實戰篇 手電筒彈珠隨身帶 抓漏測水平不求人

2013年10月05日

下雨過後，可觀察窗戶或天花板角落，是否有水漬痕跡，判斷是否滲漏水。

房屋因總價高，民眾購屋經驗不足，不少問題都在購買後才發現，又以漏水、壁癌糾紛最常發生。專家指出，漏水、壁癌容易因重新粉刷而被隱瞞，建議利用高亮度手電筒，從側面照亮，如有水漬或裂縫，都是漏水、壁癌的跡象。此外，別忘了推開廚房天花板，觀察管線是否受損。
採訪╱倪浩倫　攝影╱林琨凱

買 房是一生一世的大事，務必對屋況反覆詳細檢查，才不會花了大錢卻受罪的情形發生。台灣房屋台北中山特許加盟店店長宋銘城表示，民眾看屋要由外至內觀察清 楚，不能只在好天氣的大白天看屋，「夜晚看屋可觀察周邊攤販數量和夜歸的照明、安全性，雨後看屋能發現淹水或室內漏水情形。」但較熱門地點產品，不少民眾 擔心銷售速度快，看屋次數平均僅有1~2次。

螺絲起子後端敲磚

驗屋師Home Inspector經理李駒安提供幾招看屋「撇步」給民眾參考，漏水和壁癌常因屋主重新粉刷而被隱藏，民眾可攜帶高亮度手電筒，從側面照對外窗周邊、衛浴門和緊鄰房間牆角，看是否有水漬或裂縫；或用手輕觸牆面，若溫度低於室溫，則有漏水或壁癌疑慮。
室內地板方面，民眾可利用螺絲起子後端敲打不同區域地磚，聽聲音均值程度，來檢測地磚是否因施工時水泥沒刮平，造成地磚隆起、形成空心，將來易有爆裂情形發生。

超過20年的房子，管線多老舊，須檢查是否堪用。

海砂屋易有鋼筋鏽蝕，可要求屋主提出海砂屋檢測書。

房屋滲漏水或環境潮濕，易有壁癌。

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屋況放大鏡

廚房天花板查管線

房屋結構相當重要，可拿密度高、夠圓的大顆彈珠或鋼球來測試室內是否傾斜。若牆面有異常裂縫，民眾須格外注意。「樑、柱或牆面有45度的裂縫，表示結構受力有問題，若裂縫寬度可塞下1個1元硬幣，絕對要對該安全性提出質疑，加以求證。」
李 駒安強調，老舊房屋易有管線配線不足問題，容易引起跳電和電線走火，須觀察是否有漏電斷路器，以及各電線管線是否還堪使用，可推開廚房天花板，觀察管線有 無破損，若積附過多灰塵也需注意，易有跳電疑慮，這些隱蔽部分很容易遭到忽略，屋齡20年以上的老舊房屋建議直接更新管線。
中信房屋南京三民加盟店副理賴弘澤表示，大多數購屋糾紛，是買方在交屋後才發現屋況瑕疵，「若詳細驗屋，就可大幅減少處理事後糾紛的時間。」另外中古屋多含有移動式或固定式家具，都須在簽約時註明清楚。

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李駒安 驗屋師Home Inspector經理

【專家開講】汙水排水管水塔別忽略

一 般人驗屋，多只注意房屋內部瑕疵，其實社區、大樓公設也相當重要。例如汙水、排水管和水塔，是否定期維修更新及清洗，可以詢問大樓管委會，或至公布欄查 詢。此外也曾有發生已經交屋數年，公設卻因不符規定，遲遲無法點交完成。房子多是一生一世的事情，任何細節絲毫不能馬虎。