驗屋逐項檢查 要求修繕後再交屋

驗屋逐項檢查 要求修繕後再交屋
詳列清單避免遺漏 發現瑕疵拍照存證
2011年 10月22日
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33756464/IssueID/20111022

【蔡致仁╱台北報導】買房子如同買其他商品，購買前總會檢查有無故障或者瑕疵，尤其是購買預售屋，交屋前的「驗屋」階段最為重要，當建商通知購屋人驗屋時，一定要逐項檢查，發現有瑕疵，馬上要求建商修繕。專家建議，驗屋時可準備檢驗清單與檢查工具，也可以找專業人士陪同。

預售屋交屋前，建商會安排時間讓購屋人驗屋，檢查房屋內部建材、設備等是否正常，由於整間房子須檢驗的部分很多，民眾可以列出檢驗項目清單，如門、窗、天花板、地板、牆壁、開關、插座，衛浴間的水龍頭、排水孔、面盆、馬桶、浴缸、蓮蓬頭，廚房的櫥櫃、水槽、瓦斯爐、排油煙機等等，現場驗屋時才不會遺漏。

硬幣手機膠帶好幫手

民眾可攜帶房屋平面圖與施工圖，自備工具如10元硬幣、小電器、黑色膠布及數位相機。
到現場首先對照圖面與實際格局是否符合，小工具如10元硬幣可用來敲擊地磚是否為實心，手機充電器可以測試插座；若是發現瑕疵，如牆面油漆剝落或粉刷不平整時可貼上黑色膠帶，再用相機拍下存證。

太平洋建設業務部經理徐福龍表示，驗屋無次數限制，房屋發現任何瑕疵都可以要求建設公司修繕，而且不須多付費用。所以購屋人應該善用己身權利。
徐福龍說，特別是滲漏水問題，現場發現及早解決，避免交屋後產生糾紛，民眾可以檢查窗戶閉合時有無縫隙，衛浴天花板有無滲水導致油漆剝落。

索取保固書了解售後

一般來說，驗屋當天建商工程人員，包含土木、水電、監工與工地主任都會在現場，若發現瑕疵可即時向工地主任反映，填寫修繕單，小瑕疵可即時處理，若發現廚具、衛浴等設備故障，因建商須連絡廠商處理，確認修繕時間後，另約定複驗日。

若驗屋沒問題，建商會要求購屋人簽下驗屋單。徐福龍提醒民眾，驗屋完成後可向建設公司索取保固書，了解建商的售後服務內容。

竹工凡木室內設計研究室總監邵唯晏表示，首次購屋的民眾，建議找經驗豐富的朋友或者設計師一起檢查，如果買毛胚屋，也可找設計師一起驗屋，配合日後裝潢工程。
驗屋清單

項目/檢查內容
˙門：開關是否順暢、門與門框是否密合
˙窗：閉合度是否良好、紗窗有無破損
˙天花板：油漆粉刷是否平整，有無龜裂或者剝落
˙地板：拿10元硬幣敲擊地磚測試是否為實心、鋪貼是否平整、磚縫有無磨損
˙牆壁：牆面油漆是否平整、顏色均不均勻
˙開關：開關與燈具是否正常
˙插座：面板與牆面間有無破損，功能是否正常
˙水龍頭：轉動是否順暢，出水量是否正常，有無鏽蝕
˙浴缸：排水功能是否正常，與牆壁接縫有無破損
˙馬桶：沖水與排水是否正常，馬桶基座周圍有無滲水
˙瓦斯爐與排油煙機：功能是否正常，使用時有無雜音
˙廚房水槽：排水是否順暢，排水管有無漏水
資料來源：《蘋果》採訪整理