捷運南勢角站共構-南方之星-101.10.7看屋

捷運南勢角站共構-南方之星介紹

南方之星捷運開發大樓公開標售

公開標售「捷運中和線南勢角站（捷6）基地開發大樓」公有不動產案2012-09-18

10/13，10/23還可看屋

今天來看的人真多，沒有房市不好的感覺

243多戶，要看的人要做點功課，全部都要看會很累的，要做筆記，不然看完就忘光光了

A棟為小坪數1~2房，總價較低，A棟比較多人去看，公設比37.3%~38.53%真高

C，D棟為3~4房，相對看的人就比較少

A棟：A10，A11，A12，A13比較暗，在家一定要開燈，4樓這幾間開價36點多近37萬/坪，應該是全部最低的底價，A3,A7,A10,A13有樑

A棟：A5，A6與電梯相連

C，D棟4樓有露台，C02-4F及C03-4F露台還真吸引人，可惜有的沒車位，4樓標售底價相對較低，公設比35.61%~35.87%

A棟應該大多數都可標出，觀察每坪最高價能否到45~48萬，大多數成交價為何

C,D棟為這次觀察能否全數標出，價位為多少

這次標售得標價能標到在40萬/坪以下，應該就算很好的價位了

常見問題：車位，管理費，公設比

 3樓部份公設

A01-4F 四樓有露台

  露台，當天很多人來看喔

 A02-4F

看得到宮廟，這廟很像在頂樓上

A10-4F

很多間都有像這樣的橫樑，可惜了3.6米的高度

 A09-4F 留意客廳外面

 A08-4F

 A03-4F

A01-13F 這層有中繼水箱，這層樓高變矮，陽台又更矮，站著頭都快碰到項

 A02-13F

 A05-13F

  A03-13F  13樓就不高，又加上這橫樑，這間不好裝潢

 A09-13F  遠處有電塔

 A07-12F

 A10-12F

 A11-12F

 C03-19F   有電塔

 C01-19F

 看的到101

廁所空間配置不錯

C02-19F

C05-4F

C03-4F  有超大的露台 ，底價38.4萬/坪，可惜沒車位

C02-4F  也有超大的露台真好

D02-19F

吃飯去