買屋防虛坪看建物測量成果圖

向地政機關調閱謄本可知實際公設

2012年08月04日

【周承諺╱台北報導】辛苦買房若買到虛坪多的房屋，將壓縮室內空間，房價動輒差距百萬元以上，除了公設比高的新大樓外，許多老房子雖然公設比不高，但因為公設未登記或納入主建物，實際可用面積縮水。專家建議，購屋前先調閱謄本、地籍圖謄本以及建物測量成果圖，就能得知真實公設面積，保障權益。

購買中古屋經常遇到「零公設比」的廣告噱頭，信義房屋專案經理劉家麟表示，即便公寓公設比例再低，也不可能出現零公設比的情形，一般公寓公設比大約4%~6%，公寓樓梯間通道即屬於公設，民眾買房切勿不要被零公設所誤導。

詳閱不動產說明書

房仲業者賣屋時會附上「不動產說明書」，包含一切交易所需資料，通常第1頁的「產權摘要」中，清楚註明銷售標的土地面積、公設以及使用面積，因此較不易出現糾紛。
若民眾對房屋使用坪數有疑慮，可向地方地政機關調閱謄本或建築測量成果圖，由於建築測量技術發達，建築測量成果圖會標示屋內長、寬等尺寸，實際使用與公設空間，就連花台、雨遮、露台等都清楚標示，只要換算長寬比例，就能驗證房屋實際面積。
雖然如此，有些老舊公寓容易藏有虛坪，主因是早年房屋丈量技術落伍，建築測量成果圖未能清楚標明公設部分，劉家麟建議，民眾可以實際帶著捲尺或雷射測距儀實地測量，丈量房屋真實尺寸，測量落差約在5公分以內，驗證房屋實際面積與賣方說法是否一致。
部分老舊公寓無建築測量成果圖，民眾還有一個辦法可查詢，若買方取得賣方同意，賣方身分證影本以及建物權狀，即可向地政機關調出竣工圖，竣工圖也有標示公設面積大小，但調閱時間須拉長至1個星期以上。

定型化契約有保障

創意家行銷副總何志正表示，除了中古屋外，目前預售屋公設虛灌現象已大幅降低，原因在於民眾購買時可向建商索取公設總面積表或項目表，一覽使用面積多寡，也可請建商直接計算公設面積，保障購屋權益﹔另外預售屋實施定型化契約，民眾檢閱契約時檢查是否附上面積表以及公設項目表，若有短缺現象，可向相關單位檢舉，買預售屋其實很保障。