看了「富裕之戰：20歲，做到你現在做不到的事！」、「我在房市賺一億：房產達人首度公開8年經手400間物件的致富祕訣」及雲科大：投資資訊管理/如何賺第一億元，腦袋中殘存內容的一點想法
作者有沒有賺1億，我不清楚。
不動產賺錢有2種收入：租金收入(現金流)，轉賣價差(資本利得)
有的靠賺授課提昇財商的錢，有的賺裝潢改套房的錢，有的賺代租管的錢…
你要賺的是資本利得，不是現金流，富爸爸現金流遊中靠現金流達成財富自由的速度很慢
而且現在租金報酬率太低，目前這時代無法全付貸款本息，要買多少間，改多少套房，要準備多少頭期款才能達到財富自由，可以算算，不要把包租公神話了
也要小心有些團體打著富爸爸、財富自由、現金流，被動收入、非工收入、財商教育、包租公…的概念來騙，小心財商大陰謀，如果現金流這麼好賺，開發買來的apple物件還很佛心的要推薦給學員來認購，自己留著就來不急了還趕快推薦轉賣給學員，你可能只是買了個財富自由的夢，成為幫別人加速的工具
有些團體是在賣夢想，不過只要不要花太多的錢，學學財商，多看看學學判斷能力也不錯
現在買公寓改套房的風險太大，花費較多，買屋改套房屬小眾市場
買屋，要用「投資」的眼光買 (投資和自住，買屋和賣屋是一體兩面)
不貪心，只要有一成～兩成的利潤，就會脫手， 讓資金盡快到手後，再做更多資本利得的投資。
不停的讓資金流動，買跟賣，用投資、未來好出售及為未來屋主挑房子的眼光來買房，賺個幾成就轉手，快速買進整理再賣出，沒有本錢，更需快速累積資本，才有機會再翻大買賣機會卡
建立經營個人品牌
現金，現金流，聲望值，聲望流資金少，就往房子便宜的地方跑
買屋就選「Ｃ級地段Ａ級商圈」
勤看房，對區塊多走動多了解
行家先看謄本，後看房子
找到好地段，也要買到好價格
買房出價用總價慢慢加，殺價用每坪單價來談
第一間不動產不要自住，投資到真的有能力時再買
○雲科大/jhcheng/投資資訊管理/如何賺第一億元
大學部/如何賺到人生的第一個一億元
碩專班/賺一億元的三個動機理由
這個發想很好，也是很好的功課
從中可以讓人看到不同人的想法規劃，重要的還是自己想法及行動，成為->去做->擁有
自己的動機理由越明確越具體越好，心想事成，願大力大，單靠工作收入、存款達成太慢
但本金太少要快也快不起來，要趕緊累積本錢
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「我在房市賺一億：房產達人首度公開8年經手400間物件的致富祕訣
○買屋，要用「投資」的眼光買
無論你是自住或投資，你要想的事都一樣。
在我的認知中，房子只可以有一種用途，那就是「投資」。
因為，即使是自住者，在買屋之後，還是可能因為工作、孩子、生活等種種關係，有賣屋的機會。當你沒算清楚就買屋，一旦賣房的時候價格爆跌，你就會知道，房子才是這輩子金額最高的投資。
對下一代來說，除非自己就住在裡面，或者房子存在更多的利益，暫時不拿出來賣，一旦未來利益不在了，或子女想換屋，那麼，賣屋求現的可能性還是很大。
所以，賣屋只是早晚的問題，無論如何，在買屋時，當然還是要用投資的角度來選屋，才是王道！
○在買屋的時候，就要選自備款最少的案子。
買房子的時候，我一定會把下一個買方的頭期款算在裡面。
買賣經驗多了之後，我得到一個結果：最爛的房子（市價最低的房子，例如老舊公寓、華廈）跟最好的房子（豪宅、店面）都可以買，中間型的房子絕對不能投資…
○你要賺的是資本利得，不是現金流！
單單就純粹投資來說，現金流是不會致富的。
如果，你有玩過現金流這個遊戲，就會了解，「如果只靠現金流」，在老鼠圈圈裡面的人，沒有一個人走得出來。
以買屋為例，富爸爸的理論是，買了房子後不要賣，只要靠收租金賺被動收入。問題是，對於每個月收入5萬的人，要買幾間才能打平？
○教你成為買屋精：第一步從畫地圖開始！
畫區域圖，讓住家附近優缺點立現！
