投資達人
我是專職英文家教，每月收入僅2萬多元，對房地產的投資概念從報章雜誌、到處看房而來，最多曾擁有5間，目前有4間房屋。我特別喜歡捷運站500公尺內、邊間或路沖的房子，離捷運站近具有出租便利與增值效益，而邊間和路沖則可額外出租廣告牆，增加收入。
賣1間賺300萬
我06年以多年積蓄在新埔站附近買下第1間房，花了120萬元裝潢、分6間套房，幾乎花光所有存款，我暫住在其中1間，其他出租，每月收租約5萬元，加上廣告牆租金3200元，剛好付房貸。
經過第1間的以房養房成功經驗，我決定跟親人籌措資金，陸續在捷運板新站、新埔站、新莊副都心「最高峰」買進4間房，每間都是買入後再出租，以房租養房貸。
最近將其中1間出售，當初以530萬元買進，以825萬元賣出，獲利近300萬元，其他4間已增值4~5成，但我認為年底台北縣升格前仍有漲幅，還不考慮釋出。未來有意在中國置產，前不久才搭機到重慶看房，打算買進後改裝成民宿出租。
即使薪水不多，只要善用方法、確保能力還貸，仍可投資成功。建議新手，可鎖定未來捷運站旁，環狀線、萬大線等，可確保房子的保值性、收租坐等房產增值。
吳奕瑞╱口述
王柔雅╱採訪整理
投資達人 小檔案
◎稱呼：吳奕瑞
◎年齡：1969年生，41歲
◎工作：英文家教老師
◎投資房屋年數：4年
◎投資房屋手法：買板橋地區捷運站附近大樓，重新裝潢成隔間套房出租或整層出租
◎總獲利：最多擁5戶住家，日前賣出1戶獲利約300萬元，另3戶出租，每月收租逾9萬元
◎怎麼看房市：看好年底升格的新北市房市，預估至少還有10~15%的漲幅
建議一般民眾投資方法：有空就勤看房子，跟著捷運沿線看房、買房
資料來源：吳奕瑞
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32754488/IssueID/20100821
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