押金抵房租須租賃雙方同意

房東先申請水電瓦斯帳單以利點交房屋當天結清

2013年10月26日

【鄭婷方╱台北報導】當包租公賺租金，人人稱羨，但若出現破壞房屋設備、租金欠繳等狀況百出的房客，也令人頭痛。所以房東會收取押金自保，當房客退租時，針對設備毀損或其他費用，扣抵押金，但常發生雙方認知差異，衍生糾紛，專家建議，租賃雙方應事前約定押金返還事項，避免爭議。

民眾租屋時，除了繳交租金給房東，簽約時還須支付押金，但對於押金該支付的金額與租約到期能否全數取回等問題，民眾往往一頭霧水。樂屋網副總經理紀建琪指出，依《土地法》第99條規定，押金不可超過房租的2個月總金額。另外，押金雖是對房東的保障，但房東也不得任意扣除房客的押金。

紀建琪指出，若房客在租期額滿時，與房東點交完成，扣除未結清的水電費後，房東須全數奉還押金，若屋內設備毀損須賠償，可請房東舉證及索取費用明細以保障自身權益。然而，為避免雙方對屋內設備毀損認知的差異，入住前，租賃雙方可先拍照存證。

普遍來說，大多民眾租屋時，長期租約的租期至少1年，崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，長期租約的押金為2個月租金，但若租期不到2個月，其實房東仍可收取2個月租金的押金，只要租賃雙方事前協調。

通常學生租屋，房東一次收取半年或1年租金，馮麗芳指出，還是有房東可能只收1~2千元押金、給予學生族群較大彈性空間的案例。

對於租屋族，押金常是一筆負擔，若房客要求分期給付押金，應於租約載明，馮麗芳建議，租金和押金應分清楚，房東可註明房客若無按期繳押金的後續處理方式，例如：租約中止，否則租約到期時，若發生設備毀損，恐無保障。而房客繳交押金後，應請房東在租約的押金簽收欄簽收，註明收到多少押金。

「押金究竟是否可抵房租」也是常見的押金糾紛，馮麗芳提醒，「押金抵房租」需租賃雙方皆同意才可執行，房客不可擅自決定。此外，租屋最後1個月，水電瓦斯費可能未結算，房客可請房東先至相關單位申請帳單，雙方於點交房屋當天結清，直接扣押金或房客另行其他方式支付皆可，避免日後紛爭。

對象╱提醒
★房東：
◎簽租約前，房客支付定金，可抵租金或押金
◎若房客要求分期支付押金，須在租約載明，並約定若未按期繳交的處理方式
◎租金和押金須分清楚
◎若出售房屋，須確實將押金交給新買主，並告知房客已轉交

★房客：
◎押金在租約內有簽收欄，請房東簽收時，註明收到的金額
◎不可片面要求押金抵房租，須徵求房東同意
◎房屋點交當天請房東結清未結算的水電瓦斯費，可直接扣押金
資料來源: 《蘋果》採訪整理