如果，你真的希望買到這一區的好房子（自住開心，脫手更快），請不要開車、騎車，而是用走的，仔細逛，並且畫區域的圖。
目錄
作者序
第一章 搞懂三觀念，再來買／賣屋
買屋，要用「投資」的眼光買
下手前，要想的第一件事
買屋就選「Ｃ級地段Ａ級商圈」
沒錢？剛起步？就把交易優勢擴大！
避開套房，買３房最佳
買賣獲利與居住品質，誰重要？
你要賺的是資本利得，不是現金流
錢不夠多時，不要買屋租人！
不要買房子來改套房
空屋賣出，利潤高
買屋改套房＝小眾市場
買屋重點，真的不在景氣／不景氣
看懂房產Ｋ線，買對價格買對區
絕對絕對，不搶高
房地產，也會跳樓大拍賣！
第二章 不囉嗦，教你成為買屋精
第一步 區域總檢查，開始！
畫區域圖，讓住家附近優缺點立現！
千萬不要買現成的地圖來使用！
同一個商圈，這樣看地點好壞
華廈ＣＰ值最高
五樓最不易轉
了解買方心理，脫手更快！
嫌惡設施，跟你想的不一樣
第二步 社區好壞，這樣看出來
大售板多，陷阱也多
外牆，可看出建物的品質
地下停車場，也可看出建商品質
巡樓，可看出住戶的品質
第三步 屋內探看要徹底
格局方正，買方多
秘－讓長方形屋立刻增值的方式
對外窗超重要
窗戶、牆壁抓出滲漏水
小心狠招三夾板
浴廁磁磚，透露玄機！
預售屋這樣買最划價
Ａ級地段，一圍就買！
預售屋，樓層怎麼挑？
完工後，與建商這樣議價
完工後，房子直接交給建商賣
剩下幾間，找仲介也能買到便宜屋！
秘～識破裝潢屋的秘密！
第三章 懂鑑價、會殺價、買低價，絕招大公開！
多少錢才合理？出價方法不留招！
出價第１招－從四大房仲了解區域行情
出價第２招－從銀行估價著手
出價第３招－從謄本算出底價
出價第４招－從新建案還原價格
行家先看謄本，後看房子
秘～會比價，才不吃虧！
懂得「心理＂賤＂價」，低價買得到！
不想處理，價差就出來
小孩、未來，都是心理差價的重大關鍵
殺價眉角，藏在細節裏
格局不佳，扣分！
廁所，是大殺價關鍵！
風切，也要扣分！
採光面，要注意！
秘～同社區有兩戶在賣時，好下手！
加價、殺價，要有撇步
加價撇步：從總價加起
殺價撇步：從坪價殺起
靠實價登錄殺價
＂算＂出價格，讓仲介幫你議價
找到缺錢的人就＂賓果＂！
秘～看謄本，找到欠錢的人
第四章 這樣做，讓你的房子成為搶手貨！
４５天賺６５萬的秘訣！
清空，是一定要的事
採光，可以＂感性＂營造
米白色油漆，沒人會扣分
選對燈，增加成交衝動感
秘～晚上看屋，增加好感的絕招！
廚房對了超加分
區域上班族多，廚房小而美
區域家庭主婦多，廚房要有ＦＵ
第五章 讓銀行、仲介站在你這邊
了解仲介前，先了解生態
老鳥好還是菜鳥好
加盟還是直營？買跟賣考慮點不同！
秘～在直營體系快速賣屋的方法
給獨家賣屋好，還是開放多家好？
秘～誰說專委一定要三個月！
九成仲介，幫的是賣方
秘～有些房子根本不賣
簽約後，一定要「借屋裝修」
你不講，仲介也不主動說的事
秘～這樣做，讓仲介多幫你
看透仲介想什麼－不可不知仲介心理學
當房仲說＂這個價格買不到時
秘～為什麼屋主底價跟仲介說的不一樣
當房仲說＂屋主很缺錢＂時
有些仲介，就愛營造多人想買的情境
遇到有「心理障礙」的仲介，換人！
培養仲介好人脈，大賺就是你！
絕對要栽培自己的人馬
這樣做，讓仲介們大力幫你賣房子！
把房地產週邊人士，當成一個團隊
仲介最討厭這樣的客人
與銀行打好關係，好康無窮
讓行員快速喜歡你，有撇步！
懂三招，讓銀行對你好印象
第六章 不敢置信！房產Ｋ線教你看到啟動點！
從股票看出＂大賺一筆＂的起點！
建商，是嗅錢專家！
大建商買股，是景氣回春第一訊號
把財報當風向器，肯定來不及！
會看圖，就能找出最佳買房時機＋地點
房產啟動點，這樣看！
八大建商走勢圖，藏有啟動密碼
盤整突破向上點，這樣看！
秘～從三百萬到四千萬的實例
個別好夯區域，這樣找！
秘～股票＋預售屋雙買，大賺絕招
