預售屋出售，需課財產交易所得，申報個人綜合所得稅
獵漏 緊盯預售屋轉手所得
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6906102.shtml#ixzz1mqKEeNwl
預售屋於完工前，土地所有權仍在建商，房屋還不能過戶，因此在建案完工前的預售屋買賣，屬於「房地產權登記權利」的買賣行為，雖然短期買賣不會被課徵奢侈稅（特種貨物與勞務稅），但出售時若有獲利，即須在出售當年度申報個人綜合所得稅，否則若查獲漏稅，除了補稅，還要加罰0.5倍罰鍰。
財政部表示，民眾炒作成屋，持有二年以下賣出，除了要課徵房屋出售價格10%或15%的奢侈稅，若有獲利，也要將交易所得申報入當年綜合所得稅中，不過，這筆獲利可將已經繳納的奢侈稅額視做「費用」，作為收入的減項。
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預售屋轉手賺差價 漏稅補罰重 預售換約注意事項
http://key88.net/article29706.html
預售屋轉讓問題屬於權利移轉問題，所以未列入奢侈稅
如有買賣預售屋賺取差價者，去年度出售者則應在今年 5月份綜合所得稅結算申報中申報財產交易所得
預售屋「換約」交易仍須依實呈報所得稅，一般6~40%，日前國稅局已鎖定建商針對換約者查稅，如查獲逃漏稅者，除須補稅，更處以稅額0.5~1倍的罰鍰。
以最高稅率40%為例，如獲利500萬元，除須補稅200萬元，還可罰以0.5~1倍罰鍰，最高共400萬元的稅額。
一般來說，使用執照核發後就不能換約，換約手續費一般為房屋總價的千分之1~5
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