(上課)進軍房地產六步驟

一步一步來，寫目標
看書，找老師，看房子

有準備後再開始買，不管是自住or投資，未來一定會接觸，提早準備

台北最好的職業是房東


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進軍房地產六步驟
文聲20070310

資產增值富足有道
不工作就有錢=財務自由

心 看 學 找 算 買

一、心：
短暫有效好方法
把目標寫下來，早上唸十次，晚上唸十次
再來要找出為何要做到此目標的最重要原因
內在影響外在

我想要在多久內在哪買到什麼樣的房子投資收租

二、看：100 10 3 1
○看1000間房子
○對等交換(財商 時間 錢)

看房子時，不簽字，看1000間前不要買

三、學：
找一個老師(做到你想要做到的)
說服老師教你(免費提供服務給老師)
跟老師變成朋友，找不同老師3~6個(那個老師說…，老師你覺得…)

四、找：
學到，做到上面的步驟後，再看1000間房子
1000 100 10 3 1
可考慮買

五、算：簡化成机會卡來看

例：27坪 3房2廳 ->改成4間套房
成交價 130萬
雜費 10萬
工程費 80萬
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合計 220萬
貸款 200萬

1套房租5500，4套=22000

概算法以萬為單位x55.5=每月本息攤還金額
200萬x55.5=11100

一年付息
11100x12月=133,200
一年收租(算10個月)
22000x10月=220,000

收入
220000-133200=86,800

年報酬(以自己投入的本金算)
86800/20萬=43.4%

年報酬
220000/220萬=12% 符合100:1

房子賣掉(假設年報酬8%賣掉)
22000x12月/0.08=330萬

○机會卡
報酬 市場風雲
43.4% 220~264萬

總價 貸
220萬 200萬

首付 月現金流
20萬 7233

六、買：
相信你的計算机，不要相信你的感情
買時考慮可否承受房貸(租不出去時)

合約書請註明
1貸款金額
2償還年限
3利率要求3%以下
4 2年寬限期

看謄本，權狀，抄門牌

其他：
○租/賣：
要收2個月押金，1個月租金
租賣不要交給同一仲介

○團隊：錢，時間，財商

內部團隊 (錢，財商，案子，信用…)領導，分析，執行，反對
外部團隊
改裝團隊 大處 小處(平時水電維修)
法律代書
銀行
出租仲介

○組識 銷售 溝通

○沒收入，也能借到錢，假交易記錄，擺攤不課稅