標售-頂溪站捷運共構宅-樺福千金-基本資料
(看屋)標售-頂溪站捷運共構宅-樺福千金
103.5.20及103.6.7
採光幾乎還算不錯
面永和路二段比較吵
2房的客廳是暗的
第1標每坪底標最低56.8萬/坪，不是沒有原因
第8標總價底標最低6,669,880元
猜
若得標價能在60萬/坪以下就賺到
得標價應大多在60~65萬/坪
均價猜在63~65萬/坪
2014年6月13日 星期五
2014年6月12日 星期四
103.6標售-頂溪站捷運共構宅-樺福千金-基本資料
「樺福千金」出爐 每坪標脫均價約63萬 平均溢價率約6.2%
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1035346
2014-06-19 18:23
〔記者徐義平／台北報導〕頂溪站捷運宅標售案「樺福千金」開標結果昨出爐，標脫95戶住家，僅不到10戶未標脫，標脫率約9成(89.4%)，標脫總價690~4190萬元，每坪標脫均價約63萬元，平均溢價率約6.2%。房仲表示，即便標售戶數眾多，標脫率仍高達約9成，顯示捷運宅仍是房市票房保證。
昨日發布開標結果的「樺福千金」標售底價667~4096萬元不等，換算每坪標售底價約56~64萬元，其中超過50戶的標售底價在800萬元以內。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，樺福千金的市場價格中低樓層大約在每坪63~64萬元，高樓層則有每坪67~68萬元。這次捷運局釋出的位於中低樓層，除簡單的衛浴和隔間，其餘部分都需要自行規劃裝潢，每坪平均脫標單價63萬元尚屬於合理範圍。
不過，洪佩君也指出，雖然「捷運」和「低總價」兩大元素在市場上熱度仍然高燒不退，但也由於實價揭露的價格透明，盲目追價的狀況已經相當少見，出價態度也略顯保守
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從標售的狀況來看，即使打房聲音不斷，捷運宅仍是房市票房保證，此次標售因為戶數眾多，加上同質性高，民眾可選擇性高，與其加價拼一戶，倒不如保守出價試試其它戶別，應是標售價格貼近市價的主因。
爽報6.20
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(看屋)標售-頂溪站捷運共構宅-樺福千金103.5.20及103.6.7
http://holmes000.blogspot.tw/2014/06/10367.html
如何標
還有沒賣嗎
太陽
通風，水
樑柱
10F中繼水箱
B2垃圾
鞋子
貸款：前段用信用撥
熱水器
陽台洗衣機位置
裝潢照天花板
家俱大小，擺設位置
衣45x95
床150x190
桌70x140
~~~~~~~~~~~~~~~~
公告「捷運中和線頂溪站(捷3)基地聯合開發大樓」公有不動產第1次公開標售案。
http://www.dorts.gov.tw/ct.asp?xitem=74471513&CtNode=68819&mp=115001
成交行情
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低總價捷運宅來了！捷運工程局昨公告標售永和頂溪捷運站上的「樺福千金」，總共95戶，因坪數小喊出最低總價667萬起標，是近期以來少數低總價捷運宅標案，平均低於行情價5％~8％，備受外界關切，標售結果也將成為觀察後市的重要指標。
另外房仲業最新3月網路委售物件調查，較前月增近1成，顯示求售意願高，降價壓力增大。
「樺福千金」總價從最低667萬元到4096萬元不等，換算每坪標售底價約56~64萬元，比當地套房成交行情價61~68萬略低5％~8％。其中有超過50戶，標售底價在800萬元以內。相對5月要開標的新店區「碧潭有約」捷運宅總價最低1215萬元起，要少上很多，對資金不足的上班族相對很有吸引力。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近期捷運宅對外釋出的產品坪數頗為多元，從套房型到8000萬元以上的豪宅都有。樺福報出低總價，主要是推出的產品有許多11、12坪小套房關係，要提醒其沒有3.6米以上挑高優勢，「但由於距離台北市僅一站之隔，且底價低於行情，預料將吸引許多民眾投標，屆時成交價會再拉高。」
