Mobile01大家一起來分享裝潢後的使用心得吧

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=400&t=1596543&p=1



居家生活 8J Living | 室內設計 裝潢 家電 傢俱 創意設計 建築 生活用品
http://8jliving.com/

30年老公寓 買到賺到

原則1》雙併公寓最理想
原則2》附屬建物未計入權狀「賺」最大
原則3》避開傳統市場內的老公寓 
原則4》台北縣市頂樓有增建公寓最划算
原則5》4樓頂加優於5樓頂加
原則6》鄰近捷運出口老公寓，貸款容易
原則7》買巷口比買巷底好
原則8》鄰近宮廟或嫌惡設施不要考慮
原則9》選格局方正、避免狹長型的房子
原則10》不考慮樓梯間凌亂的公寓


申請附屬建物補登流程圖
雖然老公寓的陽台面積可以利用補登的方式，來增加權狀面積，但要注意的是，下列二種情況並未列入補登條件內：
（1）自行向外增建的陽台；
（2） 蓋在法定空地上的使用面積（像是一樓屋主最常見把庭院綠地加蓋屋頂與隔間，出租或自行作營業使用，或是屋主往後面的法定空地加蓋成廚房使用）。

頂樓加蓋房子會不會被檢舉拆除？

根據台北市違建處理規定，台北市在民國83年12月31日前興建的頂樓增建屬於舊違建，被列管可暫時不予拆除；而84年以後的頂樓加蓋屬新違建，則是即報即拆，台北市以外不在此限。民眾在購買台北市頂樓加蓋公寓或華廈時，不妨先到台北市建管處的違建查報專區網站（qservice.dba.tcg.gov.tw/squatter/squ_dlg.asp），直接輸入地址即可查詢該建築過去是否曾經被舉報拆除。

買老公寓等都更？先看容積率推斷未來可換得坪數

目前在台北市內，許多公寓屋主均擁地自重，房價喊得很高。再加上房仲業的推波助瀾，常常在產品DM上打上「都更機會大」的字眼，好拉抬房價。事實上，並不是所有的公寓都具有都更的條件，該怎麼評估老公寓是否具有都更價值、值不值得多花點預算搏翻身機會呢？不妨先搞清楚該地的土地類別，再從容積率去推算未來可以換得多少使用空間。

何謂容積率？
所謂「容積率」，就是各樓層的樓地板面積（即為容積）加起來除以基地面積再乘以百分比。

以住三之一用地來舉例：
規定容積率為300％，基地面積100坪，建蔽率為45％時，即300%÷45％≒7
>>則設計至少為7層樓

容積率300%代表的就是現在你擁有1坪的土地，未來更新改建後，就可以換到3坪的權狀面積，但這還要再扣除公設比率，才是未來你真正的使用面積，例如公設比35%，等於3坪中有1.05坪都貢獻給公共設施，剩下1.95坪。


不過，中信房屋林森加盟店副店長王致淳提醒，目前台北市有不同的容積獎勵辦法，再加上能蓋幾層樓，也牽涉到基地所面對的馬路寬度，即改建後樓高不得超過路寬的5倍，因此會進一步影響上述的試算，一般來說，老公寓改建以1坪土地換來1.5～1.7坪的建物面積是比較合理的推算。

洪瑞泰-趨勢根本是猜的，價值才是真理

趨勢根本是猜的，價值才是真理
長抱高ROE、低盈再率股
巴神信徒預約燙金晚年

非凡新聞周刊 第264期 -老來富 打造越老越有錢的Ｕ型人生

昇陽府中棧標售

台鐵局住宅標售火熱 昇陽府中棧100%標脫

三角窗店面 57人搶標　每坪標出159萬

交通部台鐵局今(14)日，標售捷運板南線府中站附近的昇陽府中棧店面及住宅，總計店面5戶，住宅34戶；住宅底價每坪40萬~47.6萬，店面底價每坪81.4萬~83.5萬。台鐵局樹林投標現場擠滿人潮，39戶總計272人投標，標脫率100%；其中住宅每坪成交43萬~53萬；店面每坪成交112萬~159萬；值得注意的是，三角窗店面競爭最激烈，出現57封標單搶標；其中一戶12樓出現17封標單搶標，台鐵共進帳6億9062萬元。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，台鐵局住宅標案結果，顯示市場熱度不因奢侈稅而減緩，但價格並沒有創新高的跡象。另外，投標者的類型以長期置產客、收租型為大宗，自住客不多，短期投資客幾乎不見蹤影。

台灣房屋研究部經理洪暉恒表示，這次標售現象店面比住宅還熱，其中三角窗店面，坪數28.4坪（外加一個車位），底價2347.6萬，扣除一個車位100萬，每坪底價79.12萬；結果出現57人搶標，最後由鍾姓民眾以4623萬得標，換算每坪單價159.26萬，較市場行情約120萬~130萬偏高，該店面月租約可以租到6~8萬，換算投報率約1.5%~2%；住宅得標最高每坪53.05萬元，由甫泰纖維公司取得。
洪暉恒表示住宅門牌本號(185號)~185-6號面縣民大道、185-7~185-9號面後面靜巷，其中185、185-6、185-7為角間雙面採光較受投標人青睞，另外，185-7~185-9號因為棟距過窄，且對面大樓頂樓架設基地台，讓不少自住族怯步。

昇陽府中棧總樓層15層，總戶數131戶，還算單純，這個標案基地為台鐵的老舊宿舍，占地約4百坪，由於當初整合時台鐵土地占92%，因此大概花2年整合，2年興建完工，不含台鐵分回的39戶，大部分都已經銷售一空。

