【倪浩倫╱台北報導】對於毫無實體的預售屋，有可能僅1樓之差，人家看公園我看鄰棟屋突；或滿懷期待地找設計師，討論室內格局時，赫然發現屋內一堆大樑壓頂，床、沙發和書桌擺放大幅受限。想要避免以上情況，請事先跟業者索取各種藍圖，以免付了錢卻心痛捶心肝。
藍圖有分平面圖、立面圖、水電圖等等。房市專家Sway說道，「業者多不會在樣品屋內，把樑、柱做出來。」由於台灣人多有風水禁忌，務必跟業者要圖，來得知各戶樑、柱的確切位置。
立面圖 瞭解景觀視野
另外，預售屋賣方多會提供買方「客變」，讓客戶提早規劃室內格局。梁茂廣告副總經理謝佳儒提醒，「須事先索取藍圖，例如水電工程圖，事後好方便和設計師討論家中裝潢。」
立面圖是根據平面圖，繪製出來的建築物外觀圖，其表示的內容包括建築物造型、屋頂形狀，以及最重要的：地面至建築物各部的高度和樓層高度。謝佳儒說，可藉由立面圖，瞭解到各樓層對外視野與景觀，「如果旁為公共建設，例如高架橋，政府官網會註明其高度，民眾可自行對照。」
【藍圖報你知】
◆平面圖：從地板面約1.5公尺處水平切斷，由上往下所視的圖像，包括牆、柱、門、出入口、櫥櫃等位置、形狀和尺寸
◆立面圖：
◎建築物外觀及屋頂造型
◎地面至建築物各部的高度、樓層高度、建築物及屋突高度
◎外部裝修材料
◆剖面圖：
◎記載施工材料、施工方式和尺寸
◎可藉此了解工法、內部結構和空間變化
◆結構圖：
◎內含構架圖、柱斷面圖、樑斷面圖、各部位配筋圖
◎可觀察樑、柱的確切位置
◆水電工程圖：
◎有電器設備圖、弱電設備圖、給水設備圖、排水設備圖
◎了解水電等各式管線位置和配置，插座位置和數量
◎插座可依個人喜好和家具擺放位置調整，如在床前方多設插座以便懸掛電視
◎水電管線若要改變走向，宜盡量減少轉折，避免堵塞
資料來源：《蘋果》採訪整理
◆立面圖：
◎建築物外觀及屋頂造型
◎地面至建築物各部的高度、樓層高度、建築物及屋突高度
◎外部裝修材料
◆剖面圖：
◎記載施工材料、施工方式和尺寸
◎可藉此了解工法、內部結構和空間變化
◆結構圖：
◎內含構架圖、柱斷面圖、樑斷面圖、各部位配筋圖
◎可觀察樑、柱的確切位置
◆水電工程圖：
◎有電器設備圖、弱電設備圖、給水設備圖、排水設備圖
◎了解水電等各式管線位置和配置，插座位置和數量
◎插座可依個人喜好和家具擺放位置調整，如在床前方多設插座以便懸掛電視
◎水電管線若要改變走向，宜盡量減少轉折，避免堵塞
資料來源：《蘋果》採訪整理
【業者意見】表達意願 別被牽著走
銷售人員常會藉減少選擇數量，縮短買方猶豫期。例如買方需求是2房，但無特定樓層喜好，賣方會告知那棟只剩2、12樓層，1高1低讓你挑，一次把10幾個樓層選項降到2個。此時買方應該表達，確實有購屋意願，但該2樓層均不喜歡，此時對方多半會「釋出」更多選擇。
梁茂廣告副總經理
【專家意見】做足功課 評估還款力
預售屋從簽約到還貸款，常有數年的時間，時間長，民眾警戒心自然下降。現在網路資訊很透明，民眾務必在買房前做足功課，例如到各家銀行詢問自身信用、瞭解貸款條件，避免交屋後，瞬間被龐大的房貸壓垮，影響生活品質，甚至發生違約斷頭的情況。
網路地產王總經理
【專家意見】多提問題 再查證答案
買預售屋，你要問很多問題，得到答案後，必須自己查證。例如北部因為東北季風，建議買向南的房子，南部則不建議買西曬屋；業者常會告訴你「大概」的坐向，所以你應該拿著平面圖，到基地現場，搭配指南針（現在手機都有指南針程式），確認你買的確實方位。
房市專家
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