看懂平面圖 家配圖 買預售屋不吃虧

留意公共開放空間劃分 雨遮、室內淨高易藏玄機

2012年06月16日 

仔細觀看全區平面配置圖、家具配置圖是買預售屋的重點項目。唐紹航攝

【周承諺╱台北報導】民眾購買預售屋時，除參觀樣品屋，社區全區及當層平面配置圖及各戶別家具配置圖，更是看房重點，代銷業者表示，兩種平面圖除了可觀察室內坪數大小與房屋座向外，也能找出電梯廳是否施作實心牆減少消防排煙空間，這將影響室內空間與建築物的合法性。

平面配置圖以及家具配置圖各有多種圖示，其中虛線代表有施作2次施工，如陽台可外推增加室內的空間，黑粗線則是代表實心牆部分，可以看出室內空間的格局，而樑柱則是用黑色方塊標以圖示，通常樑柱位於室內牆邊兩側位置。

「1層1戶」恐有疑慮

而 家具配置圖則可以預視未來的室內規劃，永慶房屋代銷部協理何彥煒指出，現在許多標榜「1層1戶」的豪宅，其實是從原先的「1層2戶」在從電梯廳做出一道實 牆，在圖面電梯廳中央顯示1條實心黑線，成為「1層1戶」的假豪宅，看似影響不大，但此舉將使單層2部電梯、2處逃生梯，縮減為1電梯、1處逃生梯，消防 排煙空間變小，將有違法之虞。

至於消費者最常忽略的問題，則是詢問業者室內樑柱下方的「淨高度」，一般預售屋室內高度設計為3~3.4米，若加上地磚高度，通常約2.9~3.2米，若樑柱下淨高度僅2.8~2.9米，空間則明顯遭壓縮，若稍不注意，交屋後室內空間將大打折扣。

雨遮公設高壓縮坪數

最後一項則是必須留意雨遮範圍大小，東森房屋法務部經理周秉瀛表示，若是出現雨遮註名部分出現圍繞室內範圍一圈的情形，就必須注意室內的坪數問題，假設雨遮加上公設比率過高、甚至超過35%，實際室內坪數就會所剩無幾，民眾購屋前要特別小心。

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當層平面圖與家配圖

註：除當層平面圖、家配圖外，消費者可現場詢問屋內樑柱下方高度是否過低，再衡量購買與否
資料來源：《蘋果》採訪整理 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120616/34302571