景觀有價 每坪最高差50萬

2012年07月21日 

建商訂房價會參考樓層高低、景觀條件等，每戶房價皆不同。

【連珠君╱新北報導】房屋價格不僅受地段影響，即使是同一社區，也會因為景觀、日照、樓層高低、特殊規劃等因素，價格不盡相同，如風水習俗不喜愛「4」這個數字，認為是「死」的諧音，因此4樓房價普遍較低，影響最大的為景觀，有無景觀價差甚至可高達每坪50萬元。

同 社區影響價格最大的因素為景觀，台灣房屋台北敦南特許加盟店副總經理游明志表示，以台北市仁愛路、敦化南路為例，同社區前後臨路，前棟有林蔭景觀，後棟則 無景觀，價差可達每坪20~30萬元，有的雖然是同社區，因前後臨路，前棟為知名路名地址如仁愛路，後棟地址卻是某某街，每坪價差也達5萬元。 

近年來高低樓層房價差距愈來愈明顯，每坪可達5~10萬元，主因是台北市大樓密度高，樓層低的戶別日照時間短，甚至無日照，且低樓層易受到馬路噪音影響，這樣的現象以都市密集區域較為顯著。

樓層日照影響房價

有的特殊樓層，如4樓，因風水習俗不受歡迎，價格也相對較低，信義房屋企劃研究室研究員李健銘表示，早期的舊建築物，2樓為管道轉彎的位置，容易導致管道塞住，尤其是糞管，不過屋齡15年內的建築較不會有類似問題。

頂樓在豪宅社區中，有尊榮的優越感，若景觀佳，不受周邊建築物遮蔽，具有隱私性及視野開闊等特色，房價經常創天價，但一般社區若無景觀優勢，房價表現不會特 別突出，甚至早期14層的大樓，電梯僅到13樓，住在頂樓搭乘電梯後還要再爬1層樓樓梯，加上頂樓有漏水隱憂，若又無隔熱處理，夏季屋內炎熱，房價反而較 低。

同社區房價落差因素

※價差因素/影響面向
★樓層/
◎雙北都市密集區域，樓層價差顯著，低樓層日照時間較短
◎4樓較不受歡迎，房價相對較低
◎頂樓：豪宅頂樓具尊榮感，房價易創天價；而早期大樓頂樓如無景觀，有漏水及夏季炎熱之虞，反而不受歡迎

★景觀/河岸或林蔭大道首排，有無景觀房價甚至每坪可差50萬元

★特殊戶/
◎高樓層露台具休憩功能，雖不計入坪數，但大多以1/3~1/2房價計算
◎低樓層露台常遭樓上住戶亂丟垃圾，反而不受歡迎

★門牌/同社區不同門牌地址也會影響房價，如前棟為仁愛路門牌，後棟為某某街地址，價差每坪約5萬元
資料來源：《蘋果》採訪整理