【潘姿羽╱綜合報導】台北市房價高得令人咋舌，新建案開價破百萬元
已稀鬆平常，但往南至新北市、桃竹，房價砍半甚至還有找，專家分析，除了北市土地成本高昂外，不同區域的土質差異、產品定位甚至營建法規也都會攸關營建成
本，像台北市單坪的營建成本，就幾乎達桃園的2∼3倍。
居住密度高的地區，開挖基地時得施作連續壁以免損及鄰房結構。
儘管建案總成本算法固定，皆由土地成本、營建成本以及預估利潤等費用加總，但各項費用的比例卻可能因建案的所在位置而有所不同，如北市因一地難求，光是土地就占到建案總成本的7成，而營建成本細項的比例也會因為基地位置、大小和地質而會有所變動。
改良地質提高成本
台北市建案成本最高，除了土地成本外，不動產估價師公會全國聯合會理事長陳諶表示，不利施工的鬆軟地質也是主因。他解釋，台北盆地是新店溪、基隆河、大漢溪等河流匯聚處，因此地質鬆軟、爛泥淤積，施工前須先將地質改良，增加施工材料，便會拉長工期，提高營建成本。
欣暘建設副總經理林啟俊指出，921地震後，政府規定建築可承受水平地震力應達0.24gal，其餘縣市多是較易施工的花崗石、礫石層，北市則土質惡劣，須多花1倍成本才能達到同級耐震標準。
雙北制震住宅普及
開挖基地時，建商會施作擋土設施，避免泥土因側向壓力不斷流入基地內，阻礙工程。不過北市地狹人稠，為了避免毀損鄰房結構，建商只能選擇連續壁，林啟俊透露，光打造連續壁就得花3個月，時間和金錢更比起其它縣市使用的預壘樁多出要1倍，增加不少營建成本。
除 了先天的土地條件、住宅密度，由於台北市房價基期高，民眾對產品的規劃、建材也有較高期待，潤隆建設副總經理邱秉澤直言，台北市的建案選用YKK門窗、大 理石地磚以及特色外觀十分常見。且921地震後，民眾愈發重視建築物的耐震程度，現在雙北地區具制震系統的住宅相當普遍。
工資佔營建成本1/2
統
計業者提供的資訊，同樣為鋼筋混凝土結構，台北市營建成本每坪造價15~20萬元，新北市每坪7.2~10萬元，桃園縣5.5~7萬元，新竹縣市則約
7~9萬元。邱秉澤指出，營建成本中的工人工資佔比較高，約有1/2，且雙北薪資又高於桃竹近1成，建材花費反而固定，不會有區域差異。
「市場決定成本。」林啟俊表示，雖然可估算一般住宅的營建成本，但實務上，建商為了達到最高利潤，會視市場氛圍去調整建案的造價、規劃，這其中的彈性非常大，因此與其以細項加總推估總成本，不如說一地的的房價基期亦會影響各項支出的比例。
北部工資較高，因此營建成本也會略高於中南部。
桃竹的土地、施工成本便宜，房價基期相對雙北低。北台灣營建法規差異
資料來源：各縣市政府
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140118/35585899/%E5%9C%9F%E8%B3%AA%E9%AC%86%E8%BB%9F%E5%8D%80%E6%96%BD%E5%B7%A5%E6%9C%9F%E9%95%B7%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%A4%9A%E6%8E%A1%E9%80%A3%E7%BA%8C%E5%A3%81%E6%88%90%E6%9C%AC%E5%8A%A0%E5%80%8D
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