2007年2月11日 星期日

(上課)進軍房地產六步驟

一步一步來,寫目標
看書,找老師,看房子

有準備後再開始買,不管是自住or投資,未來一定會接觸,提早準備

台北最好的職業是房東


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進軍房地產六步驟
文聲20070310

資產增值富足有道
不工作就有錢=財務自由

心 看 學 找 算 買

一、心:
短暫有效好方法
把目標寫下來,早上唸十次,晚上唸十次
再來要找出為何要做到此目標的最重要原因
內在影響外在

我想要在多久內在哪買到什麼樣的房子投資收租

二、看:100 10 3 1
○看1000間房子
○對等交換(財商 時間 錢)

看房子時,不簽字,看1000間前不要買

三、學:
找一個老師(做到你想要做到的)
說服老師教你(免費提供服務給老師)
跟老師變成朋友,找不同老師3~6個(那個老師說…,老師你覺得…)

四、找:
學到,做到上面的步驟後,再看1000間房子
1000 100 10 3 1
可考慮買

五、算:簡化成机會卡來看

例:27坪 3房2廳 ->改成4間套房
成交價 130萬
雜費 10萬
工程費 80萬
-------------
合計 220萬
貸款 200萬

1套房租5500,4套=22000

概算法以萬為單位x55.5=每月本息攤還金額
200萬x55.5=11100

一年付息
11100x12月=133,200
一年收租(算10個月)
22000x10月=220,000

收入
220000-133200=86,800

年報酬(以自己投入的本金算)
86800/20萬=43.4%

年報酬
220000/220萬=12% 符合100:1

房子賣掉(假設年報酬8%賣掉)
22000x12月/0.08=330萬

○机會卡
報酬 市場風雲
43.4% 220~264萬

總價 貸
220萬 200萬

首付 月現金流
20萬 7233

六、買:
相信你的計算机,不要相信你的感情
買時考慮可否承受房貸(租不出去時)

合約書請註明
1貸款金額
2償還年限
3利率要求3%以下
4 2年寬限期

看謄本,權狀,抄門牌

其他:
○租/賣:
要收2個月押金,1個月租金
租賣不要交給同一仲介

○團隊:錢,時間,財商

內部團隊 (錢,財商,案子,信用…)領導,分析,執行,反對
外部團隊
改裝團隊 大處 小處(平時水電維修)
法律代書
銀行
出租仲介

○組識 銷售 溝通

○沒收入,也能借到錢,假交易記錄,擺攤不課稅

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