抓漏水屋 別忘了3到、6點

抓漏水屋 別忘了3到、6點

2012/09/01

【經濟日報╱文／黃啟菱】 天秤颱風挾帶的大量豪雨，使得南台灣災情慘重，不少民眾的住家也漏水，令人心煩。房仲業者指出，一般人最怕買到漏水屋，其實不妨逆向操作在下雨天、尤其是颱風日看屋，經過數日的大雨洗禮，體質不佳的漏水屋多能無所遁形。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出，事前預防勝於事後修補，他建議正在看房子的民眾，除了要掌握下雨天看屋良機之外，還要確實依循「眼到」、「手到」及「口到」3大訣竅，就能透視房子的漏水問題。

一般而言，漏水屋分為4大類，包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗台滲漏，以及管線老舊因素導致的漏水。

首先是「眼到」，要仔細觀察物件內外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況；如果外牆變黑，就要小心壁癌，而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方，如果有不平整的隆起、水漬、發泡，甚至油漆剝落的狀況，就要特別留意。

第2是「手到」，可用手摸牆壁，感受水氣是否有滲出的漏水徵兆，因為有些屋主為了增加房子的賣相，會利用重新粉刷或是裝潢包覆的方式，掩飾先前漏水的痕跡，買方從外觀很難分辨。劉炳耀建議，民眾可用手觸摸牆壁，感受是否有水氣滲出的漏水前兆。

最後是「口到」，可於看屋時向左鄰右舍打聽房屋的狀況，特別是預備購買物件樓上和樓下的住戶，詢問物件是否有漏水的紀錄，徹底檢視物件的防漏能力。

良好的鄰居互動，當發生因水管管線老舊問題需配合修繕時，也較能順利圓滿解決。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，利用連續下雨的時間看屋，特別容易找到住宅漏水的缺失，算是掌握「天時」，在此同時，也別忘了「地利」，那就是除了屋況，還需要檢視大環境，如房子所在區域是否有積水問題、物件1樓處是否有積水痕跡，及附近排水系統是否有淤塞狀況等。

信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨體醒，梅雨季看屋切記觀察6部分，那就是天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔、公設及二次施工處，並要注意是否有水痕、壁癌、潮濕發霉等3種狀況。

此外，若想知道欲購屋的區域是不是常淹水，也可上經濟部水利署水災保全計畫資料下載區，裡面提供先前「淹水災害位置」資訊，共計全國有超過1,000筆的淹水地區資料可參考。