預售客變開工前3~6月提出

索取平面水電配置圖建材表合約單價算成本

2012年07月28日

【周承諺╱台北報導】愈來愈多民眾選擇在預售屋動工前，選擇客戶變更(簡稱客變)，可避免完工後因裝潢需要，必須拆建、增建格局，延後入住時間，並可省下裝潢費用。代銷業者表示，客變須在開工前3~6月向建商提出，除了一般格局客變外，屬於弱電系統的監視器、排水管道，通常難以變更，民眾須留意。

一般來說，民眾在確定購買預售屋後，可向代銷公司索取平面圖、水電配置圖等資料，當作變更格局參考，同時可請設計師規劃未來室內格局，在開工前3~6個月，建商會寄送客變通知單給住戶，詢問是否有客變要求，民眾可多預留1個月客變時間，若需2次客變，準備時間較充裕。

永慶代銷協理何彥煒表示，通常客戶變更不外乎更改格局、水電設備、或是升級家中衛浴、廚具配備等3種，最容易客變就是升級家中配備，廚具可依照預算，做升等或是更換，浴室部分也可依家中成員需求，選擇3件式或是4件式，只要預算夠就能直接升級。

若須變更格局與變更排水設備，因需拆除或增建牆面，且多數預售屋主臥、客廳地坪常以拋光石英磚與木地板區隔，經驗不足的建商常忽略替換地磚，造成室地板參差不美觀，民眾須特別留心。

變更廁所位置得移動排水管線，何彦煒表示，排水管道屬整體設計，並非每個預售案都能接受變更廁所，建商通常保有變更管線的同意權，民眾想要客變，須取得建商同意。

此外，各戶對講機屬於弱電系統，變更位置較不易，專家表示，由於對講機配備電路設施社區共用，不大可能單獨變更，民眾若覺得對講機不美觀，可從裝潢部分著手，利用在外部加裝黑玻璃櫃，不使用時關起櫃門，使用時再開啟，達到美化空間的效果。

信義代銷經理何胤諭表示，提醒民眾先研究建商提供的建材表與合約單價，依照自身需求變動設備規格，較容易計算成本；現今預售屋客變價格算法通常是「退料不退工」，僅退建材費，工錢無法退還，若真的想客變，一定要精算各項成本。