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第三章 懂鑑價、會殺價、買低價，絕招大公開！
找到好地段，也要買到好價格，才能賺價差。
對於買賣房子，我的想法是：低價買，合理價賣。
當你的底價就是比別人低，才有機會賣得比別人快！不貪心，只要有一成～兩成的利潤，我就會脫手，讓資金盡快到手後，再做更多資本利得的投資。
說如何評估房價？怎麼殺價？又用哪些方式買到低價？
記得，只要你買入的價格低，賣出的機會就更快賺得更多！
多少錢才合理？出價方法不留招！
買屋的人，都有一個疑問：這個房子，到底多少錢買才合理？
不懂行情沒關係，只要懂出價方法，一樣沒問題！最容易使用的出價方法有四招，分別從不同的線索來觀察。學會這四招，出價不再是煩惱！
出價第１招：從四大房仲了解區域行情
買房子，總要先了解區域行情。
區域行情怎麼看？除了實價登錄可以找到一些蛛絲馬跡外，還可以從四大房仲的開價來看。四大房仲指的是信義、永慶、住商、東森、太平洋等，由於每一個區域的房仲公司不一定相同，請看看你想買的區域，哪幾間房仲公司最多，就以這些房仲的開價來計算。
一般來說，可以從四大房仲平均賣價，再乘以0.8，可推出大約底價。例如：文山區的平均賣價是每坪30萬，乘上0.8，為24萬，這就是該區域行情的底價。
另外，有一家被投資客們說是「路衝房屋」（因為商標很像路衝的感覺），有一個祕而不宣的潛則是「出價85％，視同成交」，因為該仲介的開價總是高於市場行
情。
建議讀者們出價時可從八折以下或七折開始出，不然你會發現：「咦？怎麼這麼容易就買到了！」
當你推估出大約底價後，再從房子的優缺點來評估，好的社區再加一些，不好的社區再減一些，就可以找出一個合理的行情範圍。
出價第２招：從銀行估價著手
當你對行情不懂的時候，首先，請把想買的房子的謄本調出來（房仲通常會有謄本，不然也可以到戶政市務所申請。只要有自然人憑證，也可以在三大超商進行「地政電子謄本下載列印」。），然後到銀行放款部門，了解此房子貸款可以貸多少？
銀行養了一票鑑價師，鑑價時，通常只會鑑高不會鑑低。除非是某個區域狂漲或漲勢太快（比如台中七期，中壢海華特區），銀行的鑑價會跟不上。除此之外，銀行的鑑價一定是高於市價。
比如，市價是800萬或是900萬，銀行通常會鑑到1000萬，然後給七成的貸款，所以，房子可拿到的貸款是700萬。倒推來算，銀行的貸款，大概是市價的八成。
當推估出市價後，出價時請記得要再打八折.九折當你的底價。
為了找到最符合的價格，也請多問幾家銀行，並以價格較硬的如國泰、富邦（或是華南、第一銀等）等來當參考，這幾家銀行較不會超貸，參考值也會較準確。
出價第３招：從謄本算出底價
「這個房子，我出700萬！」一個雨天的午後，我告訴仲介。
「屋主是想賣一千萬！」仲介說。
「其實，他的底價是六百萬，我還多出了一百萬！」我篤定的告訴仲介。
為什麼我能這麼確定算出屋主的底價？答案就藏在謄本中。
這個房子是民國94年買入，當時，銀行設定為1200萬，但屋主只借了1000萬。
將1000萬除以20年的繳房貸年分，等於一年要還掉50萬。現在是民國102年，相當於還了八年，也就是還掉400萬，還欠銀行600萬。也就是說，屋主只要拿到600萬，就打平了，不欠銀行錢。
我在仲介面前將數字一一算給仲介聽之後，又問仲介一句話：「屋主現在貸款600萬，他想要拿多少錢走？」通常，除非仲介與屋主超熟，否則是很難知道屋主的真正需求。「我猜他急需100，所以我出700，而且可以立刻就簽！就看屋主想不想早早拿錢去抵。」
過去有機會全額貸款，當我以七百萬簽約後，銀行會貸我七百萬，我再運用「借屋裝修」（見第５章），在交屋時又將房屋賣出，相當於只需付訂金（斡旋金）即可。
當行情炒得比較高時，銀行貸款大約是七成，算法就比較複雜。
以上述的物件為例，我會想，目前，銀行的最高貸款可到800，所以我最高出價到800就停止，才不會害了自己。