他建議，此次標售樓層從5樓到13樓不等，可注意前棟因車流量大，低樓層較容易受噪音影響，推薦面後側7樓以上的戶別。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140415/35766334/
【張菱育╱台北報導】捷運中和線頂溪站的共構宅「樺福千金」，6月有95戶公開標售。95戶的格局有1、2、4房，坪數11.62~65.78坪，總價667~4096萬元，每坪標售底價約56~64萬元，其中有超過50戶底價在800萬元內。
6月公開標售
台北市捷運工程局昨日公告，將於4月23日、5月20日、6月7日開放現場看屋、6月16至19日於台北市捷運工程局開標。根據實價登錄資料顯示，「樺福千金」套房成交單價每坪61.6~68萬元，此次標售底價略低於市場行情，預估可望吸引民眾投標。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「樺福千金」產品設計上並無3.6米以上挑高產品的優勢，但距離北市僅一站之隔，受到北市通勤族的喜愛，此次標售樓層從5樓到13樓不等，投標民眾要留意前側因車流量大，低樓層較容易受噪音影響，而後側則以7樓以上的戶別較佳。
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頂溪站捷運共構宅-樺福千金
2009年07月11日
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20090711/31776185/
基本資料：
樺福集團投資興建
基地面積約500坪
SRC
2~4樓為商場，5樓以上為住家
格局1、2、4房
樓高3.2米
管理費每月每坪100元
建築完成日：100.4.22
坪數：12~65坪
戶數：298戶
類型：大樓
樓層：地上19樓、地下3樓
方位：坐東朝西
公設比：32~34%
停車位售價：平面車位250萬元、機械車位160~180萬元、停車塔車位130~150萬元
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1035346
2014-06-19 18:23
〔記者徐義平／台北報導〕頂溪站捷運宅標售案「樺福千金」開標結果昨出爐，標脫95戶住家，僅不到10戶未標脫，標脫率約9成(89.4%)，標脫總價690~4190萬元，每坪標脫均價約63萬元，平均溢價率約6.2%。房仲表示，即便標售戶數眾多，標脫率仍高達約9成，顯示捷運宅仍是房市票房保證。
昨日發布開標結果的「樺福千金」標售底價667~4096萬元不等，換算每坪標售底價約56~64萬元，其中超過50戶的標售底價在800萬元以內。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，樺福千金的市場價格中低樓層大約在每坪63~64萬元，高樓層則有每坪67~68萬元。這次捷運局釋出的位於中低樓層，除簡單的衛浴和隔間，其餘部分都需要自行規劃裝潢，每坪平均脫標單價63萬元尚屬於合理範圍。
不過，洪佩君也指出，雖然「捷運」和「低總價」兩大元素在市場上熱度仍然高燒不退，但也由於實價揭露的價格透明，盲目追價的狀況已經相當少見，出價態度也略顯保守
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從標售的狀況來看，即使打房聲音不斷，捷運宅仍是房市票房保證，此次標售因為戶數眾多，加上同質性高，民眾可選擇性高，與其加價拼一戶，倒不如保守出價試試其它戶別，應是標售價格貼近市價的主因。
爽報6.20
~~~~~~~
