「樺福千金」出爐每坪標脫均價約63萬平均溢價率約6.2%
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1035346

2014-06-19 18:23

〔記者徐義平／台北報導〕頂溪站捷運宅標售案「樺福千金」開標結果昨出爐，標脫95戶住家，僅不到10戶未標脫，標脫率約9成(89.4%)，標脫總價690~4190萬元，每坪標脫均價約63萬元，平均溢價率約6.2%。房仲表示，即便標售戶數眾多，標脫率仍高達約9成，顯示捷運宅仍是房市票房保證。

昨日發布開標結果的「樺福千金」標售底價667~4096萬元不等，換算每坪標售底價約56~64萬元，其中超過50戶的標售底價在800萬元以內。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，樺福千金的市場價格中低樓層大約在每坪63~64萬元，高樓層則有每坪67~68萬元。這次捷運局釋出的位於中低樓層，除簡單的衛浴和隔間，其餘部分都需要自行規劃裝潢，每坪平均脫標單價63萬元尚屬於合理範圍。

不過，洪佩君也指出，雖然「捷運」和「低總價」兩大元素在市場上熱度仍然高燒不退，但也由於實價揭露的價格透明，盲目追價的狀況已經相當少見，出價態度也略顯保守

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從標售的狀況來看，即使打房聲音不斷，捷運宅仍是房市票房保證，此次標售因為戶數眾多，加上同質性高，民眾可選擇性高，與其加價拼一戶，倒不如保守出價試試其它戶別，應是標售價格貼近市價的主因。

爽報6.20

~~~~~~~
(看屋)標售-頂溪站捷運共構宅-樺福千金103.5.20及103.6.7
http://holmes000.blogspot.tw/2014/06/10367.html

如何標
還有沒賣嗎
太陽
通風，水
樑柱
10F中繼水箱
B2垃圾
鞋子
貸款：前段用信用撥

熱水器
陽台洗衣機位置
裝潢照天花板
家俱大小，擺設位置
衣45x95
床150x190
桌70x140

5樓平面圖

頂溪站樺福千金95戶住宅公開標售案

~~~~~~~~~~~~~~~~
公告「捷運中和線頂溪站(捷3)基地聯合開發大樓」公有不動產第1次公開標售案。
http://www.dorts.gov.tw/ct.asp?xitem=74471513&CtNode=68819&mp=115001

成交行情

~~~~~~~~~~~~~~~~

捷運宅後市指標？樺福千金受矚目

2014年04月15日

http://www.chinatimes.com/newspapers/20140415000712-260110

低總價捷運宅來了！捷運工程局昨公告標售永和頂溪捷運站上的「樺福千金」，總共95戶，因坪數小喊出最低總價667萬起標，是近期以來少數低總價捷運宅標案，平均低於行情價5％~8％，備受外界關切，標售結果也將成為觀察後市的重要指標。

另外房仲業最新3月網路委售物件調查，較前月增近1成，顯示求售意願高，降價壓力增大。

「樺福千金」總價從最低667萬元到4096萬元不等，換算每坪標售底價約56~64萬元，比當地套房成交行情價61~68萬略低5％~8％。其中有超過50戶，標售底價在800萬元以內。相對5月要開標的新店區「碧潭有約」捷運宅總價最低1215萬元起，要少上很多，對資金不足的上班族相對很有吸引力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近期捷運宅對外釋出的產品坪數頗為多元，從套房型到8000萬元以上的豪宅都有。樺福報出低總價，主要是推出的產品有許多11、12坪小套房關係，要提醒其沒有3.6米以上挑高優勢，「但由於距離台北市僅一站之隔，且底價低於行情，預料將吸引許多民眾投標，屆時成交價會再拉高。」

他建議，此次標售樓層從5樓到13樓不等，可注意前棟因車流量大，低樓層較容易受噪音影響，推薦面後側7樓以上的戶別。

頂溪捷運宅逾半底價800萬內

2014年04月15日
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140415/35766334/
【張菱育╱台北報導】捷運中和線頂溪站的共構宅「樺福千金」，6月有95戶公開標售。95戶的格局有1、2、4房，坪數11.62~65.78坪，總價667~4096萬元，每坪標售底價約56~64萬元，其中有超過50戶底價在800萬元內。

6月公開標售
台北市捷運工程局昨日公告，將於4月23日、5月20日、6月7日開放現場看屋、6月16至19日於台北市捷運工程局開標。根據實價登錄資料顯示，「樺福千金」套房成交單價每坪61.6~68萬元，此次標售底價略低於市場行情，預估可望吸引民眾投標。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「樺福千金」產品設計上並無3.6米以上挑高產品的優勢，但距離北市僅一站之隔，受到北市通勤族的喜愛，此次標售樓層從5樓到13樓不等，投標民眾要留意前側因車流量大，低樓層較容易受噪音影響，而後側則以7樓以上的戶別較佳。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
頂溪站捷運共構宅-樺福千金
2009年07月11日
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20090711/31776185/
基本資料：
樺福集團投資興建
基地面積約500坪
SRC
2~4樓為商場，5樓以上為住家
格局1、2、4房
樓高3.2米
管理費每月每坪100元
建築完成日：100.4.22
坪數：12~65坪
戶數：298戶
類型：大樓
樓層：地上19樓、地下3樓
方位：坐東朝西
公設比：32~34%
停車位售價：平面車位250萬元、機械車位160~180萬元、停車塔車位130~150萬元