房屋現場的點交時，面對具有交屋專業的建商、房仲或裝潢設計師，經驗不足的一般購屋人，該如何做準備？
瑞士檢驗公司SGS集團（Société Générale de Surveillance）營建管理經理梁惠銘表示，對賣方，尤其是建商來說，會很希望快快交屋完，落袋為安，「此時，購屋人千萬別受現場交屋人員催促的影響，而急著交屋。寧願依自己的步調，慢慢且清楚的點收，以免錯失可與建商談判的最後籌碼。」
梁惠銘也進一步建議，購屋人可根據契約內容、預定進屋後的動線，事先擬列一個現場交屋的流程和檢查表。通常，在房屋現場驗收的項目，包括有門、窗、天花板，到機電設備等。而檢查時，要注意10大問題：
1.現場及所有權狀登記的坪數，與合約所列是否相符？若有短少，是否在合理範圍內（依規定，誤差須在1%以內）？
2.各項水電等設備能否正常操作無誤？
3.施工品質有無弊病？
4.規畫設計與原設計圖是否相符？
5.附贈的設備或家電，是否符合契約載明品牌、型號、數量？
6.注意鑰匙流向（包括車庫遙控器、保全卡），最好再自行換鎖。
7.消防、逃生、停電照明設備，是否齊全且功能正常？
8.停車位坪數是否無誤？平面車位要確認位置，機械車位要操作數回。
9.公共設施的面積有無灌水？
10.公共設施是否如合約中載明的一樣，何時會正常運作？
步驟2》實體驗收看10大重點
在進行到房屋現場的點交時，面對具有交屋專業的建商、房仲或裝潢設計師，經驗不足的一般購屋人，該如何做準備？
瑞士檢驗公司SGS集團（Société Générale de Surveillance）營建管理經理梁惠銘表示，對賣方，尤其是建商來說，會很希望快快交屋完，落袋為安，「此時，購屋人千萬別受現場交屋人員催促的影響，而急著交屋。寧願依自己的步調，慢慢且清楚的點收，以免錯失可與建商談判的最後籌碼。」
梁惠銘也進一步建議，購屋人可根據契約內容、預定進屋後的動線，事先擬列一個現場交屋的流程和檢查表。通常，在房屋現場驗收的項目，包括有門、窗、天花板，到機電設備等。而檢查時，要注意10大問題：
1.現場及所有權狀登記的坪數，與合約所列是否相符？若有短少，是否在合理範圍內（依規定，誤差須在1%以內）？
2.各項水電等設備能否正常操作無誤？
3.施工品質有無弊病？
4.規畫設計與原設計圖是否相符？
5.附贈的設備或家電，是否符合契約載明品牌、型號、數量？
6.注意鑰匙流向（包括車庫遙控器、保全卡），最好再自行換鎖。
7.消防、逃生、停電照明設備，是否齊全且功能正常？
8.停車位坪數是否無誤？平面車位要確認位置，機械車位要操作數回。
9.公共設施的面積有無灌水？
10.公共設施是否如合約中載明的一樣，何時會正常運作？
傅天穎強調，雖然建商也會提供驗收表、變更工程檢查表和平面圖，但較為概略，所以最好還是用當初與建商、設計師簽定載明的合約書，逐一比對。同時要記得，可請較有經驗和專業的親友陪同，並準備一些可輔助檢查的小工具。
至於攸關居住安全與品質的耐震、施工與建材品質、隱藏性汙染等問題，因一般消費者較難判斷，或許可委請專業的房屋檢驗師協助，並以專業檢驗報告做依據，將有利於購屋人與建商、裝潢設計師的斡旋談判。
步驟3》有問題和瑕疵，扣款拒交屋
林泰隆表示，在交屋中，最常見的問題是，現場格局與地政機關的建物勘測成果圖不符，或建商把公設挪做其他用途，例如登記停車位的地方，卻變成大廳等。
當點交時，看見有明顯可辨識的瑕疵，或不符合約內容，購屋人有權利予以保留不點交。林旺根指出，處理的重點如下：
1.暫緩交屋。
2.將尚未付清的尾款暫押在代書處。
3.將所有缺失逐一記錄、拍照，並且配上有雙方簽名的清單證明。
4.待賣方修繕完成，再完成交屋；或會同相關工程人員到現場估價，由賣方支付金額，買方自行修繕。
5.若瑕疵無法修補或賣方拒絕修補，可要求賣方減少價金或解除契約。
6.在處理完成之前，買方要對賣方主張物之瑕疵擔保請求權及民法不完全給付責任，並應行使履行抗辯權，以免除遲延給付價金的違約責任，讓賣方無法以此解除契約。
多一分細心與耐心，就能減少糾紛發生的機率，而再次檢視瑕疵，確定改善無誤，在簽下交屋單後，依合約交付尾款給賣方，你就完成交屋程序，成為房子的新主人，可以歡喜進住了。
公共區域也要查驗
除了室內的設施以及停車位之外，大樓或社區的消防、逃生、停電照明設備，也都應該試用，以確認功能正常。
電氣管線出口 應符合配置圖
檢視建商提供的室內電氣管路配置圖，按照室內各區，包括客廳、餐廳、廚房、臥室、陽台與浴室，核對管線出口位置是否正確清楚。 廚衛插座 須是防漏專用 電器插座除確認總數量外，廚房、陽台，及若有規畫電腦免治馬桶，須注意是否裝設專用型電源插座，以免使用時有漏電危險。
＊傅天穎交屋心法
1. 一收到交屋通知，就把合約內容重新看仔細，尤其是當初記載的注意事項。
2. 帶好文件、平面圖、核對檢查表，最好找設計師或親友同看。
3. 交屋不要急，有耐性逐一檢查、核對。
4. 有瑕疵的地方要拍照，將雙方協議處理方式寫成文字，並且雙方簽字。
＊近5年投資績效
2003年中，買台北市大安區70坪中古公寓，2006年賣出，獲利600多萬元 2005年初，投資台北市永春捷運站小套房，2005年底賣，獲利近100萬元 2006年中，買台北縣永和市52坪新成屋，2008年賣，獲利400多萬元。
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