重購退稅
建物財產交易所得，符合條件也有
買進賣出不分先後皆適用 所有權須為同1人
【倪浩倫╱台北報導】小換大、舊換新、遠換近，這是不少換屋族的願望、也是許多業者的售屋口號。為了避免有自住需求的換屋族，出售房屋時，因土地部分須繳交土地增值稅（土增稅），影響換屋意願，政府推出「重購退稅」方案，只要符合條件，就能拿回全額土地增值稅。
只要符合規定，民眾可去原出售房屋的主管稽徵單位，申報退回已繳的土地增值稅。范厚民攝
房屋包含土地和建物，當民眾有換屋需求，卻礙於口袋不夠深，勢必要賣掉舊有房子，當換屋資金。信義地政士聯合事務所專案經理林以德說，賣屋要繳的土增稅，金額往往不低，民眾買賣前務必了解，自己是否符合「重購退稅」的標準，可替自己省下一大筆土增稅。
需本人、配偶或直系親屬設籍，是「重購退稅」的首要條件，就是買進和賣出的房屋，皆要符合自用住宅。「先買後賣，或先賣後買都可以，」林以德補 充，房屋買賣，土地價值是以土地公告現值為計算。「想知道自己土地公告現值，可到地政機關，調閱登記簿謄本，用公告現值乘上該房屋的土地持分，即可算出數 字。」
售屋前1年不得出租
台灣房屋法務專員游璿
樺以「先賣後買」為例，若售出的房屋，土地持分部分（土地公告現值）為1000萬元，扣除200萬元土增稅，剩下800萬元，「2年內，買進的房產裡，土
地持分超過（土地公告現值）800萬元，就能申請退回土增稅。」買900萬元，則可退100萬元，買1000萬元，就能全額領回200萬元。若是先買後
賣，同樣適用。
要注意的是，買進、賣出的房屋，所有權人要同1人，且出售前1年內無出租及營業使用。那要去哪裡申請退稅呢？林以德說，若符合相關規定，可在重購（先賣後買）或出售（先買後賣）後，向原出售房屋的主管稽徵單位，申報退稅。
重購後5年不可空戶
千萬不要以為退了稅，
錢就穩當的躺在口袋了。為了避免「暫時自住」的投機客，法令有規定，重購房屋後，5年內不能移轉（賣），也不得出租、營業和變成空戶，否則退回的土增稅會
遭追回。林以德提醒，對於自住客來說，很容易無心違反「空戶」規定遭討稅，「例如原只有自己設籍，當有需要遷出時，務必先將配偶或直系親屬戶籍遷入，自己
再遷出。」林以德說，若自己先遷出，家人戶籍再遷入，就會被視為空戶追稅。
游璇樺說，相較於自用住宅優惠稅率，每人一生僅能使用1次，「重購退稅」無次數限制，只要符合規定，皆能申請退稅。另為了避免民眾不知道「重購退稅」，民眾有10年的請求權（以後面買賣時間為起算點）。
【重購退稅規定】
項目╱內容
名稱：自用住宅重購退稅(土地增值稅)
目的：避免有換屋需求的民眾，因繳納土地增值稅後，不夠錢買新房子
符合條件：
原有房屋
◎簽約交易前1年內
◎無出租或營業使用
◎戶籍有本人、配偶或直系親屬設籍
新購房屋
◎原出售及新購房產的所有權人為同1人
◎新購房產，須辦有本人、配偶或直系親屬的戶籍登記
◎買入5年內皆須為自用住宅，不得出租、營業、移轉及遷出戶籍
◎都市土地最大為90.75坪、非都市土地最大為211.75坪
退稅期限：無論先買或是先賣，買賣時間須在2年內
資料來源：《蘋果》採訪整理
名稱：自用住宅重購退稅(土地增值稅)
目的：避免有換屋需求的民眾，因繳納土地增值稅後，不夠錢買新房子
符合條件：
原有房屋
◎簽約交易前1年內
◎無出租或營業使用
◎戶籍有本人、配偶或直系親屬設籍
新購房屋
◎原出售及新購房產的所有權人為同1人
◎新購房產，須辦有本人、配偶或直系親屬的戶籍登記
◎買入5年內皆須為自用住宅，不得出租、營業、移轉及遷出戶籍
◎都市土地最大為90.75坪、非都市土地最大為211.75坪
退稅期限：無論先買或是先賣，買賣時間須在2年內
資料來源：《蘋果》採訪整理
