公寓改套房裝潢費用案例

項目/費用

˙拆除隔間牆、清除垃圾：7萬元

˙隔間牆施作（紅磚牆）：13萬元

˙廁所施工（地磚、牆面磁磚、馬桶等設備）：36萬元（1套9萬元，共4套）

˙地磚為60公分見方拋光石英磚：12萬元（1坪4000元，共30坪）

˙窗戶、玻璃、外推花格鋁窗、人工草皮：14萬元

˙天花板裝潢（矽酸鈣板）、間接照明：8萬元（1間套房2萬元，共4間）

˙油漆施作：4萬元

˙水電、預埋管線等：30萬元

總費用：124萬元 

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提供48小時到場服務
2年前余先生買下南港研究院路2間5樓公寓，由於前屋主已將陽台外推，打通後實際使用面積達45坪，自己花了180萬元裝潢隔7間套房，在網路上刊登出租訊息，3個禮拜就全部出租，每間月租金約8000元，半年後轉手獲利近200萬元。
余先生評估，附近有研究院與中華技術學院租屋客層，研究院短期研究生多，近年人數又不斷增加，租屋需求強勁，現在改裝學校周邊住宅的投資報酬率，比捷運站周邊還高，只要控制改裝套房的裝潢成本可在2~3年回收，就是成功的投資。
他接下客戶的改裝套房案後，除了幫客戶評估當地租屋市場、行情外，還負責幫客戶登網路廣告尋找租客，並提供「叫修48小時到場」售後服務。
他建議，初期裝潢規劃好壞，是影響租客租屋意願的重要關鍵，好的規劃能節省公電電費、瓦斯等費用，並創造更多使用空間，避免日後的維修問題等。 

余先生小檔案

年齡：1964年生（43歲)
學歷：南亞工專畢業
現任：套房達人工作室負責人  http://blog.xuite.net/david8899/mydesign
投資成功經驗：改裝南港研究院路舊公寓，滿租後轉手獲利200萬元
投資失敗經驗：被倒會又投資股票失利，慘賠近200萬元
資料來源：余先生