未來房地產發財十大機會

蘇杭餐廳副總-黃延齡

74年，28歲，成大研究所
太平洋建設->太平洋房屋，7個人，英日文，把國外觀念引入
東王漢宮5.6萬，6萬，25萬


○贏or輸->觀念
一般人(中國人)：有土斯有財(擁有)，給後代子孫一個交代(繼承)，收租金等增值(利用)，無債一身輕
猶太人：都是上帝的，我們只是管家(有效的管一管)
溫州人：

○不動產->動產
買要想之後賣的情況

○
產權分割(60~80年代)
使用權分割(60~90年代)：統一健康世界，高爾夫球證，靠品牌，客戶要相信我
產權獨立，股權分割(80~90年代)：水沙蓮觀光飯店

○有錢後買休閒不動產
1973年一個猶太人的想法
timeshare(時間分享)，時間可以賣
RCI&II休閒飯店
生意生意，生出一個意思來

○有好觀念才會成功
沒貪念(賺400萬沒進自己的存摺)
肯給(30%銷售佣金)才管得動
真的好好管

○太平洋洋sogood卡，掌握時間(88~90年)
賣出8000卡，每卡32~40萬，吸金30億，卡期限只有5年
每卡20萬點
特色化房間


○好好估算自己房子的價格
○成功藏在細節裡，天天做小事
○反覆了解核心，先模仿，再創新

○79年富群世界(產權分割)：3000份，業主1501份，賣。產權人會議，人太多，當初沒想到
○分管契約
○85年水沙蓮(股權分割)：業主不分股利，帳弄不賺錢，不上市，當股東沒用
○88年太平洋sogood卡

○安全性(信託)，變現性，使用性

慈濟
猶太人沒貪念

○房子不會跌

○現金流資產+安全信託手段+銀行支持
○良賈深藏

1.規劃關
2.銷售關
3.管理關

個人->法人擁有
資產擁有，資產運用
想長遠