Holmes思想起: 樑柱╱壁癌╱掉漆細察屋況住得更舒適

2012年07月14日

選定居住環境後，就要仔細察看屋況，專家提醒，只要發現樑柱有裂縫，牆壁有壁癌、發霉或油漆剝落等狀況，通常意味房屋結構出問題或房子漏水。另外，房屋是否為海砂屋、輻射屋亦或凶宅，民眾都可查詢相關網站，事前準備工作愈仔細，住起來更安心。採訪╱詹誌銘　攝影╱林林、黃競鋒

信義房屋中山南京店專案經理謝依靜指出，很多人會因為管線、屋況、建材等問題，寧願多花大錢購買新成屋，但管線漏水、屋內漏水等情形，也會出現在新成屋，「當然，屋齡新的房子的確可以避免掉大部分問題，但中古公寓因坪數實在、公設比低，只要掌握訣竅，找出問題所在，住中古屋一樣可以相當舒適。」

窗框角落發現漏水

就漏水部分，謝依靜指出，門窗框周邊與室內外牆面角落是檢查重點，若牆面出現粉末、明顯水漬甚至壁紙掉落等問題，都代表房子漏水，可打開衛浴天花板的維修孔，看看裡頭的樑柱或水泥是否剝落，這些都是看屋死角。

測試水龍頭、電器

實際看屋時，民眾務必打開所有電器開關與水龍頭，測試給水與電力供給是否正常，避免入住後才發現水壓不足。專家提醒，打開水龍頭後，記得先堵塞排水孔，待水量存到一定程度再放掉，用大水量測試排水是否順利，若排水量太小，日後便可能發生明明住10樓，卻因排水孔阻塞，室內地面同樣淹水的窘境。
除了屋況問題，謝依靜提醒民眾，大樓通常會有露台戶等特殊戶別，但露台未登記於房屋權狀，僅是當初建商與買方約定專用，雖有更多使用空間，不過買方卻要花更多錢購買，以露台戶與一般產品相比，視地區與露台坪數大小，有些甚至每坪可差10萬元。

附證明防海砂輻射

本邑設計設計師陳震宇指出，檢視中古屋不外乎電路、水路、地坪、牆面結構等部分，有時室內粉刷很新，可到室外看大樓壁磚有無剝落，如果壁磚掉落，不久屋外防水恐導致屋內滲水。
另外，海砂屋、輻射屋也會影響民眾居住品質，海砂屋會出現混凝土碎屑、壁癌、鋼筋鏽蝕外露，輻射屋則是會導致民眾身體病變，買屋時可要求賣方出示氯離子與具輻射源檢測證明，或查詢政府相關網站。