獨立產權/管委會限租 出租車位眉角要顧

2015年03月14日

【鄭婷方╱台北報導】雖然雙北地區捷運機能便利，但比起搭捷運，開 車的機動性仍相對高，一旦有車輛，就有停車位的需求，加上精華區車位一位難求，因此停車位租賃相當熱門。專家指出，若購買停車位想要出租，須確認車位是否 有獨立產權，以及管委會是否有規定僅限該社區住戶承租。

台北市地狹人稠，常見社區規劃機械車位，較省空間。彭仁義攝

停車位出租有什麼眉角 呢？其實和一般出租房屋的注意事項差異不大。中信房屋和平加盟店店長張明珠表示，如果想要買大樓社區的車位出租，最重要的就是先確認車位是否有獨立產權， 否則無法單獨買賣，也別忘了詢問管委會，車位是否限出租給該社區住戶，免得空有黃金地段車位，卻找不到人來租。

同樣是平面車位，露天車位因無法遮風避雨，月租金行情會低數百至千元不等。

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繳費單據可為證

此外，像是車庫大門的 遙控器若壞掉，應由誰負擔維修費，或機械車位的租金，是否包含維修與清潔費用，也是租賃雙方該事先約定項目。早期建物，停車位多僅有使用權，無產權，張明 珠提到，住戶若要出租，簽停車位租賃契約時，可出示停車位繳費給管委會的單據證明，目前大樓社區停車位，多半有停車位謄本，也註明車位編號等，內容清楚， 較少引起糾紛。

停車位謄本應詳細載明停車位位置，若同時擁有2個以上的車位，也會列出。

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自備資金買車位

由於部分社區的停車位，擁有獨立產權，民眾若要購買車位出租投資，可以貸款嗎？信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德表示，停車位總價相對於房屋低很多，若擁獨立產權，也必須提供擔保品抵押，但頂多放貸4~5成，實務上，停車位貸款的案例很少，民眾最好自備資金。

台北市南京東路為知名辦公商圈，上班時間車位一位難求。

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【停車位出租注意事項】

簽約
◎若為社區停車位，出租時，先注意是否可租給社區住戶外的民眾
◎租金是否包含車位管理費、清潔費等、遙控器故障、更新，維修費等，出租方應和租客事先約定
◎實務上常見直接將房屋租賃契約，改為停車位租賃契
平面車位
◎平面車位租金較高
◎露天的平面車位租金較室內平面車位租金便宜，單個月租金約便宜500~100元
機械車位
◎機械運作，故障率相對高，但價位和租金行情較平面車位便宜
◎機械車位空間通常較小，若租客開休旅車，出租方應提醒車輛大小須符合車位尺寸規定
貸款
◎若車位具獨立產權、可附擔保品(如房屋)抵押、貸款人信用條件佳，銀行放貸機率較高，但頂多4~5成
◎停車位貸款非購屋貸款，適用消費貸款，利率多半2.5%起跳
資料來源：《蘋果》採訪整理

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【專家說】事先告知車位大小

一般來說，平面停車位的車輛限制，不像機械車位較嚴格，但，民眾出租的停車位若為機械車位，有些大型車輛或休旅車尺寸恐不合，建議出租方事先告知租客車位大小、高度與重量限制，避免車輛、車位損壞，甚至發生意外。

中信房屋 和平加盟店店長 張明珠