想省錢，客變這樣做
善用建商資源 地磚油漆別急著退！
買房子總得享點好康，預售建案的客戶變更設計，就是撿便宜、省裝潢的絕佳時機，但客變眉角多、加減細項也得花費不少，讓本周《地產王》告訴您，如何利用客變，打造最划算的好宅
買房子總得享點好康，預售建案的客戶變更設計，就是撿便宜、省裝潢的絕佳時機，但客變眉角多、加減細項也得花費不少，讓本周《地產王》告訴您，如何利用客變，打造最划算的好宅
採訪╱徐微欣 攝影╱彭仁義、林琨凱
【徐微欣╱台北報導】當您花大錢買下預售屋，口袋所剩無幾時，聰明運用客變（客戶變更設計）節省支出，絕對很重要！一般來說，客變重點包括建材、設備、水電位置及隔間格局等，雖然並不是每項都不收費，更改也有限制，但只要規劃周延，肯定能省下不少日後的裝修成本。
客變時，可委任專業設計師繪製圖面、規劃細項，一同向工務人員討論施作項目並確認加減帳。彭仁義攝
通常建商會在結構體施
工期間，發放各式平面圖，包括排水、電氣弱電位置圖等，客戶可針對自身需求規劃客變細項。君泰開發建設工務部經理黃俊雄表示，部分欲大幅變更的客戶，會委
託專業設計師操刀，從繪製完整圖面、討論甚至監工統包，對工務人員來說，直接與設計師溝通較無認知出入差異，加減帳核對時也能更詳細。
有格局變動或增減牆面，應在客變時完成，否則日後須花費更高的費用裝潢。
基地施工期間，應隨時確認客變進度。
木地板貼地磚上
施工費愈來愈高，甚至
比材料費還要貴，客變時退掉建商附的建材，其實不划算，傑聖室內裝修設計設計師吳玉珮提到，若民眾要改鋪木地板，不必退掉地磚，1片60x60cm的拋光
石英磚約100元，但後續裝潢除了得花費木板的材料費，還要花1坪約2000元的抹平工費、1坪1800元左右的鋪工費用，不如直接在地磚鋪上木地板。
若想在地磚上直接鋪木地板，要確認大門與地板是否留有足夠縫隙，也須先向工務人員提出。
建商油漆當底漆
有些人因考量日後壁面設計，或有壁紙、自貼木規劃，而向建商退掉油漆，吳玉珮提醒，建商多半附的是水泥漆，若選擇退掉，日後貼壁紙前還是得先經過批土、磨平、上乳膠漆等過程，光是批土每坪就得付700~800元，因此讓建商免費刷上底漆比較好。
建 商會在客變時，提供2至3種面材、油漆等選項讓客戶選擇，若不滿意，可自行購買材料，請工程人員在客變時順便施作，例如廁所壁磚，貼工費用1坪約2500 元，可趁變更時期請建商幫忙貼，但達欣工程專案經理王碩彥表示，並不是每家建商都有提供此項服務，民眾還是要在客變前仔細閱讀規範細項，避免核帳時，發現 花費太多不必要的錢。
建 商會在客變時，提供2至3種面材、油漆等選項讓客戶選擇，若不滿意，可自行購買材料，請工程人員在客變時順便施作，例如廁所壁磚，貼工費用1坪約2500 元，可趁變更時期請建商幫忙貼，但達欣工程專案經理王碩彥表示，並不是每家建商都有提供此項服務，民眾還是要在客變前仔細閱讀規範細項，避免核帳時，發現 花費太多不必要的錢。
廚房空間如果有客變需求，必須格外注意排煙管、瓦斯管線等問題。
客變10招報你知
地磚
地磚很便宜，建商整批進貨價格更低，不建議退掉，且退料不退工，事後還要花更多工錢重新施作。
插座線孔
插座、電視及網路線孔可移位，若欲懸掛壁掛式電視，或擔心小孩觸碰電源，記得調整插座高度，增加插座價格也不貴，1只約1500元，可趁客變全數處理。
廚具爐灶
爐灶位置可以移動，但部分建商會請客戶直接向廚具廠商協調，若客變結束才要移動爐灶，得先切開檯面人造石，還要移動水管、瓦斯管，費用高昂。
排煙管
客變時盡量不要更動排煙管，但若爐灶移位，要注意排煙管及風管的距離，如果距離太遠，可能須在排煙管加裝中繼馬達增強風壓。
瓦斯表管線
陽台瓦斯考克原則上無法更改，但如果廚具有大幅度移位，客變時要先向工務溝通，確認管線拉到後陽台能順利接上瓦斯考克。
馬桶
多數預售屋只有主臥衛浴配備免治馬桶，若希望其他馬桶更換為免治款，請建商購買安裝最便宜，自己購買價差可達好幾萬元，還得花錢請工人來安裝。
淋浴門
淋浴門以外開式較為安全，若欲更改開門方向，客變時務必提出，若自己請人施工修改，大概得花費1000~2000元的工本費。
門片門框
房間的門片及門框價格不斐，每組可退約8000~9000元，若事後壁面裝潢要重新設計房門，記得先向建商退掉門框門片。
房門移位
房門開關方向不順，或預計規劃樓梯、櫃子，必須更改房門位置，客變時皆能免費變更，若事後裝潢才拆卸或移動，材料加施工費可能高達5萬元以上。
冷氣排水管
客變時要考慮清楚冷氣安裝高度，若能精確定位，客變時可直接調整，否則自行更改得花工費約1000元。
資料來源：《蘋果》採訪整理
資料來源：《蘋果》採訪整理
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