台北三重-電腦回收換現金

103.2資源回收，換了現金500元

104.3.7

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離這家比較近，又有捷運(捷運三重國小站)，交易很快速，服務很好

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回收可約三重龍濱路253號 門口　你出發前通知我一下以免多跑 我馬上到　謝謝

我在三重 歡迎來電確認數量 0920136136 黃小姐

整台電腦主機180元 (需包含：完整機殼、主機板、硬碟、光碟機、電源供應器、CPU、顯示卡、網路卡 、音效卡、記憶體)

主機板 回收1片 60元、 印表機1台50元、硬碟 1顆30元、主機板不分好壞不限廠牌 回收每片60元 ( 需有南北橋晶片 跟 散熱鋁片不能拆 )

桌上型電腦硬碟不分好壞每顆30元(電路板不能拆)

另有 高價收購 CPU 回收

液晶螢幕 　筆電　　不分大小好壞　1台150元 ( 量大價格可議 )

傳統CRT螢幕 1台 100元

桌上型記憶體 大支的 1支5元 小支的2支5元

印表機每台50元

桌上型電腦POWER電源供應器20元

顯示卡 1片 10元

音效卡 1片5元

光碟機 1台15元　　

空機殼 瑕疵殼也有收

NOVA資訊廣場_廢電腦回收
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資源回收 - 統一超商7-11
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買方可要求在房屋買賣契約加註一條

務必在房屋買賣契約加註一條：

「若貸款成數不到幾成，本合約無條件取消，買方不必負賠償責任，賣方同意將已收款項全額退還。

2013同學會台北

 

2013同學會

林茂昌先生 臉書廣播訪問

我的職業是股東

用心於不交易

作者林茂昌

(09/7/2011 於南加州中華之聲廣播電臺）

來賓:  MauChang Lin 林茂昌 

https://www.facebook.com/notes/%E7%A4%BE%E7%BE%A4%E5%BB%A3%E6%92%AD/fb%E7%A4%BE%E7%BE%A4%E5%BB%A3%E6%92%AD9-%E4%BA%BA%E7%89%A9%E5%B0%88%E8%A8%AA-%E6%88%91%E7%9A%84%E8%81%B7%E6%A5%AD%E6%98%AF%E8%82%A1%E6%9D%B1%E4%BD%9C%E8%80%85-%E6%9E%97%E8%8C%82%E6%98%8C/2436185671957

http://www.asianface.com/fb/MauChangLin2/complete.mp3

學歷：台大經濟系學士，美國西北大學管理科學碩士。

經歷：牛頓雜誌、花旗銀行、美商保富管理顧問公司、中國信託商業銀行、台証證券衍生性商品部、投資本部副總經理、台証期貨總經理、期貨商公會理事。

自2004年即財務獨立從事價值投資。興趣為植物組織培養及水墨創作。

譯作：《敗部經濟學》、《師父》、《馬丁沃夫教你看懂全球金融》、《大債時代》、《我們的新世界》、《黑天鵝效應》、《一棵花旗松的故事》等。

土地持分眉角多 協議分割劃出權利自保

售屋前先向稅局調閱財產清冊 確認有無建物避奢侈稅

2014年02月15日

土地有2個以上的所有權人，就可能會因各持分人意見相左，而影響出售或開發進度。范厚民攝

【倪浩倫╱台北報導】房價貴，土地價格更是高昂！擁有一塊都會區的土地，做夢也會笑。若為土地持分所有權人，也相當幸福，但須注意奢侈稅、地上房屋建造或改建的情形，地政士說，就算民眾僅持分某塊土地的一部分所有權，均可申請共有物分割，單獨交易或自行蓋屋。

萬丈高樓平地起，想要蓋任何一棟建築物，土地是絕對的必需品。然因繼承、買賣的關係，讓許多土地的所有權由2人以上共有，有人擔心，因各土地持分人對其使用、規劃意見相左，造成土地開發，或地上建築物改建進度受阻。

要變更人數須逾1/2

台灣房屋特約地政士余春慈表示，根據《土地法》第34-1條第1項，共有土地或建築物，若需要處分或變更時，只要持分面積和人數均超過1/2，或持分面積超過2/3便可進行。余春慈補充，持分人可在登記簿謄本上的土地標示部，根據地號查詢其餘的持分人姓名。

中信房屋新北市特約地政士鄭文在認為，開發所有權超過2人的空地前，仍建議徵求全體持分人的同意，不得已再循1/2、2/3的法律途徑。然而若多數持分人因 種種因素，如不願更動祖產、資金充裕、期待價格攀升等，暫無土地開發計劃，少數持分人可向法院申請共有物分割，保障自己權利。

雖持分不能逕自蓋屋

根 據登記簿謄本內的土地所有權部，除非持分人間已有分管協議，否則彼此權利範圍是不分任何一處的。持分範圍較少的民眾，可先跟其餘共有人進行「協議分割」， 將權利範圍清楚劃出，協議分割雖無一定的程序步驟，但需經全體所有人明示或默示。鄭文在說，若協議分割失敗，可要求地政機關進行「調解分割」，該單位仍以協調為主，無分割裁決權。

上述分割方式若無法成功，欲分割者可向法院聲請「裁判分割」，法官會依原物分配、變價分配、原物分配兼金錢補償等3種方 式進行判決。民眾若不願土地分割，也可選擇金錢補償，金額則是由公告土地現值×土地總面積×該戶持分比例。值得注意的是，當共有人出賣其應有部分時，其他共有人有同一價格的優先承購權利。

有些土地因為位處偏遠，持分人不清楚空地上是否蓋了建築物，若其餘持分人在上頭蓋了房屋，即便是未保存登記的違建，也易影響自身權益。余春慈說，民眾若出售持有未滿2年的房地，但本人、配偶和未成年直系親屬名下有前述「房屋」，多會遭國稅局認定有第2屋而要求繳奢侈稅，「售屋前應先至稅局調閱財產清冊，上頭會註明名下土地上有無建物，並實地前往該地確認有無違建搭設，避免不必要困擾。」 

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帥過頭-行銷六句真言

買喜歡，不是買行情
談價錢：收到錢才離開，否則不談價錢


行銷六句真言
談判

1.你喜歡嗎？(談話讓人退無可退)，喜歡再下一步
談判對手的話是可以預期的，大都回我喜歡

2.你可以現在決定嗎?可以再下一步
我要找老公來看，那老公今天晚上可以來嗎？
不能決定你在裝笑為嗎？不能的話就不談了

3.開價有理(開價就要守價)
買方一定會說，太貴啦

買方砍價方法：
1.砍整數
? 738 砍630
? 638
? 砍100

2.湊整數
738 700 600

3.砍尾數
 638 砍38 or 8

買方：只能殺二次。(大砍價，小砍價)
賣房：拉價只能拉二次

沒人想做沒原則的人。
事不過三
不想讓步
不想被當白痴。

4.讓價有理(讓數字直接縮小)自動讓價，侷限價格

一般書教(殺價：1.不讓步(讓對方先出招)，2.不讓步，3.再砍一刀(自己再出招))

自己先退，再來對方只能砍一點點，不會大砍了，對方落到自己設下的陷阱

開價738->買方第一砍700->買方第二砍685->賣方跳出補尾刀，算你680啦 !

5.你會後悔嗎？

6.敢賣我就敢買
錢拿來，去領錢

帥過頭六句箴言
1.你喜歡嗎？
2.你可以現在作決定嗎？
3.開價有理（開價就守價）
4.讓價有理 （數字縮小）
5.你會後悔嗎? (你敢賣我就敢買)
6.錢拿來，去領錢