車位包租公 購買前詳閱權狀

留意停車場建號土地 是否為住戶共同持分

2012年10月20日 

社區內的停車位是否具獨立產權及社區規約是否允許，攸關屋主可否出租或轉售。

【周承諺╱台北報導】想要靠出租車位賺錢的民眾要多三思了，台北市日前發生有民眾購屋時大手筆同時買進28個停車位，計劃轉出租做「車位包租公」，但經社區決議，反對停車位出租給社區以外的民眾，讓打如意算盤的屋主賠了夫人又折兵，每月損失6萬5千元租金收益，還與管委會鬧上法院。

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汽車停車位若停放機車，也可能不符合社區規約。

該住戶購買的車位，因屬「約定專用」車位，為社區住戶共同持分，無法單獨出租，法院判決住戶敗訴。律師表示，若社區規約有規範停車位不得出租，民眾也必須遵照社區規約的決議。 

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社區停車位種類

車位分成3種型態

一般而言，車位分為3種型態，分別為法定停車位、增設停車位、獎勵停車位。其中以法定停車規範最為嚴格，不得外賣，車位須與房屋共同買賣，也不能單獨移轉。因「法定停車位」是因應大樓總樓地板面積達到一定程度所設置的停車位，並無權狀，僅供社區內部住戶使用，或在社區內部買賣。
另2種停車場包括增設停車位、獎勵停車位，車位若能獨立取得門牌地址證明，並單獨登記建號，該種車位即可單獨移轉，此種稱為「專有」車位。若無獨立建號，則為「約定專用」車位。另一種獎勵停車位須依規定提供給公眾使用，不得擅自變更成為社區停車位，最著名的例子是仁愛路的豪宅「帝寶」停車場，必須對外開放。
立詳法律事務所律師張建鳴表示，車位能否出租，民眾在購買前可以詳閱權狀，停車場建號與土地是否為住戶共同「持分」。簡單來說，若購買車位的住戶擁有同一建號，即表示車位的土地為所有購買車位的住戶共同「持分」，即為「約定專用」車位，住戶僅有車位「使用權」，在此種狀況下，停車位不能對社區以外民眾買賣、也無法對外出租。 

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社區停車位無法對外出租原因

出租前看社區規約

擁有獨立建號的車位，不與其他住戶共同持分，為「專有」車位，在此狀況下屋主擁有車位「所有權」，即可任意出租、買賣或是租賃給他人使用。此類型常見於透天產品，大樓產品較為稀少。
另一種限制情況，則是住戶在出租車位前，必須先閱讀「社區規約」條文。天成律師事務所律師盧天成表示，車位能否出租、買賣，端看社區經區分所有權人大會，是否決議訂定社區車位不得外租的規約，凡經決議後，住戶就得按規定，不得擅自出租、或轉售車位給外人。