民眾看屋可挑選梅雨季去看，讓漏水屋無所遁形。圖／本報資料照片
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買屋檢查應檢查房是否漏水項目
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梅雨季來臨，想購屋的民眾別讓大雨澆熄看房的熱情，房仲業表示，梅雨季反而是看屋的最佳時機，因為最易讓漏水屋現形。
「漏水」是最常見的「購屋糾紛」之一，針對如何避免買到漏水屋，信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示，梅雨季看屋切記觀察六部分：
天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔、公設及二次施工處。
且購屋人要注意是否有以下三個狀況：水痕、壁癌、潮濕發霉。
其中，木製天花板除直接觀察板材，還可打開維修孔用手電筒觀察天花板和隔間內的水泥天花板是否有水痕、板材骨料是否變色、潮濕、水漬等。
如果屋主重新裝潢或油漆牆面壁癌來不及產生，可以用手觸碰感覺牆面是否有水氣滲出，如果有以上的情況，房屋就有漏滲水的可能。
曾雪梨說，尤其要留意陽台外推或頂樓加蓋的房子是否漏水，一定要選擇下大雨之後去看屋才能看出端倪。
住商不動產主任徐佳馨指出，選擇晴天看房子，有可能會被屋主剛粉刷或掩飾過的裝潢所騙，房子的某些缺點如屋頂漏水、窗戶滲水、壁癌或容易潮溼等，在晴天都看不出來。 但是如果連續多天下雨，甚至颱風天豪雨停歇後，此時看屋即可一目了然。
東森房仲副總經理黃淑苓說，房子滲水的原因很多，屋齡、施工不良或擅自改建是造成滲水屋的元凶，而發現房子有漏滲的情形，可向房仲業務人員反應並記錄下來，做為和賣方議價的依據，如果漏水嚴重，就得衡量是否購買。
如果急於買房等不到連續下大雨或者至颱風天之後，此時一定要找一個具有信譽的仲介公司在買房時簽訂保固契約，永慶房屋表示，一般房仲公司在承接案件之前都會先幫忙客戶作漏水以及幅射物件的調查，可以幫忙買方先過濾。
而且，買方在買屋後如果發現屋內有漏水，在一定期間內，仲介公司仍會協助處理漏水等麻煩事。
《購屋規劃》雨季看房 「6處3到」淘汰漏水屋
精實新聞 2012-06-08 19:36:16 記者 徐伯豫 報導
今年梅雨季雖然下雨時間不多，不過緊接著夏天來到，颱風季隨之來臨，想購屋的您可千萬別讓大雨澆熄看房的熱情！信義房屋居家服務中心指出，雨天看屋可以讓結構性漏水無所遁形，反而是看屋的最佳時機；而已經買房子的您，不妨也可以趁著雨季的來臨，好好抓出家裡是否有漏水的地方，可以的話，使用簡易的防水塗料等就可以DIY做好防護、修繕工作，輕鬆替自己省下一筆費用！
【木作天花板要看維修孔，重新油漆牆面必留意】
HouseFun好房網也提供「三到」，幫助您判斷房子的漏水情形─
1.眼到：仔細觀察物件內外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況。如果外牆變黑，就要小心壁癌問題；而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方，如果有不平整的隆起、水漬、發泡，甚至油漆剝落、色差的狀況，就要特別留意。
HouseFun好房網也提供「三到」，幫助您判斷房子的漏水情形─
1.眼到：仔細觀察物件內外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況。如果外牆變黑，就要小心壁癌問題；而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方，如果有不平整的隆起、水漬、發泡，甚至油漆剝落、色差的狀況，就要特別留意。
2.手到：手摸牆壁，感受水氣是否有滲出的漏水徵兆，因為有些屋主為了增加房子的賣相，會利用重新粉刷或是裝潢包覆的方式，掩飾先前漏水的痕跡，買方從外觀很難分辨，建議民眾可用手觸摸牆壁，感受是否有水氣滲出的漏水前兆。
3.口到：可於看屋時向左鄰右舍打聽房屋的狀況，特別是預備購買物件樓上和樓下的住戶，詢問物件是否有漏水的紀錄，徹底檢視物件的防漏能力，捍衛居家住的品質。此外良好的鄰居互動，當發生因水管管線老舊問題需配合修繕時，也較能順利圓滿解決。
【窗框冷氣孔等接縫處易忽略 生鏽就是漏水的證明】
另外容易被忽略的還有窗框和冷氣孔，曾雪梨指出，要特別注意這些地方與牆面崁縫是不是確實？與水泥牆交接處有沒有裂痕？窗框的矽力康膠條如果施工不確實或本身有老化剝落現象，也會造成漏水。而陽台外推或頂樓加蓋的房子，就要看新舊建物交接部份的施工縫隙、天花板樑柱、牆面接縫處是否有滲水的現象。
曾雪梨強調，看屋最後別忘了看公設的部分，樓梯間牆面和窗戶、地下室牆壁天花板，都要確認是不是有漏水和壁癌的狀況？若是地下室機械停車位機械生鏽，也是漏水的最好證明。
漏水屋檢查項目CHECK LIST：
| 項目 | 狀況 | 檢查重點 |
| 天花板 |
水漬、壁癌、油漆剝落
| 水泥天花板 |
| 水漬、變色、潮濕發霉 | 木作天花板 | |
| 牆壁 | 有無壁癌、水漬或油漆脫落 | 油漆 |
| 手觸碰壁面感覺有水氣 | 壁紙 | |
| 窗戶、冷氣孔 |
膠條老化、剝落
| 矽力康膠條 |
| 出現裂縫，崁縫不確實 | 框架與水泥交接部份 | |
| 洩水不良易積水 | 窗台洩水坡度差 | |
| 木地版 | 木板變黑、翹起變形 | 靠窗外牆旁、窗戶旁 |
增建、改建部份─(陽台外推)、(頂樓加蓋)
| 二次施工接縫處滲水、壁癌 | 新舊建物交接部份 |
| 公設 | 水漬、壁癌、油漆剝落 | 樓梯間牆面窗及戶 地下室天花板及牆面 |
資料來源：信義房屋居家服務中心
在此提醒，如果擔心買到容易積水的房子，民眾不妨利用「台北市積水查報網」查詢物件附近近年來淹水次數以及積水深度，確實掌握購屋區域的排水系統問題。
【雨天抓漏好時機 「膨脹劑」簡易工具DIY防漏】
除了買屋的民眾可利用雨季看屋之外，已經有房子的民眾也可以趁機抓漏。信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨提醒，若是發現房子有滲、漏水的情形，首先要找出漏水原因，若情況不嚴重，建議可以考慮自己DIY。目前市面上有填縫用的「膨脹劑」自黏式抗紫外線的鋁箔防水膠帶、各種用途的防水塗料…等，您可針對不同的滲漏水處做修繕。若不確定漏水原因或想快速解決問題，不妨找專業的修漏廠商協助，而廠商也針對不同工法，提供有一至十年不等的保固。
【廚房濕紙巾浸泡漂白水 去霉最有效】
而漏水情形最擾人的莫過於發霉問題，家中最常見的浴廁或廚房流理台發霉，其實只要利用廚房溼紙巾浸泡漂白水，直接放在已經發霉的矽力康上一個晚上，就可以去除。
台灣氣候潮濕，保持室內通風並善用除濕機除濕，則可以預防因黴菌引發的健康問題。曾雪梨表示，如果家中有嚴重滲漏水問題，可找有信譽的修繕公司來徹底改善，而在購買中古屋時，也別忘了找提供漏水保固的仲介業者，才能安心買好房！
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