洪暉恒表示，現場出現一個有趣的現象，華南金資產管理股分有限公司認為台鐵局開價偏低，39標全部參與投標，光押標金就得花5845.7萬，而且華南金資產以每封標單總價加1~2萬，最後拿下4戶住宅。

台灣房屋板橋站前店店東陳基鐿表示，昇陽府中棧距捷運站僅40公尺，步行約1~2分鐘，市場成交行情約每坪45萬~50萬，周邊新案「浩市達」，每坪成交約45萬上下。昇陽府中棧是專門蓋豪宅的昇陽建設團隊興建，建築品質具票房保證，不過，該案沒有提供天然瓦斯管線，僅能使用電池爐，和頂樓統一提供曬衣服場合是該案缺點。

0614台鐵局府中棧標案

製表:台灣房屋研究中心

(演講)6/18後奢侈稅時代的購屋新思維-田大權

○房地產不只是價格問題
○大陸人來了
士林夜市
新竹9點後(酒點了以後)沒夜生活

嘉義阿里山：可以包裝
日本富士山
大陸黃山

○價位行情不是重點
○要看個案，每個都不一樣
○廁所有開窗60分以上

○看懂房子比較重要
天地牆柱窗，風火水電光

○平均價格的迷思，平均價沒意義
○奢侈稅，也不算是新把戲，課的到多少

○當個x10(誠實)的台灣人，以x10的價格賣給陸客

○底價->行情價->成交價->開價->喊價

○
「購屋痛苦指數」之南北有別
死台北俗要不吃不喝XX年才能買房子！
下港朋友說，我買了間房，又吃又喝了XX年，但是房價都不漲，我才痛苦！

○有沒有好東西
○15年後無房地產問題：父母給小孩，未來少子化
○
保值至上：有保值能力，才有增值
基本面至上：看不到的不急著買，看的到的要小心買

○買房要看銀行可貸多少
○什麼產品，怎麼賣，賣給誰
○出租：租的穩，比租的高好
○掌握購屋的目的、需求與能力
目的先搞清楚，why比how重要

○行情總在絕望中誕生
在半信半疑中成長
在歡欣鼓舞中落幕

○奢侈稅：未來4條路，價穩量跌，大選後再上
○研究捷運地圖
○思考大陸
中長期海外資產配置：洗錢

○住宅評量表
mail：jamestt@seed.net.tw
blog：http://tw.myblog.yahoo.com/voixjames/

網路熱搜捷運宅「江子翠站」最夯

房價比北市低 大樓每坪約40萬

2011年 06月22日

【蔡佩蓉╱台北報導】大台北捷運路網愈來愈密集，加上台北市高房價排擠，民眾紛往新北市捷運沿線買房，據業者統計，3~6月大台北捷運站周邊待售屋點閱率，前10名熱門站點，新北市佔7成，板南線江子翠站拔得頭籌，台北市中心僅古亭站入圍。業者表示，奢侈稅上路前，新北市湧現急售潮，催化民眾上網點閱搜索房屋，板南線長期都是熱門購屋地點。

根據信義房屋從3月1日到6月14日的網路搜尋資料顯示，點閱率前10名的捷運熱門站以捷運板橋、土城線沿線最熱門，包括第1名的江子翠站，第4、5名的新埔站及海山站。信義房屋板橋江翠店店長許書瑋指出，板橋區僅與台北一橋之隔，板南線可直達台北市東區，長期屬購屋熱門度居高不下的地區，房價也較市中心略低許多，江子翠至新埔周邊大樓房價每坪40~45萬元間。 

生活便利人口增

10大熱門站共同的特色就是生活機能佳，例如中和線永安市場站、新店線的景美、大坪林站。東森房屋副總經理吳駿杰分析，這些捷運站周邊整體生活機能優，不斷匯集人口移入，買方也願意接受距離捷運站稍遠，讓購屋預算能控制1000萬元以內。 

可選萬大線周邊

3年前全家從台北市大安區搬到新北市中和區的上班族Reco說，「我們家離捷運站約1公里，雖然需搭公車才能到捷運站，但是中永和商圈成熟、買東西方便，整體來說還是很方便。」吉家網總經理李同榮建議，生活機能已完善的捷運沿線房價較高，民眾不妨選擇興建中的捷運環狀線或萬大線周邊，除了成本較低，也有機會增值。 

3房公寓成交快

不過，許書瑋指出，奢侈稅上路後市場待售屋減少約3成，目前因投資客賣方大幅減低，市場待售物件總量明顯不足，屋主不易降價，不過，相較之下自住客買方並未減少，捷運站周邊的標準3房、2房與公寓2、3樓產品仍最熱門，成交速度快。 

(書)一分鐘億萬富翁

The One Minute Millionaire之七大宣言
1.我很富足
2.我是吸錢磁鐵
3.我吸引億萬富翁導師
4.我吸引夢幻團隊
5.我是億萬富翁
6.我樂善好施
7.我吸引眾多所得來源



○有些東西比錢重要 
我們都知道錢不是一切，它甚至不列入我們認為最重要的四大需要當中，重要性遠不如家人、健康、朋友和精神價值，在人生的這四大需要中都心滿意足，才是真正的財富。


你可以變成一分鐘億萬富翁，只 要你：
‧ 花一分鐘決定。
‧ 花一分鐘想像。
‧ 花一分鐘儲蓄。
‧ 花一分鐘投資。
一天投資一美元，一次只花一分鐘，你就可以緩慢而且穩當的達成目的。 


○財富山脈
一、股市：購買股票。
二、不動產：擁有房地產。
三、商業：行銷產品、服務或觀念。
四、網際網路：擴大可能性。