(看屋)標售-頂溪站捷運共構宅-樺福千金103.5.20及103.6.7
http://holmes000.blogspot.tw/2014/06/10367.html
如何標
還有沒賣嗎
太陽
通風，水
樑柱
10F中繼水箱
B2垃圾
鞋子
貸款：前段用信用撥
熱水器
陽台洗衣機位置
裝潢照天花板
家俱大小，擺設位置
衣45x95
床150x190
桌70x140
5樓平面圖
頂溪站樺福千金95戶住宅公開標售案
公告「捷運中和線頂溪站(捷3)基地聯合開發大樓」公有不動產第1次公開標售案。
http://www.dorts.gov.tw/ct.asp?xitem=74471513&CtNode=68819&mp=115001
成交行情
捷運宅後市指標？樺福千金受矚目
2014年04月15日
另外房仲業最新3月網路委售物件調查，較前月增近1成，顯示求售意願高，降價壓力增大。
「樺福千金」總價從最低667萬元到4096萬元不等，換算每坪標售底價約56~64萬元，比當地套房成交行情價61~68萬略低5％~8％。其中有超過50戶，標售底價在800萬元以內。相對5月要開標的新店區「碧潭有約」捷運宅總價最低1215萬元起，要少上很多，對資金不足的上班族相對很有吸引力。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近期捷運宅對外釋出的產品坪數頗為多元，從套房型到8000萬元以上的豪宅都有。樺福報出低總價，主要是推出的產品有許多11、12坪小套房關係，要提醒其沒有3.6米以上挑高優勢，「但由於距離台北市僅一站之隔，且底價低於行情，預料將吸引許多民眾投標，屆時成交價會再拉高。」
他建議，此次標售樓層從5樓到13樓不等，可注意前棟因車流量大，低樓層較容易受噪音影響，推薦面後側7樓以上的戶別。
頂溪捷運宅 逾半底價800萬內
2014年04月15日http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140415/35766334/
【張菱育╱台北報導】捷運中和線頂溪站的共構宅「樺福千金」，6月有95戶公開標售。95戶的格局有1、2、4房，坪數11.62~65.78坪，總價667~4096萬元，每坪標售底價約56~64萬元，其中有超過50戶底價在800萬元內。
6月公開標售
台北市捷運工程局昨日公告，將於4月23日、5月20日、6月7日開放現場看屋、6月16至19日於台北市捷運工程局開標。根據實價登錄資料顯示，「樺福千金」套房成交單價每坪61.6~68萬元，此次標售底價略低於市場行情，預估可望吸引民眾投標。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「樺福千金」產品設計上並無3.6米以上挑高產品的優勢，但距離北市僅一站之隔，受到北市通勤族的喜愛，此次標售樓層從5樓到13樓不等，投標民眾要留意前側因車流量大，低樓層較容易受噪音影響，而後側則以7樓以上的戶別較佳。
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頂溪站捷運共構宅-樺福千金
2009年07月11日
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20090711/31776185/
基本資料：
樺福集團投資興建
基地面積約500坪
SRC
2~4樓為商場，5樓以上為住家
格局1、2、4房
樓高3.2米
管理費每月每坪100元
建築完成日：100.4.22
坪數：12~65坪
戶數：298戶
類型：大樓
樓層：地上19樓、地下3樓
方位：坐東朝西
公設比：32~34%
停車位售價：平面車位250萬元、機械車位160~180萬元、停車塔車位130~150萬元
2014年5月24日 星期六
薪資單
梁小花看不懂的薪資單 你看得懂嗎？
【聯合報╱本報記者許俊偉／台北報導】
2014.05.19 04:41 pm
給薪名目百百種
