捷運共構宅創新高　「新東京宅」最高每坪95萬標出

http://n.yam.com/taiwanhot/place/20120917/20120917814376.html

由於捷運工程局所開出的價格略低於市場行情，7月31日正式公告公開標售，9月14日前捷運工程局已經收到170件標封，由於反應熱烈，市場也預期這一次公開標售有機會挑戰由東門站的「京華苑」所創下捷運共構宅最貴每坪88萬元的歷史記錄。開標結果55戶全數標出，估算平均標售價格約85萬元/坪，溢價比約4%，最貴的價格要95萬元，一如市場所預估的再創捷運共構宅的歷史新高價格。

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捷運新莊（松山）線松江南京站（捷10）開發大樓（新東京宅）公有不動產公開標售案開標結果

http://fun.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=33173397&ctNode=13372&mp=100007

臺北市政府捷運工程局表示捷運松江南京站「新東京宅」前於101年7月31日正式公告公開標售，本標售案共計55戶，為約13坪至20坪一房型小套房，標售底價平均約81.8萬元/坪。至截標日101年9月14日前，捷運工程局已收到170件標封， 9月17日下午5時30分已完成全部55戶開標作業，全數標出，估算平均標售價格約85萬元/坪，溢價比約4%，參與投標民眾可於9月18日辦公時間來電詢問投標結果。聯絡電話：（02）2521-5550轉8511～8514

資料更新: 2012/9/17 18:33 資料維護: 臺北市政府捷運工程局

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松江南京共構宅全數標售　最貴每坪百萬2012年09月17日18:46
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/life/20120917/142819

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捷運共構新東京宅標價追新高 2012/09/17

部分物件超越2年前最高標售價每坪88萬元 55戶可望全數脫標

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=273011

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

捷運新東京宅外觀。記者潘俊宏／攝影

台北市捷運局今天標售松江南京站共構住宅「新東京宅」共55戶套房，雖然底價每坪79.7~84萬元，並不便宜，但仍吸引170封標單，部份物件更出現10封以上標單競標。由於投標熱烈，至中午僅開出25標，整個開標要到下午才結束，但可全數脫標，部分物件並可創捷運共構宅每坪的標售新高價，超過2年前的最高標售價每坪88萬元。

捷運共構宅公開標售，過去行情最高的是位於東門站的「京華苑」，兩年前標售創下最高一坪88萬元的價格，預料今天「新東京宅」最高脫標單價，應可超過此一行情。

根據房仲業者的銷售資料，東門站的京華苑，目前市面上喊價每坪動輒百萬元以上。

今天到現場參與投標的民眾高達100、200人，捷運局採逐一標單開標，不對外公開。投標人有表示要自住，但也有不少人表明是為了投資。投資客多認為捷運局底價接近市價，但仍有賺差價空間，因此投標。自住客則普遍嫌貴，一位李姓自住民眾在現場直接批評捷運局如此訂價是帶頭炒高房價。

位於北市南京東路二段上的「新東京宅」，為台北市捷運局和興富發建設合作興建的聯開共構大樓，屋齡不到兩年，共18 層，總戶數約320戶，完工後捷運工程局分回13~15樓共55戶、坪數約13~20坪的小套房。捷運局日前公告全數標售，每戶底價約1100~1900萬元，扣掉車位，每坪約79.7~84萬元。55戶套房的總底價約為7.3億元。

今天最熱門的物件為第29標和第54標，分別有11封、10封標單，其他所有物件也都有人投標。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，「新東京宅」4年前預售時，每坪售價約70~80萬元，拜共構宅之賜，銷售速度非常快，目前市場行情約每坪85~88萬元，此次捷運工程局標售底價較市價因還有一些價差，因此吸引不少民眾進場投標。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則分析，「新東京宅」是新莊線、松山線的交會站，地點好，加上位處有陸資題材的松江辦公商圈，因此儘管底價不便宜，但仍吸引自住、投資客進場。他表示，政府持續打房，但從「新東京宅」熱烈標況，可見市場資金充沛，而房地產仍是不少民眾投資首選；美國宣布第三波量化寬鬆 (QE3)後，是否會引發另一波買房抗通膨，值得注意。

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101.9.1看屋
標售
新東京宅-捷運松江南京站
13F~15F
1層28戶
管理費150元/坪
60x60拋光石英磚
二口爐，看起來若要來要炒菜應該不好用

早上10:10看屋，面後面比面南京東路採光亮，還有也比較安靜
洗澡空間小

全部唯有A26及A28還有多開一扇窗對流比較好，A26比A28好，A26可看到101及新光三越
A16~A20看出去無遮擋，下面有綠樹

不選室內有柱子：A3,A7,A9,A11