作為買方，只要拿出訂金，其他的錢讓銀行幫忙，是最佳狀態。
但並不是每一間房子，都可以買到賺到。買屋，跟買股票一樣，一千多支股票，不能可每一支都漲！所以，我只想買到會漲的那一間。
從屋主的貸款剩多少？有沒有要急售？
如果要急售，那麼，就從貸款底價往上加，看看屋主到底想拿多少錢走？如果可以接受，就簽約，這是最賺的方法！
出價第４招：從新建案還原價格
新建案的價格，與中古屋價有一定的關聯。
對於房屋買賣有興趣的朋友們，請務必要養成好習慣：只要看到新建案，就要走進去，套出新建案的底價。
我有朋友會以「即將結婚，所以來看房子」、「父母要出錢，但前提是我要喜歡」等為說詞，要售屋小姐「給一個真實的價格」。
此時，售屋小姐會報出一個價格。
通常，售屋中心再次報價的９成.９成５，就是新建案的底價。比如，一坪10萬，這個階段的底價是９萬或9.5萬元。
得知價格後，請將它詳細的記錄在本子中，本子上要清楚的寫著建案名稱，地址、報價、樓層、坪數。
多年後，當你發現此建案有屋主要出售時，就可以拿出記錄本，對照出當年售屋中心的價格，當成出價的依據。
此外，也可以請問當地的住戶，當年房子的買價，也可以作為出價的資訊。
行家先看謄本，後看房子。
「月風，我手上有兩間不錯的房子，你要不要看看？」103年的某天，電話響起，是一位菜鳥仲介打來的。
「你那邊有謄本嗎？我先看看謄本再說！」
與房屋仲介交手時，行家不是先看房子，而是先看謄本。
「咦？這明明就投資客的房子，你還拿出來跟我講？」我一看，立刻回仲介。
謄本，就是房屋的履歷表，很多事情，都可以從謄本上看到。謄本調出來後，有兩個項目務必要睜大眼睛看，分別是登記日期和債權。
登記日期，check！
在謄本的（前次移轉）中，可以看到登記日期，從登記的日期，就可以看出現任屋主是自住或投資客？
一般而言，自住者通常住超過三、四年，如果房子的登記日期離現今只有一、兩年，那麼，八、九不離十，都是投資客買來轉手的。
投資客的房子，就不必看了，畢竟人家已經是為了投資賣屋，價格早就墊高了，根本不必考慮。
債權相關，check！
在謄本的（建物他項權利部分）中，可以看到很多關於債權方面的事情，這是一個十分重要的指標。
注意，正常的情況下，在這個地方會寫某某銀行及金額，表示屋主是向該銀行借貸。
如果你發現，這個地方（債權相關）出現了人名，或是銀行下面還有人名，那麼情況就有些複雜，最好不要介入。
頂樓、２樓，要打折！
不喜歡四樓這個數字，不喜歡頂樓怕太熱又漏水，覺得二樓有太多管線，也會引起地板滲水……（豪宅例外）。
買頂樓，是豪宅的觀念，不能帶到一般住家。一般住家的頂樓（不管是公寓或大廈），其實很少不漏水的，就算沒漏水也會有壁癌，要付出更多的修繕費。
而二樓的部分，由於電梯大樓的管線常常集中在二樓，容易造成滲水問題。所以，頂樓或二樓，盡量不要買，如果真的要買，價格一定要比其樓層再打個八折，才不會吃虧。
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富裕之戰：20歲，做到你現在做不到的事！
序章
第一章 別人不做的事
第二章 企業家與商人
第三章 建立品牌，而非平台
第四章 突破原有的思維模式
第五章 個人品牌經營
第六章 我16歲時就開始經營房地產！
第七章 如何「經營」才是致勝的關鍵！
第八章 20歲生日，創業成立「富育之心」
第九章 別跳入投資者專屬的「老鼠圈」中
第十章 21歲開發「RICH WAR」 富裕之戰」
第十一章 人生中的富裕之戰
第十二章 與學員間的問答
第十三章 財商大陰謀
第十四章 如何突破？如何從窮人成為富人？
第十五章 用更高層面思考
第十六章 別浪費天賦與才能
終章 核心價值
附錄 部落格精選文章
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