模型 樣品屋參考就好 平面圖+基地實勘不失真 2014年09月13日

封面故事
【倪浩倫╱台北報導】走進預售屋接待中心，笑臉迎人的銷售人員立刻上前接待，並進行一套個案介紹流程。不同於成屋，預售屋沒有實際的建築和格局， 僅有模型和樣品屋，於是民眾看房前，應作足功課，可向現場人員索取平面圖回去仔細看，冷靜且耐心的分析，這建案到底適不適合自己。

 

預售屋沒有實體，外觀、造型和樓層高度，僅能參考建築模型。彭仁義攝

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預售屋顧名思義，就是 尚未完工但已在銷售的房子。當業者拿到建築執照，有些會在基地附近較熱鬧的地方，搭建「外接待中心」；有些則直接將接待中心蓋在基地上，待動工時再拆除。 民眾務必拿平面圖到「基地現場」觀察，例如1~4樓視野會被鄰房擋住，6樓看出去是隔壁棟水塔，7樓剛好是高架橋高度…等。

網路地產王總經理陳韻如提醒，民眾看屋時，首先要觀察基地臨路位置和鄰樓高度。此外，預售屋雖沒有實際建築，但可透過樓層高度，以及參考周邊建築樓高，推算各樓層看出去的視野。

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看屋民眾務必到基地現場，觀察周邊環境，包括鄰棟高度，及彼此間的棟距。

 

參觀樣品屋要考量機能性，可實際測試衣櫃、鞋櫃深度，是否放得下衣、鞋，並確實測量空間寬度、高度。

 

參觀預售屋，務必查看藍圖，確認室內樑、柱實際位置，以防過多的大樑壓頂。

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樣品屋 先比對家配圖

而建築模型，雖然能讓民眾快速了解建案，但梁茂廣告副總經理謝佳儒說，模型僅供參考，雖然旁邊會註明縮小比例（如1╱35），但有時會透過不同比例縮放(如長度為1╱35、寬為1╱30)，讓建案看起來更方正。

進 到樣品屋內，房市專家Sway表示，愈漂亮的地方，愈值得注意。「例如客廳很大，可以參考家配圖，看該空間是否為客廳和書房打通？或觀察書房空間，大小是 否足以改成臥房。」謝佳儒補充，一般說樓高3米，是指樓地板中心到中心的距離，而樓地板約15~20公分、維修面（磁磚＋砂）約6公分，施工後實際高度將 不到3米，「但樣品屋高度可能會做滿3米，民眾應自行測量或詢問。」

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挑樓層 避水箱下方戶

樓層的挑選也有很大的 學問，每個人有每個人偏好的樓層，Sway提醒，15樓以上的大樓，多會有設中繼水箱，建議避開水箱下方那戶，易受噪音影響。若選頂樓戶，也可留意屋頂有 無植栽或游泳池，可隔離陽光，減少冷氣電費開銷。「如果1樓是店面，2樓易會成為管線轉折處，破裂、堵塞情況的機率，會較它樓層來的高。」

中古屋的過戶流程，多在45天左右，買方要在這段期間內，須備齊至少2成的自備款。反觀預售屋的付款方式，對首購、口袋沒那麼深的買方而言，相對輕鬆，從簽約到交屋，2~3成左右的自備款，可攤在1~2年內分期清還。

陳韻如說，跟業者簽約時，要徹底了解付款方式，一般分為訂金、簽約款、開工款，然後依工程進度，依序攤還1期1期的工程款，最後交屋時，繳交交屋款（或稱尾款）。陳韻如提醒，每期工程款付款時間，「並非全為1個月1期，由建商決定。」

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【預售屋停看聽】

◆當你這樣做
走進接待中心，受到熱烈歡迎
◆別忘了這樣做
◎詢問接待中心是「外接待」，還是蓋在基地上方
◆因為…
◎若為「外接待」，應索取平面圖，到基地位置觀察鄰棟高度、周邊環境
◎若蓋在基地上方，可就近觀察

◆當你這樣做
欣賞模型，了解建築團隊、建築工法 

◆別忘了這樣做
◎對照平面圖，記住各棟、各戶面向和鄰路位置
◆因為…
◎可搭配平面圖，到基地現場，觀察某棟某戶未來對外視野 

◆當你這樣做 參觀樣品屋
◆別忘了這樣做
◎客廳寬敞，宜對照家配圖，觀察是否和書房打通
◎若會從原屋搬入家具，如沙發、餐桌，其擺放空間應用尺實際測量
◎用尺測量室內高度
◆因為… 

◎兩處打通，空間自然大，未來住進來則發現客廳縮水
◎宜仔細測量空間是否能容納原家具，否則要重新添置
◎成屋後，樓層高度要扣除樓地板和磁磚高度

◆當你這樣做 挑選樓層
◆別忘了這樣做
◎詢問中繼水箱位置
◎管線轉折、匯集樓層
◎對照平面圖，拿指南針測方位
◆因為…
◎易有噪音，建議避開水箱正下方戶
◎轉折處水管易堵塞、破裂
◎北部怕東北季風、南部怕西曬

◆當你這樣做 了解環境
◆別忘了這樣做
◎事後自行到基地附近，較高的數棟建築物頂樓觀察
◆因為…
◎由上往下看，觀察有沒有平面看不到的嫌惡設施

◆當你這樣做 付款方式
◆別忘了這樣做
◎了解各期工程款間隔時間
◎尾款是否為內政部規定的總價金5%
◆因為…
◎非1月1期，依各建商自行決定
◎許多業者自行將5%尾款調降為5萬元，有損買方權益

◆當你這樣做 流程結束
◆別忘了這樣做
◎熟記銷售人員解釋的利多，回家上網查證
◎索取藍圖，到基地現場比對
◆因為…
◎用冷靜的態度，面對充滿美好想像空間的預售屋
資料來源：《蘋果》採訪整理 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140913/36081412/news/%E6%A8%A1%E5%9E%8B%E6%A8%A3%E5%93%81%E5%B1%8B%E5%8F%83%E8%80%83%E5%B0%B1%E5%A5%BD%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%9C%96+%E5%9F%BA%E5%9C%B0%E5%AF%A6%E5%8B%98%E4%B8%8D%E5%A4%B1%E7%9C%9F