2011年6月25日 星期六

(演講)6/18後奢侈稅時代的購屋新思維-田大權

○房地產不只是價格問題
○大陸人來了
士林夜市
新竹9點後(酒點了以後)沒夜生活

嘉義阿里山:可以包裝
日本富士山
大陸黃山

○價位行情不是重點
○要看個案,每個都不一樣
○廁所有開窗60分以上

○看懂房子比較重要
天地牆柱窗,風火水電光

○平均價格的迷思,平均價沒意義
○奢侈稅,也不算是新把戲,課的到多少

○當個x10(誠實)的台灣人,以x10的價格賣給陸客

○底價->行情價->成交價->開價->喊價


「購屋痛苦指數」之南北有別
死台北俗要不吃不喝XX年才能買房子!
下港朋友說,我買了間房,又吃又喝了XX年,但是房價都不漲,我才痛苦!

○有沒有好東西
○15年後無房地產問題:父母給小孩,未來少子化

保值至上:有保值能力,才有增值
基本面至上:看不到的不急著買,看的到的要小心買

○買房要看銀行可貸多少
○什麼產品,怎麼賣,賣給誰
○出租:租的穩,比租的高好
○掌握購屋的目的、需求與能力
目的先搞清楚,why比how重要

○行情總在絕望中誕生
在半信半疑中成長
在歡欣鼓舞中落幕

○奢侈稅:未來4條路,價穩量跌,大選後再上
○研究捷運地圖
○思考大陸
中長期海外資產配置:洗錢

○住宅評量表
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