30年老公寓 買到賺到

原則1》雙併公寓最理想
原則2》附屬建物未計入權狀「賺」最大
原則3》避開傳統市場內的老公寓 
原則4》台北縣市頂樓有增建公寓最划算
原則5》4樓頂加優於5樓頂加
原則6》鄰近捷運出口老公寓，貸款容易
原則7》買巷口比買巷底好
原則8》鄰近宮廟或嫌惡設施不要考慮
原則9》選格局方正、避免狹長型的房子
原則10》不考慮樓梯間凌亂的公寓


申請附屬建物補登流程圖
雖然老公寓的陽台面積可以利用補登的方式，來增加權狀面積，但要注意的是，下列二種情況並未列入補登條件內：
（1）自行向外增建的陽台；
（2） 蓋在法定空地上的使用面積（像是一樓屋主最常見把庭院綠地加蓋屋頂與隔間，出租或自行作營業使用，或是屋主往後面的法定空地加蓋成廚房使用）。

頂樓加蓋房子會不會被檢舉拆除？

根據台北市違建處理規定，台北市在民國83年12月31日前興建的頂樓增建屬於舊違建，被列管可暫時不予拆除；而84年以後的頂樓加蓋屬新違建，則是即報即拆，台北市以外不在此限。民眾在購買台北市頂樓加蓋公寓或華廈時，不妨先到台北市建管處的違建查報專區網站（qservice.dba.tcg.gov.tw/squatter/squ_dlg.asp），直接輸入地址即可查詢該建築過去是否曾經被舉報拆除。

買老公寓等都更？先看容積率推斷未來可換得坪數

目前在台北市內，許多公寓屋主均擁地自重，房價喊得很高。再加上房仲業的推波助瀾，常常在產品DM上打上「都更機會大」的字眼，好拉抬房價。事實上，並不是所有的公寓都具有都更的條件，該怎麼評估老公寓是否具有都更價值、值不值得多花點預算搏翻身機會呢？不妨先搞清楚該地的土地類別，再從容積率去推算未來可以換得多少使用空間。

何謂容積率？
所謂「容積率」，就是各樓層的樓地板面積（即為容積）加起來除以基地面積再乘以百分比。

以住三之一用地來舉例：
規定容積率為300％，基地面積100坪，建蔽率為45％時，即300%÷45％≒7
>>則設計至少為7層樓

容積率300%代表的就是現在你擁有1坪的土地，未來更新改建後，就可以換到3坪的權狀面積，但這還要再扣除公設比率，才是未來你真正的使用面積，例如公設比35%，等於3坪中有1.05坪都貢獻給公共設施，剩下1.95坪。


不過，中信房屋林森加盟店副店長王致淳提醒，目前台北市有不同的容積獎勵辦法，再加上能蓋幾層樓，也牽涉到基地所面對的馬路寬度，即改建後樓高不得超過路寬的5倍，因此會進一步影響上述的試算，一般來說，老公寓改建以1坪土地換來1.5～1.7坪的建物面積是比較合理的推算。