南方之星捷運宅標脫金17億

http://news.chinatimes.com/focus/130501/132012103101741.html

依聯開處資料，其中集中在A棟、13坪到30坪的產品（1到2房）較受歡迎。117戶有100戶順利標脫，有420封標單投入，投標率約85.5%，搶標情形平均約4.2封/標，平均得標價每坪40.54萬元，溢價率約6.11%。

40坪以上大坪數126戶集中在C、D棟。有79封標單投入，投標率約33.3%，標脫42戶，平均得標價每坪40.66萬元，溢價率為3.09%。雖然如此，全部標脫金額達17億多元，40坪以上產品就近9億元，這筆款項將納入土地開發基金。

捷運南方之星標售第二天小坪數仍較受青睞

http://news.chinatimes.com/focus/501012217/132012103001567.html

今天(三十號)平均標售價格約在每坪四十點二五萬元，與底價約高出百分之四點一六，總體而言，十三到三十坪、一至兩房產品，比較受民眾青睞，小坪數高出底價約百分之六點一。

南方之星標售 4成沒人愛

http://news.chinatimes.com/focus/501012209/132012102901106.html

捷運南勢角「南方之星」共構宅今天標售243個單位，其中101戶約4成沒人投標，其餘有機會順利標脫。房仲分析，高公設比、套房採光差、4房總價過高為流標主因。

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捷運南勢角站共構-南方之星-101.10.7看屋

(捷運局標售)

「南方之星」基地約七千六百坪，興建八棟十九層住宅及一棟辦公大樓，總銷售戶數一一六二戶

公設比平均卅七％

南方之星大樓後方設置兩座停車塔，可提供八八一個汽車停車位、一五六二個機車停車格。不過居民說兩座停車塔距離捷運站有十分鐘路程，能不能緩解當地停車問題，還是個問號。

捷運局標售南勢角站「南方之星」共標售243戶，平均底價每坪37~41.6萬元，總價從498~2502萬元，因房型從1~4房均有

捷運局在「南方之星」共有522戶與10戶店面待標售，考量人力，本次先標售243戶，剩下戶數將再分2次標售，預計年底或明年初推出。

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成交價

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一、全案規劃A~I棟，總共9棟大樓，產品規劃14~53坪，從套房到4房產品都有，每坪開價44~48萬元，其中A、B、I棟為小坪數1~2房，單層樓高3.6米，C~H棟則規劃3~4房，單層樓高3.3米。

二、I棟，單層規劃21戶；A棟單層規劃12戶，其餘一層4戶

三、第13層較矮，有中繼水箱(當大樓高於50米，相當於一般大樓13、14樓的高度，就須在該樓層設置中繼水箱、抽水機及發電機等設備，易有噪音與潮濕等問題，最好避買該樓層。)

四、南方之星高樓層會看到電塔、廟，景觀不好。

五、1~3樓為公設，公設比很高，室內實坪變小，很多錢買公設

六、四樓有露台

18.43

41.97

53.25

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基本資料

建商/營造：吉美建設興建、永富開發

主結構：鋼骨鋼筋混凝土(SRC)

坪數：14~53坪

戶數：1174戶

類型：大樓

公設比：35~40%

樓層：地上19樓、地下3樓

停車位售價：平面車位190~220萬元、機械車位90~110萬元

交屋時間：2011年6月

社區機能

管理方式：物業管理結合悠遊卡門禁系統

預估管理費：70元/坪/月

基地面積：7600坪

格局：1~4房

單層樓高：3.3~3.6米

建材配備：60x60公分拋光石英磚，Bolgarli衛浴設備，櫻花牌廚具

採用鋼骨鋼筋混泥土結構，雙排筋外牆

一、二樓基座採花崗岩、玻璃等材質，三樓以上採二丁掛、山形磚、釉面磚、金屬飾條，店面設統一店召，造型典雅氣派，四向立面皆以正面方式處理

公共設施：

接待大廳、中庭花園、空中花園、警衛室、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、桌球室、親子遊戲區、SPA、休閒步道、KTV

「千坪花園廣場」

「設施最多」共規劃９９項設施，包含２個溫水游泳池、SPA三溫暖、撞球廳、桌球室、家庭影院、健身中心、瑜伽韻律中心、大型KTV宴會廳、電腦室、攀岩區、兒童遊樂區、圖書室、媽媽教室、棋藝廳、咖啡廳、舒壓按摩室......等。以自然風光為設計元素，提供最悠閒及多樣樂活養生設施，供應０～９９歲<全適化>的大自然身心療癒俱樂部。

一樓公設:

1.香草花園 2.綠舞自行車PARKING廣場 3.花雕綠幕廣場 4.中城綠光庭園

5.城市之光禮賓門廳 6.雕之森門廊 7.中央香樟大道 8.水幕表演廣場

9.時代之上禮賓門廳 10.御之水門廊 11.世界之門禮賓門廊

12.毛利庭園花見門廊 13.南方之星序幕門廊 14.超級巨星站前廣場

15.表參道精品大街

二樓公設:

1.華滋華斯庭園 2.英格蘭槌球場 3.杜樂麗花園 4.阿波羅健身場 5.氧森慢跑道 6.莫內藝樹花園 7.羅曼蔕克花園 8.香草休閒綠廊 9.巴嘉帖爾花園

10.小王子蒙梭花園 11.陽光精靈兒童遊戲場

三樓公設:

商務館 1.曼哈頓多功能議事廳 2.比爾蓋茲商務電腦中心

AB棟會客區 1.上城電梯廳 2.紐約紐約會客大廳 2.華爾道夫迎賓廳 3.洛基撞球