先看梁小花 「本薪、伙食或表現津貼…統統算工資」
再看王大花 「三節、紅利或年終獎金…雇主可不發」
許多勞工日忙夜也忙，假日還加班，卻因沒詳看薪資表，工資、福利縮水都被蒙在鼓裡。
群創光電員工「梁小花」的薪資單，琳瑯滿目的給薪名目讓人「霧煞煞」眼花撩亂。不少勞工因「梁小花事件」，開始關心自己的薪水，但拿出平時「不屑一顧」的薪資單仔細端倪，卻是「有看沒有懂」，霧裡看花。
究竟哪些津貼、加給是「工資」？基本工資涵蓋的薪水名目為何？「聯合報」特別以資訊圖表教勞工看懂你的薪資單，立委今天則將要求勞動部到立法院專案報告說清楚。
根據勞基法，「工資」是勞工工作獲得的報酬，包括薪金、加班費、每月固定發給的經常性獎金、津貼和加給等，因此，「工資」不限底薪或本薪。
圖／聯合報提供
勞動部說，像梁小花的薪資單，除了本薪，伙食和表現津貼是雇主每月固定發給的經常性給與，都算「工資」。
再以王大花（化名）為例，不管王大花是否因遲到早退、業績未達標準而沒拿到全勤或績效獎金，這類獎金因也是雇主每月固定發給，算「工資」；加班費是勞工工作的報酬，當然是「工資」。
不過，像三節節金、年終獎金或紅利，並非強制性發給，雇主可發、可不發，屬工資外的福利；其他像差旅費和子女教育補助費，非每個人都有、也非每月固定發給，也不列入「工資」。
至於基本工資，以「工資」為計算基準，須高於政府公告的金額（今年七月將從一萬九○四七元，調高到一萬九二七三元），就算某月沒拿到全勤或績效獎金，加總的「工資」仍不得低於基本工資。但因勞基法施行細則明定基本工資是勞工在正常工時內報酬，「工資」中的加班費不列入基本工資。
面談薪水 搞清工資或底薪
特別提醒勞工，由於底薪只是「工資」的一部分，且勞工實際每月所得會因另有紅利或節金的非經常性給與而高於「工資」，面談薪水時，一定要跟雇主確認，談好的金額是「工資」、底薪或是全部月所得。
【2014/05/19 聯合報】
【聯合報╱本報記者許俊偉／台北報導】
2014.05.19 04:41 pm
給薪名目百百種
先看梁小花 「本薪、伙食或表現津貼…統統算工資」
再看王大花 「三節、紅利或年終獎金…雇主可不發」
許多勞工日忙夜也忙，假日還加班，卻因沒詳看薪資表，工資、福利縮水都被蒙在鼓裡。
群創光電員工「梁小花」的薪資單，琳瑯滿目的給薪名目讓人「霧煞煞」眼花撩亂。不少勞工因「梁小花事件」，開始關心自己的薪水，但拿出平時「不屑一顧」的薪資單仔細端倪，卻是「有看沒有懂」，霧裡看花。
究竟哪些津貼、加給是「工資」？基本工資涵蓋的薪水名目為何？「聯合報」特別以資訊圖表教勞工看懂你的薪資單，立委今天則將要求勞動部到立法院專案報告說清楚。
根據勞基法，「工資」是勞工工作獲得的報酬，包括薪金、加班費、每月固定發給的經常性獎金、津貼和加給等，因此，「工資」不限底薪或本薪。
勞動部說，像梁小花的薪資單，除了本薪，伙食和表現津貼是雇主每月固定發給的經常性給與，都算「工資」。
再以王大花（化名）為例，不管王大花是否因遲到早退、業績未達標準而沒拿到全勤或績效獎金，這類獎金因也是雇主每月固定發給，算「工資」；加班費是勞工工作的報酬，當然是「工資」。
不過，像三節節金、年終獎金或紅利，並非強制性發給，雇主可發、可不發，屬工資外的福利；其他像差旅費和子女教育補助費，非每個人都有、也非每月固定發給，也不列入「工資」。
至於基本工資，以「工資」為計算基準，須高於政府公告的金額（今年七月將從一萬九○四七元，調高到一萬九二七三元），就算某月沒拿到全勤或績效獎金，加總的「工資」仍不得低於基本工資。但因勞基法施行細則明定基本工資是勞工在正常工時內報酬，「工資」中的加班費不列入基本工資。
面談薪水 搞清工資或底薪
特別提醒勞工，由於底薪只是「工資」的一部分，且勞工實際每月所得會因另有紅利或節金的非經常性給與而高於「工資」，面談薪水時，一定要跟雇主確認，談好的金額是「工資」、底薪或是全部月所得。
【2014/05/19 聯合報】
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